正式版商品房購(gòu)房合同

正式版商品房購(gòu)房合同甲方（出賣(mài)人）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（買(mǎi)受人）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方開(kāi)發(fā)的商品房位于XX市XX區(qū)，項(xiàng)目名稱(chēng)為（XX小區(qū)），房屋編號(hào)為XX，房屋面積XX平方米，房屋用途為住宅。該房屋為預(yù)售商品房，尚未竣工驗(yàn)收。

二、交易價(jià)格及支付方式

1.乙方經(jīng)評(píng)估，該房屋實(shí)際成交價(jià)為XXX元整。交易方式為一次性全額支付，乙方應(yīng)按照本合同簽訂當(dāng)日一次性全額支付購(gòu)房款。

2.甲方收到乙方購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

三、交房及驗(yàn)收

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期向乙方交付房屋。如遇特殊情況，雙方協(xié)商解決。

2.房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充）

a.基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施完好，電梯正常運(yùn)行；

b.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整（包括但不限于墻、柱、梁、樓板、門(mén)窗等），預(yù)留管道口完備；

c.衛(wèi)生間干凈、無(wú)異味；

d.空調(diào)、家電等設(shè)施設(shè)備完好；

e.其他應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)，雙方可以協(xié)商確定。

3.乙方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在收房前提出。如無(wú)異議，則視為房屋驗(yàn)收合格。

四、產(chǎn)權(quán)登記

1.甲方應(yīng)在房屋交付后90個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的資料和身份證明，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3.如因甲方的責(zé)任導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延誤的，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

五、違約責(zé)任

1.甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)每天向乙方支付XXX元的違約金。逾期超過(guò)XXX天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及相應(yīng)的利息（參照銀行同期貸款利率）。

2.乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)每天向甲方支付XXX元的違約金。逾期超過(guò)XXX天，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付賠償金（具體金額可根據(jù)實(shí)際情況確定）。

3.甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.房屋交付使用后，如發(fā)生房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、面積、配套設(shè)施、裝修、質(zhì)量等非甲方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

5.本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

6.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.其他需要約定的事項(xiàng)：（如：交付期限、保修期限、違約賠償金等）

六、補(bǔ)充條款（可根據(jù)實(shí)際情況添加）

1.房屋交付后，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，必須經(jīng)甲方同意并報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

2.房屋的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

3.本合同中未明確的其他事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.本合同中涉及到的其他事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商解決。

5.本合同中約定的違約金和賠償金應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定，不得過(guò)高或過(guò)低，以免顯失公平。

6.本合同中所有涉及到金額的貨幣單位為人民幣。

7.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成時(shí)終止。

8.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：（如：稅費(fèi)承擔(dān)、保修期限、交付時(shí)間等）

甲方（出