知名地產(chǎn)施工合同可視化

D保利發(fā)展|和者筑善01引言02合同可視化的定義03Why-合同可視化的意義04What-合同可視化參考標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)05What-主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善引言引言法、細(xì)部細(xì)節(jié)(屋面、管井、設(shè)備房等)標(biāo)準(zhǔn)做法，但是收效不甚D保利發(fā)展|和者筑善引言原因1:廣東公司部分構(gòu)造做法、管理手冊(cè)未進(jìn)行重點(diǎn)標(biāo)注、分類，不少做法、手冊(cè)作為招標(biāo)文件發(fā)出后，最終未作為合同附件編入合天天和施工單位爭(zhēng)吵扯皮D保利發(fā)展|和者筑善引言原因2:編入廣東公司工程合同附件的部分做法、管理手冊(cè)，部分做法、要求存在沖突或與圖紙不一致現(xiàn)象，執(zhí)行存在困難；—張是屋面建筑圖引言原因3:編入廣東公司工程合同附件的各類做法、管理手冊(cè)，未在合同清單中予以體現(xiàn)、明確，未在施工圖紙中予以反映明確，施工單位多以按圖施工為由，后期結(jié)算無(wú)法拿到相應(yīng)法費(fèi)用，拒絕或反復(fù)推諉按照相關(guān)做法、管理手冊(cè)要求施工，導(dǎo)致相關(guān)做法執(zhí)行難度較大，工程細(xì)節(jié)品質(zhì)較難實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)高要求，提加大了標(biāo)準(zhǔn)化的難我只按圖施工!!!我只按圖施工!!!D保利發(fā)展|和者筑善第二部分第二部分·愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓合同細(xì)節(jié)可視化展示(細(xì)節(jié)策劃)·愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示(細(xì)節(jié)落地)第二部分合同可視化的定義合同可視化的定義通過(guò)在合同中對(duì)各類工藝做法、細(xì)部細(xì)節(jié)、個(gè)別材料選用、施工效果要求、保潔要求等等進(jìn)行圖片+文字的描述標(biāo)示，以便用來(lái)清晰、直觀地指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工和工程管理，較好地實(shí)現(xiàn)廣東公司細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)化愿景，并一定程度地提升工程品質(zhì)。合同可視化概念來(lái)源1、本次項(xiàng)目經(jīng)理集訓(xùn)營(yíng)——百銳黃德福老師點(diǎn)撥2、愛(ài)特城項(xiàng)目陰差陽(yáng)錯(cuò)做過(guò)試點(diǎn)——裝修合同第二部分合同可視化的定義D保利發(fā)展|和者筑善“陰差陽(yáng)錯(cuò)的試點(diǎn)”愛(ài)特城項(xiàng)目裝修合同率先進(jìn)行了合同可視化的試點(diǎn)應(yīng)用，通過(guò)前期合同招標(biāo)須知進(jìn)行各類收口、細(xì)節(jié)的可視化說(shuō)明，并在裝修招標(biāo)清單中進(jìn)行相關(guān)做法的清單體現(xiàn)，在裝修過(guò)程中嚴(yán)格按照招標(biāo)須知、合同清單中優(yōu)秀做法進(jìn)行施工，整體完工效果細(xì)節(jié)明顯，收口美觀，觀感較好，品質(zhì)感較強(qiáng)。下面以愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓(2019年集團(tuán)第三方交付評(píng)估暫居第一名)裝修合同中細(xì)節(jié)可視化圖片展示以及完工效果細(xì)節(jié)展示進(jìn)行范例說(shuō)明：第二部分合同可視化的定義D保利發(fā)展|和者筑善交接處打膠加塑料門吸，樣板需交接處打膠加塑料門吸，樣板需1、所有陽(yáng)臺(tái)算根必須管外壁往外5cm,高2、陽(yáng)臺(tái)排水立管頂部門、窗交界處應(yīng)貼美紋紙打膠收口，膠顏色需協(xié)調(diào)一致，并經(jīng)甲方確認(rèn)后開始大面3、煤氣管、煤氣管固定支果、排水管加收口蓋板愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓合同細(xì)節(jié)可視化展示色帶(10cm高)提升日部決定。