簡(jiǎn)單商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年

簡(jiǎn)單商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)使用性質(zhì)第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金數(shù)額6.2押金的支付與退還6.3保證金的用途第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修與修繕第八章：物業(yè)裝修與改造8.1裝修與改造規(guī)定8.2裝修審批流程8.3裝修責(zé)任與成本第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3意外事故處理第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約處理10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決程序12.3法律途徑第十三章：附加條款13.1保密協(xié)議13.2優(yōu)先租賃權(quán)13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______的商鋪?zhàn)赓U事宜。1.3合同定義及解釋合同中使用的特定術(shù)語(yǔ)和定義在本合同的附錄中詳細(xì)列出。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為______（如：毛坯、簡(jiǎn)裝等）。3.3物業(yè)使用性質(zhì)商鋪僅供承租方用于______用途。第三章附：物業(yè)平面圖及現(xiàn)狀說明第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿后，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如一方需提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧牛ù髮懀篲_____元整。5.2租金支付方式租金按月支付，每月的第______日前支付至出租方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金在合同期內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：押金與保證金6.1押金數(shù)額承租方需支付押金人民幣（大寫）：______元整。6.2押金的支付與退還押金在簽訂合同時(shí)支付，租賃期滿且無違約情況下退還。6.3保證金的用途押金用于保障出租方的權(quán)益，如承租方違約，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)損失。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。7.3物業(yè)維修與修繕重大維修由出租方負(fù)責(zé)，承租方應(yīng)配合維修工作。7.3.1維修通知承租方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知出租方。7.3.2維修時(shí)限出租方在接到維修通知后，應(yīng)在______天內(nèi)進(jìn)行維修。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：物業(yè)裝修與改造8.1裝修與改造規(guī)定承租方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及出租方的規(guī)定。8.2裝修審批流程承租方應(yīng)提前向出租方提交裝修方案，并得到出租方的書面同意。8.3裝修責(zé)任與成本承租方負(fù)責(zé)裝修或改造的全部費(fèi)用，并承擔(dān)因裝修或改造造成的任何損害。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求承租方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)租賃期間，承租方應(yīng)承擔(dān)因使用物業(yè)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。9.3意外事故處理如發(fā)生意外事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并采取必要措施減少損失。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義違反合同條款或未能履行合同義務(wù)的行為視為違約。10.2違約處理違約方應(yīng)在收到書面通知后合理期限內(nèi)糾正違約行為。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件合同可在特定條件下被解除，包括但不限于一方嚴(yán)重違約。11.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實(shí)際情況，妥善處理未盡事宜。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2協(xié)商解決程序雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，并盡量達(dá)成書面協(xié)議。12.3法律途徑若協(xié)商和調(diào)解無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過程中知悉的商業(yè)秘密保密。13.2優(yōu)先租賃權(quán)租賃期滿后，承租方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。13.3其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并作為合同不可分割的一部分。第十四章：合同簽署14.1簽署方出租方：，承租方：。14.2簽署時(shí)間本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且滿足以下條件后生效：(a)雙方均已獲得必要的內(nèi)部批準(zhǔn)；(b)雙方均已履行完畢合同規(guī)定的先決條件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同中，由于涉及多個(gè)利益相關(guān)方，合同的附件條款及說明需要詳盡地規(guī)定各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保租賃關(guān)系的清晰和租賃過程的順利進(jìn)行。一、附件列表：附件一：物業(yè)平面圖及詳細(xì)描述附件二：裝修與改造審批流程及標(biāo)準(zhǔn)附件三：保險(xiǎn)要求及證明文件附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：違約責(zé)任細(xì)則附件六：合同變更與解除的詳細(xì)程序附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體操作步驟附件八：保密協(xié)議及信息安全措施附件九：優(yōu)先租賃權(quán)的行使條件和程序附件十：其他約定事項(xiàng)的詳細(xì)說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反物業(yè)使用規(guī)定、未獲得裝修改造審批擅自施工等。違約認(rèn)定應(yīng)由合同各方或指定的第三方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行。三、法律名詞及解釋："租賃期限"：指合同約定的承租方可使用物業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)度。"押金"：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的保證金。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。"連帶責(zé)任"：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)全部?jī)斶€責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：若協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，可提交至合同指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或合同未約定仲裁條款，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章且滿足合同規(guī)定的其他條件后生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在滿足特定條件或經(jīng)各方協(xié)商一致后解除。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同規(guī)定，妥善處理未盡事宜和結(jié)算事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同及其附件適用于以下場(chǎng)景：多個(gè)出租方或承租方共同參與的商鋪?zhàn)赓U。租賃物業(yè)用于多用途經(jīng)營(yíng)，如購(gòu)物中心、市場(chǎng)等。租賃關(guān)系涉及復(fù)雜的股權(quán)結(jié)構(gòu)或管理層次。租賃物業(yè)位于特殊區(qū)域，如經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、自貿(mào)區(qū)等。租賃期限長(zhǎng)，涉及長(zhǎng)期規(guī)劃和投資的大型項(xiàng)目。附件條款及說明是合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。各方應(yīng)確保充分理解并遵守本附件及補(bǔ)充說明的所有條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)平面圖及技術(shù)參數(shù)說明。附件二：租賃物業(yè)的使用和維護(hù)手冊(cè)。附件三：租金支付記錄和押金收據(jù)樣本。附件四：裝修與改造的詳細(xì)規(guī)定及審批流程。附件五：保險(xiǎn)要求清單及保險(xiǎn)證明樣本。附件六：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及應(yīng)對(duì)措施。附件七：違約責(zé)任的具體條款和賠償計(jì)算方法。附件八：合同變更、解除的書面通知格式。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制的操作流程圖。附件十：保密協(xié)議和信息安全管理規(guī)定。附件十一：優(yōu)先租賃權(quán)的行使細(xì)則。附件十二：其他約定事項(xiàng)的詳細(xì)描述。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、違反物業(yè)使用規(guī)定、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝修改造等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和損害結(jié)果，由合同各方協(xié)商確定或由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋："租賃物"：指出租方提供給承租方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。"租賃期限"：指合同約定的承租方可使用租賃物的時(shí)間長(zhǎng)度。"押金"：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的保證金。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，可提交至合同指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或合同未約定仲裁條款，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章且滿足合同規(guī)定的其他條件后生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在滿足特定條件或經(jīng)各方協(xié)商一致后解除。終止后事宜：合同終止后，各方