與開發(fā)商購房合同范本

與開發(fā)商購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：_______

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，且具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方是一家具備相應(yīng)購房資質(zhì)的個人或單位，有意向購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方已取得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為____平方米，用途為住宅用地，土地使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.甲方已完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，并已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方具備購房資質(zhì)，并已充分了解甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目的相關(guān)情況，包括但不限于項目位置、戶型、面積、價格、配套設(shè)施等。

4.雙方同意按照本合同約定的價格、付款方式、交付期限等條件，完成房地產(chǎn)交易。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進社會和諧穩(wěn)定。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等事項的詳細(xì)約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜的具體條款，確保雙方按照約定完成房地產(chǎn)交易，實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)的銷售和乙方購房的需求。涉及的具體內(nèi)容包括房地產(chǎn)項目的購買、價格支付、交付使用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1."房地產(chǎn)項目"指位于____省____市____區(qū)____路____號的住宅項目，包括土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。

2."交付使用"指甲方將房地產(chǎn)項目實際交付給乙方，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)，使乙方能夠正常使用。

3."產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移"指甲方按照約定將房地產(chǎn)項目的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方名下。

4."維修保養(yǎng)"指甲方在合同約定的期限內(nèi)，對房地產(chǎn)項目及其附屬設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方購房款項。

（2）要求乙方按照約定的時間、金額和方式支付購房款項。

（3）在乙方違反合同約定時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項目的建設(shè)，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

（2）在合同約定的時間內(nèi)，向乙方交付房地產(chǎn)項目，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）在合同約定的保修期內(nèi)，對房地產(chǎn)項目及其附屬設(shè)施進行維修保養(yǎng)。

（4）及時通知乙方關(guān)于房地產(chǎn)項目的相關(guān)事宜，如施工進度、交付時間等。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

（2）在房地產(chǎn)項目交付使用后，享有房地產(chǎn)項目的使用權(quán)和處置權(quán)。

（3）在甲方違反合同約定時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照約定時間、金額和方式支付購房款項。

（2）在接收房地產(chǎn)項目時，對房地產(chǎn)項目的質(zhì)量、數(shù)量、配套設(shè)施等進行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收合格后及時向甲方提出。

（3）遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)項目及其附屬設(shè)施。

（4）在合同約定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認(rèn)，乙方購買房地產(chǎn)項目的總價為人民幣____元整（大寫：____元），該價格不含稅費、物業(yè)管理費等其他費用。

2.支付方式：乙方采用以下方式支付購房款項：

（1）一次性付款：在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購房款項。

（2）按揭付款：乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付首付款（占總價的____%），剩余款項通過銀行按揭貸款方式支付。

3.支付時間：乙方按照上述支付方式，在約定的時間內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在____年____月____日前完成房地產(chǎn)項目的建設(shè)并具備交付條件。

（2）乙方應(yīng)在____年____月____日前支付全部購房款項。

（3）雙方應(yīng)在____年____月____日前辦理完畢房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未能按照約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項目建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價的____%。

（2）甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)項目，應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任，違約金為已付購房款項的____%。

（3）甲方未能在約定時間內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金為總價的____%。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未能按照約定時間支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。

（2）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價的____%。

（3）乙方未按照約定合理使用房地產(chǎn)項目及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞、污染等后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。違約金不足以彌補對方損失的，還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的"不可抗力"是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)履行合同的責(zé)任，履行期限相應(yīng)順延。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于終止合同、變更合同內(nèi)容等。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向____市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交____市仲裁委員會進行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決未被執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

雙方特此確認(rèn)，上述爭議解決方式是雙方真實意思表示，一旦發(fā)生爭議，將嚴(yán)格按照本條規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。

（2）發(fā)生不可抗力事件，且該事件導(dǎo)致合同無法履行。

（3）雙方協(xié)商一致決定終止本合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)項目的平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同不可分割的一部分。

2.本合同的未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補