然收口內(nèi)境磚、墻面石材8、它血石反邊3mm2000mm高的陽(yáng)角條20008、它血石反邊3mm第二部分合同可視化的定義D保利發(fā)展|和者筑善愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示第二部分合同可視化的定義愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示第二部分合同可視化的定義D保利發(fā)展|和者筑善愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示第二部分合同可視化的定義D保利發(fā)展|和者筑善愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示第二部分合同可視化的定義D保利發(fā)展|和者筑善愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示第二部分合同可視化的定義D保利發(fā)展|和者筑善愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示第二部分合同可視化的定義D保利發(fā)展|和者筑善愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示第二部分合同可視化的定義D保利發(fā)展|和者筑善愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示第二部分合同可視化的定義D保利發(fā)展|和者筑善愛(ài)特城項(xiàng)目21#樓交付評(píng)估成果細(xì)節(jié)展示廣東公司2019年交付評(píng)估成績(jī)匯總標(biāo)段名稱評(píng)估日期裝修單位檢查維度提前交付加分比例優(yōu)秀做法加分項(xiàng)綜合得分/排名戶內(nèi)觀感公共部位外立面屋面觀感(5%)園林消防防滲漏試驗(yàn)愛(ài)特城21#2019年8月28日福軒1D保利發(fā)展|和者筑善第三部分第三部分Why-合同可視化的意義促進(jìn)廣東公司各類工程評(píng)估成績(jī)穩(wěn)步提升；第三部分合同可視化的意義屋面透氣管管墩做法……面、設(shè)備房促進(jìn)品質(zhì)提升的目的D保利發(fā)展|和D保利發(fā)展|和者筑善按合同條款辦事!!!D保利發(fā)展|和者筑善標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)D保利發(fā)展|和者筑善第五部分第五部分園林工程合同交付品質(zhì)做法可視化喬木灌木草皮鋪裝車行路面大門井蓋園建軟硬景交接處理消防工程合同消防評(píng)估做法可視化煙感、溫感傳感器應(yīng)急廣播及通話系統(tǒng)消防中控室、消防泵房疏散及減災(zāi)系統(tǒng)應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)防火卷簾防排煙系統(tǒng)交付品質(zhì)做法可視化屋面電梯機(jī)房管井電梯廳地下室車庫(kù)消防水泵房監(jiān)控中心風(fēng)機(jī)房主要工程合同可視化內(nèi)容同土建季度評(píng)估做法可視化實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)安全文明土建交付品質(zhì)做法可視化電梯機(jī)房屋面管井陽(yáng)臺(tái)及入戶花園架空層地下室車庫(kù)設(shè)備房車道口裝修工程合同土建季度評(píng)估做法可視化用電臨邊文明施工.裝修過(guò)程評(píng)估做法可視化實(shí)測(cè)實(shí)量管理行為成品保護(hù)觀感工藝女生文明交付評(píng)估(交付品質(zhì))做法可視化各類反邊各類收口蓋各類防撞墊大面油漆、墻地磚觀感各類自然收口各類色帶收邊精保潔效果其余細(xì)部做法范例1:裝修交付品質(zhì)(交付評(píng)估)做法可視化(裝修合同)裝修工程合同交付評(píng)估(交付品質(zhì))做法可視裝修工程合同交付評(píng)估(交付品質(zhì))做法可視化各類反邊各類收口蓋各類防撞墊面油漆、墻地磚觀各類自然收口各類色帶收邊精保潔效果其余細(xì)部做法c.