抵押房屋買賣合同2024年

?抵押房屋買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)證號：__________1.3建筑面積：__________平方米1.4土地使用權(quán)面積：__________平方米1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.6房屋結(jié)構(gòu)：__________1.7房屋用途：__________第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在本合同簽訂后__天內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房定金。（2）首付款：乙方在本合同簽訂后__天內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房首付款。（3）余款：乙方在本合同簽訂后__天內(nèi)支付給甲方剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證在合同約定的過戶時間內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__天內(nèi)，向甲方提供辦理過戶所需的全部有效證件及資料。3.3甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后__天內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.4房產(chǎn)過戶所涉及的一切稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的__%。4.2甲方如未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部購房款及定金，并支付違約金。4.3乙方如未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__個月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.資料齊全：雙方在簽訂合同過程中，應(yīng)確保提供辦理過戶所需的全部有效證件及資料。3.支付方式：明確購房款的支付方式、金額及時間，確保雙方按照約定履行支付義務(wù)。4.過戶期限：雙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)過戶的期限，并按照約定履行過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的具體金額及支付方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請確權(quán)。2.支付問題：若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；若甲方未按約定過戶房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的購房款及定金。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定履行過戶手續(xù)，如遇到問題，可向房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門咨詢解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利的歸屬發(fā)生爭議。2.租賃：指房屋出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的行為。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。6.訴訟：指當(dāng)事人因權(quán)益受到侵害，向人民法院提起的請求保護其合法權(quán)益的訴訟活動。7.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)問題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方保證該房產(chǎn)為合法繼承所得，不存在其他繼承人主張權(quán)利的情況。若因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。”2.場合：異地房產(chǎn)交易補充條款：由于雙方可能身處不同城市，合同中可以加入：“甲乙雙方同意通過電子郵件、快遞等方式進行文件的傳遞和簽署。若因異地交易導(dǎo)致過戶手續(xù)復(fù)雜，雙方應(yīng)相互配合，共同解決相關(guān)問題?！?.場合：房產(chǎn)交易涉及子女入學(xué)補充條款：若乙方購買房產(chǎn)的主要目的是子女入學(xué)，合同中可以特別說明：“甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)所在區(qū)域符合乙方子女入學(xué)的要求。若因房產(chǎn)位置變動或其他原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！?.場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易補充條款：針對共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，合同中可以增加：“甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的共有產(chǎn)權(quán)，且所有共有產(chǎn)權(quán)人已同意出售該