2024年二手按揭房屋買賣合同合同范本

2024年二手按揭房屋買賣合同合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與解釋1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權利與義務概述第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋所有權情況3.3房屋使用與維護狀況第四章：按揭貸款信息4.1貸款銀行與貸款條件4.2貸款金額與期限4.3還款方式與計劃第五章：交易價格與付款方式5.1房屋交易價格5.2付款方式與時間節(jié)點5.3付款保證與違約責任第六章：房屋交付6.1交付標準與條件6.2交付時間與程序6.3交付后的房屋管理第七章：產(chǎn)權過戶7.1過戶流程與條件7.2過戶所需文件與資料7.3過戶費用與責任分擔第八章：稅費與費用8.1交易稅費的種類與計算8.2其他相關費用8.3費用支付責任與時間第九章：房屋狀況保證9.1賣方對房屋狀況的保證9.2買方對房屋狀況的確認9.3房屋瑕疵的處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同解除后的財產(chǎn)處理第十一章：違約責任11.1違約情形的界定11.2違約責任的承擔方式11.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑拢籂幾h解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用承擔第十三章：合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的權利義務第十四章：合同簽訂14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同文本的保存與使用以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進一步細化與完善。第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關于二手按揭房屋買賣的法律關系，規(guī)范雙方的權利與義務，確保交易的順利進行。本合同適用于雙方就位于______的房屋（以下簡稱“標的房屋”）進行的買賣活動。1.2合同定義與解釋本合同中所稱的“房屋”、“按揭”、“交付”、“過戶”等術語，均按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。任何專業(yè)術語或縮寫詞，若未在本合同中明確定義，應以相關法律法規(guī)或行業(yè)慣例為準。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。除非法律另有規(guī)定，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方為標的房屋的合法所有者，其姓名/名稱為______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為______，住址為______。2.2乙方（買方）信息乙方為符合購房條件的自然人或法人，其姓名/名稱為______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為______，住址為______。2.3雙方權利與義務概述甲方應保證標的房屋的合法性、權屬清晰，按照約定條件交付房屋。乙方應按照約定支付房款，并承擔相應的購房義務。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況標的房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，用途為______。3.2房屋所有權情況甲方保證對標的房屋擁有完整的所有權，無抵押、查封等權利限制。3.3房屋使用與維護狀況甲方應提供房屋的使用與維護記錄，確保房屋符合交付標準。第四章：按揭貸款信息4.1貸款銀行與貸款條件乙方選擇的貸款銀行為______，貸款條件包括但不限于貸款額度、利率、期限等。4.2貸款金額與期限乙方申請的按揭貸款金額為______元，貸款期限為______年。4.3還款方式與計劃乙方應按照貸款銀行的要求，制定還款計劃，并按時足額償還貸款本息。第五章：交易價格與付款方式5.1房屋交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的房屋的交易價格為______元。5.2付款方式與時間節(jié)點乙方應按照以下時間節(jié)點支付房款：首付款______元于______支付，余款通過按揭貸款支付。5.3付款保證與違約責任乙方逾期支付房款的，應按照約定支付違約金。甲方逾期交付房屋或房屋不符合約定條件的，應承擔相應的違約責任。第六章：房屋交付6.1交付標準與條件甲方應確保房屋在交付時符合約定的使用條件和標準。6.2交付時間與程序甲方應在______年______月______日前將房屋交付給乙方。6.3交付后的房屋管理房屋交付后，乙方應負責房屋的日常管理和維護。第七章：產(chǎn)權過戶7.1過戶流程與條件甲方應協(xié)助乙方完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶條件包括但不限于房屋權屬證明、交易合同等。7.2過戶所需文件與資料雙方應提供必要的文件和資料，包括身份證明、房屋權屬證明等，以完成過戶手續(xù)。7.3過戶費用與責任分擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費和費用，由______方承擔。具體費用的計算和支付方式由雙方協(xié)商確定。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，每一條款均需雙方認真閱讀并理解，以確保交易的順利進行。后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)細化合同的其他重要條款。第八章：稅費與費用8.1交易稅費的種類與計算本次交易中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅費種類及稅率按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。稅費的計算基數(shù)為房屋交易價格。8.2其他相關費用包括但不限于中介服務費、評估費、公證費等，具體費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。8.3費用支付責任與時間乙方應于房屋交易過程中支付上述稅費及其他相關費用。具體支付時間點由雙方協(xié)商確定，但不得影響交易的正常進行。第九章：房屋狀況保證9.1賣方對房屋狀況的保證甲方保證標的房屋在交易前無重大結構問題、無權屬糾紛，且房屋狀況與雙方約定的交付標準相符。9.2買方對房屋狀況的確認乙方在房屋交付前有權對房屋狀況進行實地查看，并在交付時對房屋狀況進行確認。9.3房屋瑕疵的處理若房屋存在瑕疵，甲方應在乙方提出異議后的合理期限內(nèi)進行修復或提供相應的補償。