各類防撞墊g.各類保潔要求(陽(yáng)臺(tái)、客廳、廚房及各部品)范例1:裝修交付品質(zhì)(交付評(píng)估)做法可視化(裝修合同)要求反邊寬度2mmm左右，反邊貼美紋紙施工，且做到順直、美觀、油要求反邊寬度2mmm左右，反邊貼美紋紙施工，且做到順直、美觀、油做到順直、美觀大堂、電梯廳、屋面天花油漆反邊3mm至墻面，要求反邊貼美紋紙施工，且做到順直、美觀要求反邊貼美紋紙施工，且做到順直、美觀范例1:裝修交付品質(zhì)(交付評(píng)估)做法可視化(裝修合同)墻面油漆反邊至踢腳線上部，要求反油漆涂刷均勻屋面天花、屋面雨棚天花、電梯廳天墻面油漆反邊至踢腳線上部，要求反油漆涂刷均勻屋面天花、屋面雨棚天花、電梯廳天花飄板(天花與外墻磚交界位置)反邊0.5-1cm至外墻磚，要求反邊貼美紋紙施工，且做到順直、美觀，油漆涂刷均勻，反邊寬度需經(jīng)甲方確認(rèn)施工，且做到順直美觀窗臺(tái)石底部油漆反邊至只裸露3mm順直美觀范例1:裝修交付品質(zhì)(交付評(píng)估)做法可視化(裝修合同)時(shí)具備防臭及收口美觀功能欄桿橫桿端部、立桿根部增設(shè)收口時(shí)具備防臭及收口美觀功能欄桿橫桿端部、立桿根部增設(shè)收口蓋，收口蓋安裝平整美觀甲方項(xiàng)目部確認(rèn)加收口蓋，收口蓋安裝平整、密實(shí)，確認(rèn)范例1:裝修交付品質(zhì)(交付評(píng)估)做法可視化(裝修合同)走后樓梯消防管頂部、側(cè)面、底部增加收口蓋，收口蓋顏色需經(jīng)甲方項(xiàng)目部確認(rèn)走后樓梯消防管頂部、側(cè)面、底部增加收口蓋，收口蓋顏色需經(jīng)甲方項(xiàng)目部確認(rèn)隱形管井門門鎖周邊增加不銹鋼裝所有大小陽(yáng)臺(tái)、入戶花園排水立管頂部、側(cè)面、底部增加收口蓋，收口蓋顏色需經(jīng)甲方項(xiàng)目部確認(rèn)范例1:裝修交付品質(zhì)(交付評(píng)估)做法可視化(裝修合同)墊戶內(nèi)門、戶內(nèi)柜扇設(shè)置防撞墊，防撞墊鋪貼于門扇、柜扇，或者鋪貼于墻面、門套線上均可第五部分主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善范例1:裝修交付品質(zhì)(交付評(píng)估)做法可視化(裝修合同)所有廚房鋁合金門窗、衛(wèi)生間鋁合金門窗、臥室鋁合金窗等，與石材或瓷磚交界位置打膠，打膠順直、美觀、所有廚房鋁合金門窗、衛(wèi)生間鋁合金門窗、臥室鋁合金窗等，與石材或瓷磚交界位置打膠，打膠順直、美觀、纖細(xì)、無(wú)開絲公區(qū)墻磚與入戶門、公區(qū)防火門交界位置打膠，打膠順直、美觀、纖細(xì)、第五部分主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善范例1:裝修交付品質(zhì)(交付評(píng)估)做法可視化(裝修合同)e.各類自然收口嚴(yán)控工序，確保開關(guān)面板實(shí)現(xiàn)自然收控制好木地板踢腳線周邊涂飾面平整度，嚴(yán)控工序，確保木地板踢腳線實(shí)現(xiàn)自然收口第五部分主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善范例1:裝修交付品質(zhì)(交付評(píng)估)做法可視化(裝修合同)走火樓梯墻面1m高左右設(shè)置10cm寬色帶走火樓梯所有天花陰角、陽(yáng)角水平面及垂直面均設(shè)置5cm色帶走火樓梯踏步側(cè)面全設(shè)置成色帶，同時(shí)色帶返至踏步底部5cm色帶寬度、顏色均需經(jīng)甲方確認(rèn)。帶，色帶寬度、顏色均需經(jīng)甲方確認(rèn)帶，色帶寬度、顏色均需經(jīng)甲方確認(rèn)第五部分主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善范例1:裝修交付品質(zhì)(交付評(píng)估)做法可視化(裝修合同)3g.各類保潔要求(入戶花園及陽(yáng)臺(tái)及各部品)3入戶花園、陽(yáng)臺(tái)墻地磚及各部品交付保潔效果要求第五部分主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善范例1:裝修交付品質(zhì)(交付評(píng)估)做法可視化(裝修合同)g.