土地居間服務(wù)協(xié)議2024年

土地居間服務(wù)協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息2.3居間方信息第三章：土地信息3.1土地位置與面積3.2土地現(xiàn)狀描述3.3土地使用權(quán)屬第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)定義4.2服務(wù)范圍4.3服務(wù)流程第五章：居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用支付方式第六章：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3甲方違約責(zé)任第七章：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)7.3乙方違約責(zé)任第八章：居間方權(quán)利與義務(wù)8.1居間方權(quán)利8.2居間方義務(wù)8.3居間方違約責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十四章：簽訂與備案14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與存檔第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及居間方在土地居間服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保土地交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方通過居間方提供的服務(wù)進(jìn)行的土地交易活動(dòng)。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同目的和交易習(xí)慣。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方信息甲方為土地的合法擁有者或有權(quán)處置土地的法人或自然人，其詳細(xì)信息如下：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2乙方信息乙方為有意購買或租賃土地的法人或自然人，其詳細(xì)信息如下：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.3居間方信息居間方為提供土地交易居間服務(wù)的法人或自然人，其詳細(xì)信息如下：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______第三章：土地信息3.1土地位置與面積土地位于______，具體位置以附件一土地位置圖為準(zhǔn)。土地總面積為______平方米。3.2土地現(xiàn)狀描述土地現(xiàn)狀包括但不限于地形、地貌、植被、建筑物等，具體描述見附件二土地現(xiàn)狀報(bào)告。3.3土地使用權(quán)屬土地使用權(quán)屬于甲方，甲方保證對(duì)土地?fù)碛泻戏?、完整的使用?quán)，且無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)定義居間服務(wù)是指居間方為甲乙雙方提供土地交易的咨詢、協(xié)調(diào)、撮合等服務(wù)。4.2服務(wù)范圍居間方的服務(wù)范圍包括但不限于：提供土地交易信息協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判協(xié)助辦理土地交易相關(guān)手續(xù)提供法律、稅務(wù)等相關(guān)咨詢服務(wù)4.3服務(wù)流程居間服務(wù)流程包括：初步接洽信息提供價(jià)格協(xié)商合同簽訂交易完成第五章：居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)用按照土地交易金額的______%計(jì)算，具體金額在交易完成后由乙方支付給居間方。5.2費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)在土地交易合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付方式居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由居間方提供。第六章：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，并有權(quán)在交易過程中提出合理要求。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證土地信息的真實(shí)性，不得隱瞞或提供虛假信息。甲方應(yīng)按照合同約定配合居間方完成交易流程。6.3甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給乙方和居間方造成的損失。第七章：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，并有權(quán)在交易過程中提出合理要求。7.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，并在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.3乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲方和居間方造成的損失。第八章：居間方權(quán)利與義務(wù)8.1居間方權(quán)利居間方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并在交易過程中要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。8.2居間方義務(wù)居間方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并確保交易流程的合法性和有效性。8.3居間方違約責(zé)任如居間方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)甲乙雙方及居間方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，甲乙雙方及居間方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的交易和費(fèi)用。第十章：保密條款10.1保密信息范圍甲乙雙方及居間方在交易過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)各方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成或合同解除后______年。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，各方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及居間方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同在交易完成、合同解除或雙方協(xié)商一致時(shí)終止。13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，并履行必要的通知和協(xié)助義務(wù)。