2024年公房房屋買賣合同

2024年公房房屋買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利義務第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證明第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整條款第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付流程第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量缺陷處理第七章：房屋過戶7.1過戶流程7.2過戶所需材料7.3過戶費用承擔第八章：稅費及費用8.1稅費種類及計算8.2費用支付責任8.3費用支付時間第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加條件12.3其他約定第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的權(quán)利義務第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)及保管以上為合同目錄，正文結(jié)束。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就公房房屋買賣事宜達成的一致意見，確保交易的合法性、公平性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于中華人民共和國境內(nèi)的公房房屋。1.3合同解釋本合同中的各項條款，由甲乙雙方共同協(xié)商確定，任何一方不得擅自變更或解釋。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利義務甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議；乙方應按約定支付房款，并承擔相應的法律責任。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。3.2房屋所有權(quán)狀況房屋所有權(quán)證編號：，登記日期：，所有權(quán)人為甲方。3.3房屋權(quán)屬證明甲方應提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件及復印件。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過戶完成后______日內(nèi)支付。4.3價格調(diào)整條款如遇市場波動等不可抗力因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2交付時間甲方應于______年______月______日前完成房屋交付。5.3交付流程甲方應提前通知乙方交付時間，并在交付時提供房屋現(xiàn)狀的詳細清單。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍甲方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證。6.3質(zhì)量缺陷處理如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后______日內(nèi)進行修復。第七章：房屋過戶7.1過戶流程房屋過戶應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策，由甲乙雙方共同完成。7.2過戶所需材料乙方應提供身份證明、購房資格證明等材料；甲方應提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。7.3過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔，其他費用由______方承擔。以上為合同前半部分正文內(nèi)容，具體細節(jié)需根據(jù)實際情況填寫。第八章：稅費及費用8.1稅費種類及計算本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體種類及稅率按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2費用支付責任甲方負責支付房屋出售過程中產(chǎn)生的稅費，乙方負責支付購買房屋過程中產(chǎn)生的稅費。8.3費用支付時間甲乙雙方應于房屋過戶前，根據(jù)稅務部門的通知，按時足額繳納各自應承擔的稅費。8.4費用支付憑證甲乙雙方繳納稅費后，應將繳費憑證提供給對方，以備查驗。第九章：違約責任9.1違約情形如一方未按照合同約定履行義務，或違反合同條款，視為違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3違約賠償計算違約賠償?shù)挠嬎惴绞綖椋簩嶋H損失加上合同約定的違約金。9.4違約責任免除如因不可抗力導致違約，違約方應及時通知對方，并提供相應證明，可免除違約責任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除程序合同變更或解除應以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。10.4變更或解除后的權(quán)利義務合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利義務。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十二章：特別約定12.1特殊條款本合同如有特殊條款，雙方應另行書面約定，并作為本合同不可分割的一部分。12.2附加條件甲方應保證房屋在交付前未設(shè)置任何抵押、擔保等權(quán)利負擔。12.3其他約定甲乙雙方可根據(jù)實際情況，就房屋裝修、附屬設(shè)施等事項另行約定。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件房屋過戶完成，雙方履行完畢合同義務后，本合同自然終止。13.3合同終止后的權(quán)利義務合同終止后，雙方應按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本份數(shù)及保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同備案甲方應在合同簽訂后______日內(nèi)，將合同副本提交至______進行備案。