各類保潔要求(客廳及各部品)客廳墻地磚及各部品交付保潔效果第五部分主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善范例1:裝修交付品質(zhì)(交付評(píng)估)做法可視化(裝修合同)g.各類保潔要求(廚房及各部品)廚房墻地磚及各部品交付保潔效果要求第五部分主要工程合同可視化做法范例2:園林交付品質(zhì)做法可視化(園林合同)園林工程合同交付品質(zhì)做法可視化喬木灌木草皮鋪裝車行路面園林工程合同交付品質(zhì)做法可視化喬木灌木草皮鋪裝車行路面大門井蓋園建軟硬景交接處理f.大門h.園建第五部分主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善范例2:園林交付品質(zhì)做法可視化(園林合同)喬木土球高度與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)為避免露土，喬木種植穴可采用陶喬木土球高度與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)為避免露土，喬木種植穴可采用陶喬木枝葉健壯，無(wú)枯枝殘葉凈第五部分主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善范例2:園林交付品質(zhì)做法可視化(園林合同)灌木種植整齊，無(wú)枯枝敗葉灌木叢內(nèi)無(wú)裸露土，無(wú)垃圾、石塊等雜物灌木修剪及時(shí)，符合設(shè)計(jì)要求，頂?shù)谖宀糠种饕こ毯贤梢暬龇―保利發(fā)展|和者筑善范例2:園林交付品質(zhì)做法可視化(園林合同)草皮葉片濃綠、無(wú)雜草、無(wú)漏土、無(wú)污染草皮高度基本一致，修剪整齊范例2:園林交付品質(zhì)做法可視化(園林合同)鋪裝表面平整無(wú)明顯色差、拼縫寬落、縫隙寬窄一致。園路轉(zhuǎn)角百分百設(shè)置防踩踏措施每棟塔樓門口設(shè)置一個(gè)拖把池、垃圾箱結(jié)合硬景取水點(diǎn)結(jié)合在鋪裝波打線內(nèi)施工所有園路波打線轉(zhuǎn)角位置均采用L型整磚(石材)進(jìn)行鋪裝范例2:園林交付品質(zhì)做法可視化(園林合同)第五部分主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善范例2:園林交付品質(zhì)做法可視化(園林合同)石安裝平整、順直，路側(cè)石全部統(tǒng)一石安裝平整、順直，路側(cè)石全部統(tǒng)一涂刷黑黃相間油漆。路面大面無(wú)高低差路面無(wú)積水、無(wú)污染范例3:消防交付品質(zhì)做法可視化(消防工程合同)消防工程合同交付品質(zhì)做法可視化屋面電梯機(jī)房管井電梯廳地下室車庫(kù)消防水泵房監(jiān)控中心風(fēng)機(jī)房第五部分主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善范例3:消防交付品質(zhì)做法可視化(消防工程合同)屋面風(fēng)管接口嚴(yán)密，軟連接做工精屋面風(fēng)管接口嚴(yán)密，軟連接做工精屋面水管固定處混凝土基座，混凝土基座與管道支架、屋面地磚收口自然、美觀，無(wú)污染第五部分主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善范例3:消防交付品質(zhì)做法可視化(消防工程合同)強(qiáng)電橋架電案豎井橋架穿樓板處防火封堵嚴(yán)密、強(qiáng)電橋架電案豎井橋架穿樓板處防火封堵嚴(yán)密、豎井內(nèi)線槽、橋架、管道采用油漆噴字，字體方正、清晰，無(wú)多余污染第五部分主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善范例3:消防交付品質(zhì)做法可視化(消防工程合同)消防控制室架空靜電地板內(nèi)干凈整消防水泵房設(shè)備周圍設(shè)置黑黃相間第五部分主要工程合同可視化做法D保利發(fā)展|和者筑善范例3:消防交付品質(zhì)做法可視化(消防工程合同)風(fēng)管穿墻處防火封堵嚴(yán)密，界面清風(fēng)管穿墻處防火封堵嚴(yán)密，界面清消防水管穿墻處防火封堵嚴(yán)密，界面清晰美觀。范