第十四章：簽訂與備案14.1簽訂方甲方：______乙方：______居間方：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同備案與存檔本合同一式三份，甲乙雙方及居間方各持一份，自簽訂之日起______日內(nèi)由居間方負(fù)責(zé)向相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：土地位置圖土地位置圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注土地的地理位置、周邊環(huán)境、交通狀況等信息。圖中應(yīng)清晰顯示土地的邊界線，并與土地使用權(quán)證書上的信息一致。土地位置圖應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位制作，并加蓋公章。附件二：土地現(xiàn)狀報(bào)告土地現(xiàn)狀報(bào)告應(yīng)包括土地的自然條件、土地利用現(xiàn)狀、地上附著物情況等。報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)描述土地的地形、地貌、土壤類型、植被覆蓋等自然特征。對(duì)于土地上的建筑物、設(shè)施等附著物，應(yīng)提供詳細(xì)的建筑年代、結(jié)構(gòu)、面積等信息。土地現(xiàn)狀報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件三：居間服務(wù)流程說明居間服務(wù)流程說明應(yīng)詳細(xì)闡述居間方在土地交易過程中的服務(wù)步驟和操作規(guī)范。流程說明應(yīng)包括但不限于信息提供、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂、交易完成等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。應(yīng)明確居間方在各個(gè)環(huán)節(jié)中的具體職責(zé)和操作要求，以及甲乙雙方的配合事項(xiàng)。流程說明應(yīng)由居間方提供，并加蓋公章。附件四：保密協(xié)議保密協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方及居間方在交易過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)和保密范圍。協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)列出保密信息的種類、保密期限、保密措施等。對(duì)于違反保密協(xié)議的行為，應(yīng)明確違約責(zé)任和賠償方式。保密協(xié)議應(yīng)由各方簽字蓋章后生效。附件五：不可抗力證明文件不可抗力證明文件應(yīng)由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。文件中應(yīng)詳細(xì)描述不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、持續(xù)時(shí)間、影響范圍等。對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的情況，應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料和建議的解決方案。不可抗力證明文件應(yīng)加蓋出具機(jī)構(gòu)的公章。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方及居間方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式和程序。協(xié)議中應(yīng)包括協(xié)商解決、仲裁或訴訟等爭(zhēng)議解決途徑的選擇。對(duì)于選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁地點(diǎn)、仲裁規(guī)則等。爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由各方簽字蓋章后生效。附件七：合同備案證明合同備案證明應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明本合同已按照規(guī)定程序進(jìn)行了備案。證明中應(yīng)包含合同編號(hào)、備案日期、備案機(jī)構(gòu)等信息。合同備案證明是合同生效的法定要件之一，應(yīng)妥善保管。合同備案證明應(yīng)加蓋備案機(jī)構(gòu)的公章。附件八：交易完成確認(rèn)書交易完成確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方及居間方在交易完成后共同簽署。確認(rèn)書中應(yīng)明確交易的具體內(nèi)容、交易金額、交易日期等。對(duì)于交易過程中的任何變更或補(bǔ)充，也應(yīng)在確認(rèn)書中予以說明。交易完成確認(rèn)書是確認(rèn)交易完成和合同履行的重要文件，應(yīng)由各方簽字蓋章。附件九：法律適用與管轄說明法律適用與管轄說明應(yīng)明確本合同適用的法律及爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁委員會(huì)。說明中應(yīng)包括法律選擇的理由、管轄法院或仲裁委員會(huì)的選擇依據(jù)等。對(duì)于涉及跨國交易的情況，應(yīng)特別說明國際私法的適用規(guī)則。法律適用與管轄說明應(yīng)由各方簽字蓋章后生效。以上附件條款及說明是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的相關(guān)規(guī)定，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：土地位置圖（附件一）土地現(xiàn)狀報(bào)告（附件二）居間服務(wù)流程說明（附件三）保密協(xié)議（附件四）不可抗力證明文件（附件五）爭(zhēng)議解決協(xié)議（附件六）合同備案證明（附件七）交易完成確認(rèn)書（附件八）法律適用與管轄說明（附件九）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未經(jīng)其他方同意擅自變更或解除合同。違反保密協(xié)議，泄露保密信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或提交至約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。居間服務(wù)：指居間方為甲乙雙方提供土地交易的咨詢、協(xié)調(diào)、撮合等服務(wù)。保密信息：指在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：在仲裁條款無效或未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得擅自變更。解除程序：一方違約或發(fā)生不可抗力等情況，另一方可提出解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，并履行必要的通知和協(xié)助義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于以