2024年有按揭的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

?2024年有按揭的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于（地址）的房屋，該房屋已辦理按揭貸款，現(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落于：__________2.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________3.土地使用權(quán)證號(hào)：__________4.房屋建筑面積：__________平方米5.房屋結(jié)構(gòu)：__________6.房屋用途：__________7.房屋現(xiàn)狀：__________二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于__________日前支付。三、按揭貸款事宜1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。2.乙方應(yīng)按照銀行要求提供貸款所需資料，并確保貸款審批通過(guò)。3.貸款金額、期限、利率等以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。四、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日前，將房屋騰空并交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。六、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________2.乙方不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字/蓋章日期：__________附件：房屋現(xiàn)狀照片、相關(guān)證件復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛。2.核實(shí)房屋實(shí)際情況，包括建筑質(zhì)量、面積、使用年限等。3.明確房款支付方式及時(shí)間，防止逾期支付產(chǎn)生的糾紛。4.辦理按揭貸款時(shí)，確保雙方配合，及時(shí)提供所需資料。5.確認(rèn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間，避免拖延導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。6.約定違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。7.明確爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保無(wú)抵押、查封等法律問(wèn)題。2.實(shí)地查看房屋，邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。3.在合同中詳細(xì)列明房款支付計(jì)劃，設(shè)立違約條款。4.雙方積極溝通，及時(shí)準(zhǔn)備貸款所需材料，確保貸款順利審批。5.約定具體過(guò)戶時(shí)間，并預(yù)留一定緩沖期以應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)情況。6.在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.選擇雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利明確，無(wú)爭(zhēng)議。按揭貸款：指購(gòu)房者以所購(gòu)房屋為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，分期償還本金及利息的融資方式。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為，通常涉及不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。適用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：鑒于房屋內(nèi)現(xiàn)有租客，甲方（賣(mài)方）應(yīng)確保租客在房屋過(guò)戶前搬離。若租客未能如期搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任，并賠償乙方（買(mǎi)方）因此遭受的損失。2.特殊場(chǎng)合：房屋需進(jìn)行維修或翻新補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋過(guò)戶前，甲方將負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和翻新，確保房屋符合乙方入住條件。維修和翻新的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.特殊場(chǎng)合：乙方需要貸款但存在信用問(wèn)題補(bǔ)充條款：由于乙方信用記錄存在一定問(wèn)題，可能導(dǎo)致貸款審批困難，甲方同意在必要時(shí)提供擔(dān)保，以幫助乙方順利獲得貸款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及現(xiàn)狀照片4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋買(mǎi)賣(mài)定金收據(jù)7.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如已有）8.房屋維修和翻新項(xiàng)目清單及預(yù)算（如有）場(chǎng)合描述：1.如果這房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先商量好，賣(mài)方得負(fù)責(zé)讓租客按時(shí)搬出去，別影響咱們后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)。2.假如這房子買(mǎi)下來(lái)后還需要修修補(bǔ)補(bǔ)的，那咱們就得在合同里說(shuō)清楚，賣(mài)方得負(fù)責(zé)把這些事情搞定，保證房子能住人。3.如果您這邊貸款有點(diǎn)難度，信用記錄不太好，咱們可以商量一下，賣(mài)方可能得幫您擔(dān)保一下，這樣銀行那邊好通過(guò)。附件描述：1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件得有，這樣咱們才能證明這房子確實(shí)是你的。2.房子的布局圖和現(xiàn)在的樣