商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議書2024年

?商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（商業(yè)物業(yè)業(yè)主）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方具備專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗和能力，乙方擁有商業(yè)物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)和修繕；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護；（4）物業(yè)租賃、銷售和管理；（5）物業(yè)費用的收繳與管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。1.2雙方確認，甲方在物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的具體工作內(nèi)容和標準，詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準》。第二條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理費用為人民幣______元/平方米/月；（2）物業(yè)管理費用每季度支付一次，每季度第一個月的前五日內(nèi)支付；（3）物業(yè)管理費用支付方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.2乙方如逾期支付物業(yè)管理費用，應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金標準為______%。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為______年，自生效之日起計算。3.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)在本協(xié)議到期前一個月內(nèi)協(xié)商一致并簽訂新的協(xié)議。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準》提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達到乙方的要求。4.2乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，如甲方未達到約定的服務(wù)質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金標準為______元。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：__________乙方（商業(yè)物業(yè)業(yè)主）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍：在簽訂合同時，雙方應(yīng)詳細列舉物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括但不限于設(shè)施維護、環(huán)境清潔、公共秩序維護等，并在附件中詳細說明服務(wù)內(nèi)容與標準。2.物業(yè)管理費用：雙方需約定明確的物業(yè)管理費用標準、支付周期和方式，以及逾期支付費用的滯納金標準。3.服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的期限，并約定續(xù)簽條件。4.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的服務(wù)質(zhì)量和標準，并在未達標時要求整改。5.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方在違反協(xié)議時的違約責任和違約金標準。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴諸法院。解決辦法：對于服務(wù)質(zhì)量的爭議，可設(shè)立定期評估機制，雙方共同參與，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。對于費用支付的爭議，可設(shè)立明確的賬單核對流程，確保費用的合理性。對于合同續(xù)簽的爭議，可提前溝通，明確雙方續(xù)簽的意愿和條件。法律名詞解釋：物業(yè)管理：指專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)的維護、保養(yǎng)、使用等活動進行管理和服務(wù)的行為。違約責任：指合同當事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔的民事法律責任。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給債權(quán)人的額外費用。續(xù)簽：指在原合同到期后，雙方同意延長合同期限，繼續(xù)履行合同的行為。違約金：指當事人在合同中約定，當一方違約時，應(yīng)向另一方支付的固定金額的賠償金。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：商業(yè)物業(yè)用于特殊行業(yè)，如醫(yī)院、學校或老年公寓。“鑒于乙方物業(yè)用途的特殊性，甲方需提供針對性的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于對特殊人群的安全保障、緊急情況的應(yīng)對措施以及特殊時間段的服務(wù)支持。雙方應(yīng)協(xié)商確定額外服務(wù)的范圍和費用?！?.場合：商業(yè)物業(yè)位于自然災害頻發(fā)的地區(qū)。補充條款：為了應(yīng)對這類情況，合同中可以添加：“如乙方物業(yè)所在地區(qū)發(fā)生自然災害，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預案，采取必要措施保障物業(yè)和人員安全。甲方應(yīng)定期檢查物業(yè)的防災設(shè)施，并確保其處于良好狀態(tài)。相關(guān)費用由雙方另行協(xié)商?！?.場合：商業(yè)物業(yè)打算進行大規(guī)模翻新或改造。補充條款：考慮到翻新期間的物業(yè)管理，合同中可以補充：“在乙方物業(yè)進行翻新或改造期間，甲方需提供臨時物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于施工期間的秩序維護、安全監(jiān)督以及臨時設(shè)施的管理。雙方應(yīng)就翻新期間的物業(yè)管理費用和服務(wù)內(nèi)容進行協(xié)商?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準這是我們共同認可的物業(yè)服務(wù)細節(jié)，包括清潔、維修、綠化等服務(wù)的具體標準和流程。2.附件二：物業(yè)費用明細表這里詳細列出了物業(yè)費用的構(gòu)成，包括管理費、維護費、公共設(shè)施費等，幫助我們更清楚地了解費用去向。3.附件三：應(yīng)急預案這個附件包含了應(yīng)對自然災害、火災、停電等緊急情況的詳細