房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)(2024版)

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3術(shù)語(yǔ)定義和解釋第二章：合同主體2.1賣(mài)方的資質(zhì)與權(quán)利2.2買(mǎi)方的資質(zhì)與義務(wù)2.3雙方的基本信息與聯(lián)系方式第三章：房屋信息3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的附屬設(shè)施與條件第四章：交易價(jià)格與支付條款4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與進(jìn)度4.3價(jià)格調(diào)整與稅費(fèi)承擔(dān)第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付驗(yàn)收與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形與責(zé)任7.2違約金的確定與支付7.3違約責(zé)任的免除與限制第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與后果第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與程序9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：保密與通知10.1保密條款10.2通知條款10.3通訊方式的確認(rèn)與變更第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與情形11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)第十二章：附加條款12.1附加條款的效力與內(nèi)容12.2附加條款的變更與補(bǔ)充第十三章：簽字與生效13.1簽字欄13.2簽訂時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的備案要求14.3法律適用與補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確交易流程，保障交易安全。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)。1.3術(shù)語(yǔ)定義和解釋本合同中的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)及特殊表述，其定義和解釋如下："房地產(chǎn)"：指本合同項(xiàng)下交易的不動(dòng)產(chǎn)。"賣(mài)方"：指出售房地產(chǎn)的一方。"買(mǎi)方"：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的一方。第二章：合同主體2.1賣(mài)方的資質(zhì)與權(quán)利賣(mài)方應(yīng)為房地產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)出售該房地產(chǎn)。2.2買(mǎi)方的資質(zhì)與義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的合法資格，并履行支付房款的義務(wù)。2.3雙方的基本信息與聯(lián)系方式2.3.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：______身份證明：______聯(lián)系方式：______2.3.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：______身份證明：______聯(lián)系方式：______第三章：房屋信息3.1房屋的基本情況房屋坐落：______建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______房屋用途：______3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：______土地使用權(quán)證號(hào)：______權(quán)屬狀態(tài)：______（如：清晰、無(wú)抵押等）3.3房屋的附屬設(shè)施與條件附屬設(shè)施：______（如：車(chē)庫(kù)、家具等）房屋現(xiàn)狀：______（如：毛坯、裝修等）第四章：交易價(jià)格與支付條款4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：______元。4.2付款方式與進(jìn)度4.2.1首付款買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起____天內(nèi)支付首付款，金額為交易總價(jià)的______%。4.2.2余款支付余款應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日起____天內(nèi)支付完畢。4.3價(jià)格調(diào)整與稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1價(jià)格調(diào)整如遇市場(chǎng)波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。4.3.2稅費(fèi)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由______方承擔(dān)。第五章：房屋交付5.1交付條件賣(mài)方應(yīng)在收到全部房款后，按照合同約定的條件交付房屋。5.2交付時(shí)間與程序5.2.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在______年__月__日前交付房屋。5.2.2交付程序房屋交付應(yīng)遵循以下程序：______。5.3交付驗(yàn)收與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋后按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利賣(mài)方有權(quán)按照合同約定收取房款。6.1.2義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，并按期交付房屋。6.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按期交付符合約定條件的房屋。6.2.2義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。6.3雙方的共同義務(wù)6.3.1協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成房屋交易的過(guò)戶(hù)、登記等手續(xù)。6.3.2通知義務(wù)任何一方在合同履行過(guò)程中發(fā)生重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（合同前半部分正文結(jié)束）第七章：違約責(zé)任7.1違約情形與責(zé)任7.1.1違約情形違約情形包括但不限于賣(mài)方逾期交付房屋、買(mǎi)方逾期支付房款、房屋權(quán)屬存在糾紛等。7.1.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約金的確定與支付7.2.1違約金的確定違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定，或按照合同約定的比例計(jì)算。7.2.2違約金的支付違約金應(yīng)在違約事實(shí)確認(rèn)之日起____天內(nèi)支付給守約方。7.3違約責(zé)任的免除與限制7.3.1免除條件因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方可免除責(zé)任。7.3.2責(zé)任限制違約責(zé)任的承擔(dān)以不超過(guò)違約方實(shí)際損失為限。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2變更程序合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件與程序8.2.1解除條件合同可在一方嚴(yán)重違約、不可抗力等情況下解除。8.2.2解除程序解除合同應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。8.3合同終止的條件與后果8.3.1終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。8.3.2終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2訴訟或仲裁協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決，或提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與程序9.2.1地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ旱囊?guī)定或仲裁規(guī)則。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.3.1費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十章：保密與通知10.1保密條款10.1.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。10.1.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開(kāi)或不再具有保密價(jià)值之日止。10.2通知條款10.2.1通知方式任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。10.2.2通知效力通知自送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。10.3通訊方式的確認(rèn)與變更10.3.1確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同中列明的通訊地址為有效地址。10.3.2變更任何一方通訊地址變更，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與情形11.1.1定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。11.1.2情形包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力的通知與證明11.2.1通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2證明應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。11.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)11.3.1權(quán)利受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。11.3.2義務(wù)應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十二章：附加條款12.1附加條款的效力與內(nèi)容12.1.1效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.1.2內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定附加條款的具體內(nèi)容。12.2附加條款的變更與補(bǔ)充12.2.1變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。12.2.2補(bǔ)充雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章：簽字與生效13.1簽字欄賣(mài)方（簽字或蓋章）：______買(mǎi)方（簽字或蓋章）：______13.2簽訂時(shí)間簽訂日期：____年__月__日1