房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書2024年

?房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：____________乙方（購房人）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：_______2.項目位置：_______3.項目規(guī)模：_______4.土地使用權(quán)取得方式：_______5.項目規(guī)劃用途：_______6.項目建設(shè)周期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、商品房買賣2.該商品房的建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米。3.該商品房的買賣價格為人民幣_______元/平方米，總金額為人民幣_______元。4.乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付購房定金人民幣_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，具體貸款事宜由甲乙雙方另行約定。三、交付條件及時間1.甲方應(yīng)按照下列條件向乙方交付該商品房：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；（2）該商品房已取得房屋所有權(quán)證；（3）該商品房已符合合同約定的交付使用條件。2.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該商品房交付給乙方。四、售后服務(wù)及承諾1.甲方承諾該商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對該商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。2.甲方應(yīng)在交付該商品房后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。3.甲方承諾在物業(yè)管理方面，按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方未能按合同約定時間交付該商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。2.乙方未按合同約定時間支付房款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。3.甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該商品房平面圖2.該商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項：1.合同主體資格：確認甲乙雙方是否具備簽訂和履行合同的法定資格和能力。2.項目合法性：確保房地產(chǎn)開發(fā)項目已取得相關(guān)政府部門審批，符合法律法規(guī)。3.商品房買賣條款：明確買賣房屋的具體信息、價格、支付方式及時間。4.交付條件及時間：約定交付房屋的具體條件和時間，確保符合合同約定。5.售后服務(wù)及承諾：明確甲方的保修責(zé)任及物業(yè)管理服務(wù)。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金計算方式，明確雙方違約責(zé)任。7.爭議解決方式：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.審查合同主體的合法性，確保合同有效。2.核實項目審批文件，確保項目合法。3.細化買賣條款，避免糾紛。4.確保交付條件及時間明確，以免產(chǎn)生逾期交付問題。5.明確售后服務(wù)及承諾，保障購房者權(quán)益。6.設(shè)定合理的違約責(zé)任，促使雙方誠信履行合同。7.選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式，便于糾紛的解決。法律名詞解釋：1.合同主體：指簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。2.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于銷售的房屋。3.建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件：指房屋建筑工程完工后，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格并備案的證明文件。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。5.物業(yè)管理：指對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過程。場合一：乙方購買的是婚房，希望能在特定日期前入住補充條款：鑒于乙方購買該商品房作為婚房使用，甲方同意特別安排，確保乙方能在_______年_______月_______日前接收該商品房。如甲方未能按時交付，乙方有權(quán)要求甲方支付額外的違約金，金額為總房款的_______%。場合二：乙方需要貸款購房，但擔(dān)心貸款審批不通過補充條款：若乙方因貸款審批不通過導(dǎo)致無法按期支付房款，甲方同意給予乙方_______個月的寬限期。寬限期內(nèi)，乙方無需支付違約金。若寬限期結(jié)束后乙方仍無法支付，雙方可協(xié)商解決或解除合同。場合三：甲方提供的商品房有特殊裝修要求補充條款：甲方承諾按照乙方提供的裝修方案（見附件）進行裝修，并在商品房交付時確保裝修質(zhì)量符合乙方要求。如裝修存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進行修復(fù)。1.商品房平面圖：這個圖可以讓乙方更清楚地了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)及方案：明確了房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和乙方特殊要求的裝修方案。附件列表：1.房屋的“藍圖”——讓你一窺未來家的樣子。2.“美家計劃”——我們承諾按這個計劃把你的家裝修得美美的。1.商品房平面圖2.特殊裝修要求方案附件：1.房屋布局圖：這就是你的新房的“地圖”，你可以看看每個房間的位置。2.裝修細節(jié)圖：這里記錄了你想要的裝修風(fēng)格和細節(jié)，確保你的新房能按照你的喜好來裝修。特殊場合：婚禮新房：如果你急著結(jié)