2024年二手房買賣學(xué)區(qū)房補(bǔ)充協(xié)議

?2024年二手房買賣學(xué)區(qū)房補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條學(xué)區(qū)房基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于（地址）：__________，房產(chǎn)證號：__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)校為：__________，甲方承諾該學(xué)區(qū)房信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并已告知乙方。第二條學(xué)區(qū)名額使用情況2.1甲方保證，在主合同簽訂之日前，該房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額未被占用，且在合同履行期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置該學(xué)區(qū)名額。2.2乙方購買該房產(chǎn)，主要用于子女接受義務(wù)教育。乙方子女入學(xué)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。第三條價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本補(bǔ)充協(xié)議涉及的學(xué)區(qū)房價格已包含在主合同房屋成交價中，不再額外收取費(fèi)用。3.2乙方按照主合同的約定，履行房屋買賣價款支付義務(wù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。（2）甲方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)過戶給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證乙方子女在學(xué)區(qū)房對應(yīng)學(xué)校順利就讀，如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時支付購房款項(xiàng)。（2）乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用學(xué)區(qū)名額。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方子女無法就讀對應(yīng)學(xué)區(qū)學(xué)校，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。5.2如乙方未按約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并按照主合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________見證人：__________簽字日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保學(xué)區(qū)房信息真實(shí)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)學(xué)區(qū)房對應(yīng)學(xué)校的入學(xué)政策及名額使用情況。一、法律名詞解釋：1.學(xué)區(qū)房：指位于特定學(xué)校招生范圍內(nèi)的房產(chǎn)，其所有者子女可依據(jù)相關(guān)政策入讀對應(yīng)的學(xué)校。注意事項(xiàng)及解決辦法：注意事項(xiàng)：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：確保房產(chǎn)證上的所有權(quán)人無誤。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)查詢，確認(rèn)無抵押、查封等情況。產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)明確，無任何爭議或權(quán)利限制。2.違約責(zé)任：注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定。明確違約金：合同中應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和支付時間。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。注意事項(xiàng)：爭議解決方式：確保合同中有明確的爭議解決機(jī)制。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，對出現(xiàn)的爭議通過一定的方式進(jìn)行解決。4.房產(chǎn)過戶：注意必須依法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：按照法律規(guī)定，及時辦理過戶手續(xù)，確保買方權(quán)益。法律名詞解釋：房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，需在相關(guān)政府部門進(jìn)行登記。合同見證：確保有第三方見證合同的簽訂。解決辦法：選擇可信的見證人，確保合同的合法性和有效性。合同見證：指在合同簽訂過程中，由第三方對合同的簽訂進(jìn)行見證，以保證合同的真實(shí)性和合法性。1.特殊情況：賣方家里有小孩正在使用學(xué)區(qū)名額應(yīng)用場合：如果賣方的小孩正在就讀對應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)校，可能需要一段時間后才能騰出名額。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方的小孩正在使用該學(xué)區(qū)房名額，甲乙雙方同意，在甲方小孩完成當(dāng)前學(xué)年的學(xué)習(xí)后，甲方應(yīng)確保學(xué)區(qū)名額在_______年_______月前騰出?！?.特殊情況：買方需要在特定時間內(nèi)遷入戶口應(yīng)用場合：買方可能因?yàn)楹⒆蛹磳⑷雽W(xué)，需要在特定時間內(nèi)完成戶口遷移。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方子女入學(xué)需要，甲方承諾在合同生效后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方完成戶口遷入手續(xù)?！?.附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)政策文件甲方家庭戶口本復(fù)印件買賣雙方身份證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是必須的，我們要確保房子的信息都是準(zhǔn)確無誤的。學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)政策文件：這個很重要，關(guān)系到孩子能不能順利上學(xué)，得看看最新的政策。甲方家庭戶口本復(fù)印件：這個主要是為了確認(rèn)戶口情況，確保買方能夠按時遷入