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應書面提出，并經(jīng)雙方簽字確認。10.2合同解除的條件與后果如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。10.3合同解除后的財產(chǎn)處理合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付的款項、房屋的歸屬等問題。第十一章：違約責任11.1違約情形的界定包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋不符合約定條件等情形。11.2違約責任的承擔方式違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。11.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約金或賠償金的計算方法應根據(jù)實際損失、合同約定及法律規(guī)定確定。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應首先通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的程序雙方應遵循爭議解決機構的程序規(guī)則，提供必要的證據(jù)和資料。12.3爭議解決的費用承擔除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定，爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十三章：合同的生效與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付首付款之日起生效。13.2合同的終止條件合同在房屋過戶完成、房款支付完畢、雙方權利義務履行完畢后自然終止。13.3合同終止后的權利義務合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。第十四章：合同簽訂14.1簽約各方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽約時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本的保存與使用本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應妥善保存合同文本，以備日后查詢和使用。以上為合同剩余章節(jié)的詳細內(nèi)容，每一條款均需雙方認真閱讀并理解，以確保交易的順利進行。多方為主導時的，附件條款及說明在房屋買賣合同中，若存在多方參與，如共有權人、按揭貸款銀行、中介機構等，合同的執(zhí)行將更為復雜。為確保合同的順利履行，特制定以下附件條款及說明：附件一：共有權人同意書1.1共有權人同意出售房屋的書面聲明。1.2共有權人對房屋交易價格、付款方式、交付條件等的一致同意。1.3共有權人對合同條款的確認及對合同履行的承諾。附件二：按揭貸款銀行參與條款2.1銀行作為按揭貸款提供方，對房屋交易的監(jiān)督權。2.2銀行對貸款條件的確認及貸款發(fā)放的程序。2.3銀行對房屋交易完成后的貸款償還監(jiān)督。附件三：中介機構服務條款3.1中介機構在房屋交易中提供服務的范圍和責任。3.2中介費用的計算方法及支付條件。3.3中介機構對交易雙方信息保密的承諾。附件四：房屋評估報告4.1評估機構對房屋價值的評估報告及其法律效力。4.2評估報告作為房屋交易價格確定的參考依據(jù)。4.3評估報告的更新條件及程序。附件五：房屋交付標準及條件5.1房屋交付時的具體標準，包括設施設備、裝修狀況等。5.2交付條件的確認，如房屋清潔、鑰匙交接等。5.3交付后的房屋使用、維護及管理責任。附件六：稅費及其他費用分攤協(xié)議6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用的分攤原則。6.2各方對稅費及其他費用的支付責任及時間。6.3稅費及其他費用的計算方法和支付流程。附件七：違約責任及賠償條款7.1違約情形的詳細列舉及違約責任的承擔。7.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒爸Ц稐l件。7.3違約方對守約方損失的賠償范圍和方式。附件八：爭議解決機制8.1爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調解等。8.2爭議解決的次選方式，如仲裁或訴訟。8.3爭議解決過程中的費用承擔及責任分配。附件九：合同變更與解除條件9.1合同變更的條件、程序及效力。9.2合同解除的條件、程序及后果。9.3合同變更或解除后財產(chǎn)的返還及處理。附件十：合同的生效、履行與終止10.1合同生效的條件及時間。10.2合同履行過程中的權利義務及監(jiān)督機制。10.3合同終止的條件、程序及后續(xù)事宜的處理。附件十一：保密條款11.1交易各方對合同內(nèi)容、交易信息的保密責任。11.2保密期限及違反保密義務的法律后果。附件十二：特別約定12.1針對本次交易的特殊情況或需求的特別約定。12.2特別約定的法律效力及與主合同的關系。以上附件條款及說明是房屋買賣合同不可分割的一部分，對合同各方均具有法律約束力。各方應認真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過程中遵守相關條款。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：共有權人同意書附件二：按揭貸款銀行參與條款附件三：中介機構服務條款附件四：房屋評估報告附件五：房屋交付標準及條件附件六：稅費及其他費用分攤協(xié)議附件七：違約責任及賠償條款附件八：爭議解決機制附件九：合同變更與解除條件附件十：合同的生效、履行與終止附件十一：保密條款附件十二：特別約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋不符合約定條件、違反保密義務等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及法律規(guī)定進行，違約方需承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：本合同中使用的法律名詞，如“所有權”、“按揭”、“交付”、“過戶”等，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。未明確定義的專業(yè)術語或縮寫詞，應以相關法律法規(guī)或行業(yè)慣例為準。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交至約定的調解機構進行調解。若調解無效，可向約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章且滿足其他約定條件之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致并書面確認。合同解除應遵循約定程序，合同終止后，雙方應