房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議書尾盤2024年

?房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議書尾盤2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________一、項目概況1.1甲方系_______（項目名稱）的開發(fā)商，該項目位于_______，土地使用證號為_______，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為_______。1.2乙方為依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，資質(zhì)證書號為_______。二、代理事項2.1甲方委托乙方代理銷售_______項目的尾盤，具體包括_______（具體樓號、單元、房號等）。2.2乙方的代理權(quán)限為：負(fù)責(zé)項目的宣傳、推廣、銷售及客戶服務(wù)等工作。三、代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2若代理期限屆滿，甲乙雙方同意續(xù)約的，應(yīng)在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、代理費用及支付方式4.1甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理費用。代理費用為：_______（具體金額或計算方式）。4.2代理費用支付方式為：_______（一次性支付、分期支付等），具體支付時間為：_______。4.3甲方未按約定支付代理費用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證項目具備合法銷售條件，并向乙方提供必要的銷售資料。（2）甲方應(yīng)按約定向乙方支付代理費用。（3）甲方有權(quán)對乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極履行代理職責(zé)，維護甲方的合法權(quán)益。（2）乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售情況。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：__________注意事項：1.確保合同中的項目概況準(zhǔn)確無誤，包括項目位置、土地使用證號等。一、注意事項：1.代理權(quán)限的明確：合同中應(yīng)清晰界定乙方的代理權(quán)限范圍。2.代理期限的約定：確保代理期限及續(xù)約條款合理，避免期限過長或過短影響雙方利益。解決辦法：1.明確規(guī)定在合同中，確保雙方對代理權(quán)限有清晰的認(rèn)識。2.合理設(shè)定代理期限，并為續(xù)約提供明確的條件和時間節(jié)點。法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.代理費用：指委托方支付給代理方的報酬，用于補償代理方在代理過程中的勞動和服務(wù)。4.權(quán)利與義務(wù)：合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定所享有的權(quán)益和必須承擔(dān)的責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場景1：如果項目是期房，銷售周期較長。補充條款：“鑒于本項目為期房，銷售周期可能較長，甲方應(yīng)保證按工程進(jìn)度及時更新銷售資料，乙方則應(yīng)持續(xù)進(jìn)行市場推廣，直至項目交付。”場景2：遇到節(jié)假日或特殊市場情況，可能影響銷售。補充條款：“如遇國家法定節(jié)假日或市場特殊狀況，甲乙雙方協(xié)商一致后，可對銷售策略及代理費用支付時間進(jìn)行調(diào)整?！眻鼍?：項目所在地有特殊的營銷活動需求。補充條款：“考慮到項目所在地的市場特點，甲方同意乙方可以根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，舉辦一些特色營銷活動，甲方應(yīng)給予必要的支持?！?.項目的詳細(xì)規(guī)劃圖2.項目的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件4.乙方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件5.甲乙雙方授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件6.銷售代理費用支付時間表7.項目的銷售宣傳資料附件列表就像是我們的“工具箱”，里面要有下面這些重要的東西：一份項目的大圖，讓我們知道項目的全貌（規(guī)劃圖）。證明這個項目土地是合法的文件（土地使用權(quán)證）。證明這個項目建設(shè)是經(jīng)過批準(zhǔn)的文件（規(guī)劃許可證）。證明