2024年簽訂房屋租賃合同必須關(guān)注的要點(diǎn)

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋信息1.1甲方出租的房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或物業(yè)費(fèi)用等債務(wù)問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金__%的滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即遷離該房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性：確保合同中填寫的房屋信息準(zhǔn)確無誤，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同實(shí)地考察房屋，確認(rèn)信息無誤。2.租賃期限約定：明確租賃期限，確保合同中的起止日期正確。解決辦法：雙方協(xié)商確定租賃期限，并在合同中明確填寫起止日期。3.租金及支付方式：約定租金金額及支付時(shí)間，確保租金支付方式清晰明確。解決辦法：在合同中明確租金金額、支付時(shí)間和支付方式，如有變動(dòng)，及時(shí)通知對(duì)方并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.房屋使用及維修：明確房屋使用及維修責(zé)任，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中約定房屋使用及維修責(zé)任，如有損壞，及時(shí)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.合同變更和解除：約定合同變更和解除的條件及程序，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確合同變更和解除的條件及程序，如有變動(dòng)，及時(shí)通知對(duì)方并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任及賠償方式，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及賠償方式，如有違約行為，按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.其他約定：確保合同中包含其他重要約定，如寵物飼養(yǎng)、噪音限制等。解決辦法：在合同中明確其他約定，如有變動(dòng)，及時(shí)通知對(duì)方并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有并有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租用房屋的時(shí)間段。4.租金：指承租方為使用房屋支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原租賃合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋租賃。2.企業(yè)或機(jī)構(gòu)出租自有房屋。3.短期租賃與長期租賃。4.帶家具租賃與不帶家具租賃。5.房屋租賃涉及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等共付情況。6.租賃房屋作為辦公場所或住宅使用。7.其他雙方協(xié)商確定的租賃事宜。補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)條款：明確允許或禁止飼養(yǎng)寵物，如有特殊要求，雙方協(xié)商確定。2.噪音限制條款：規(guī)定租賃期間內(nèi)的噪音限制，確保不影響周圍環(huán)境和鄰居。3.房屋保險(xiǎn)條款：約定雙方是否需要購買房屋保險(xiǎn)，及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。4.維修責(zé)任條款：詳細(xì)規(guī)定維修責(zé)任的承擔(dān)及維修費(fèi)用支付方式。5.提前解約條款：約定提前解約的條件、程序及違約責(zé)任。6.房屋轉(zhuǎn)租條款：明確是否允許乙方轉(zhuǎn)租房屋，及轉(zhuǎn)租的條件和程序。7.其他雙方認(rèn)為需要約定的補(bǔ)充條款。附件列表