以上為合同后半部分正文內(nèi)容，具體細節(jié)需根據(jù)實際情況填寫。多方為主導時的，附件條款及說明在房屋買賣合同中，若存在多方參與，例如共有產(chǎn)權(quán)人、中介機構(gòu)、法律顧問等，合同的執(zhí)行和管理將更為復雜。為確保合同的順利執(zhí)行，保護各方的合法權(quán)益，特制定以下附件條款及說明：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人定義：指對房屋擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)的其他個人或法人。共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務：共有產(chǎn)權(quán)人應享有與甲方同等的權(quán)利和義務，包括但不限于房屋的維護、管理、收益分配等。共有產(chǎn)權(quán)人同意書：共有產(chǎn)權(quán)人需簽署同意書，明確表示同意本次房屋交易，并授權(quán)甲方代表其行使相關(guān)權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)人信息披露：甲方應向乙方披露所有共有產(chǎn)權(quán)人的信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、產(chǎn)權(quán)比例等。二、中介機構(gòu)參與條款中介機構(gòu)定義：指在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務的第三方機構(gòu)。中介服務內(nèi)容：包括但不限于信息提供、合同起草、交易撮合、過戶協(xié)助等。中介費用：中介機構(gòu)的服務費用應明確列明，并由甲方或乙方或雙方共同承擔。中介責任：中介機構(gòu)應對其提供的信息和服務承擔相應的法律責任。三、法律顧問參與條款法律顧問定義：指為甲乙雙方提供法律咨詢和代理服務的專業(yè)人士。法律服務內(nèi)容：包括但不限于合同審查、法律風險評估、爭議解決等。法律顧問費用：法律顧問的服務費用應由委托方承擔，并在合同中明確列明。法律顧問責任：法律顧問應對其提供的法律意見和代理行為承擔相應的法律責任。四、附加條款的生效條件附加條款的簽署：所有附加條款應由甲乙雙方及相關(guān)方共同簽署，方可生效。附加條款的一致性：附加條款應與主合同內(nèi)容保持一致，不得有沖突。附加條款的優(yōu)先級：在主合同與附加條款發(fā)生沖突時，附加條款具有優(yōu)先適用權(quán)。五、附加條款的變更與解除變更條件：附加條款的變更需經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除條件：在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，附加條款可由相關(guān)方協(xié)商解除。變更或解除的法律效力：變更或解除后的附加條款對所有簽署方具有同等法律效力。六、附加條款的爭議解決協(xié)商解決：附加條款引發(fā)的爭議，首先應通過協(xié)商解決。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)或法院進行解決。適用法律：附加條款的解釋、適用及爭議解決，均應適用中華人民共和國法律。七、附件條款的備案與公示備案：附加條款應與主合同一并提交至相關(guān)機構(gòu)備案。公示：甲方應在房屋交易場所公示附加條款，確保乙方及相關(guān)方的知情權(quán)。八、附件條款的其他說明附件條款的完整性：本附件條款是對主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。附件條款的解釋權(quán)：本附件條款的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。附件條款的保密性：除法律規(guī)定或合同約定外，各方應對附件條款內(nèi)容保密。以上附件條款及說明旨在明確多方參與下的房屋買賣合同的執(zhí)行和管理，確保交易的順利進行和各方權(quán)益的保護。各方應認真閱讀并充分理解本附件條款的內(nèi)容，確保在簽署主合同時，已完全同意并接受本附件條款的規(guī)定。附件及其他補充說明一、附件列表：甲方身份證明文件復印件。乙方身份證明文件復印件。房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件復印件。共有產(chǎn)權(quán)人同意書及相關(guān)信息披露文件。中介機構(gòu)服務合同及費用明細。法律顧問委托合同及服務內(nèi)容說明。房屋現(xiàn)狀清單及交付確認書。稅費繳納憑證及相關(guān)文件。房屋過戶所需材料清單。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認為必要的文件和證明材料。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或稅費。未按約定時間完成房屋交付或過戶。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護、管理的約定。違約行為的認定應基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。共有產(chǎn)權(quán)人：指對同一房屋擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)的多個權(quán)利主體。中介機構(gòu)：指在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務的第三方組織。法律顧問：指為合同雙方提供法律咨詢和代理服務的專業(yè)人士。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或?qū)I(yè)人士進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約或合同目的無法實現(xiàn)時，另一方可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應根據(jù)實際情況處理房屋交接、款項結(jié)算等事宜。六、所