2024年西麗指標房買賣合同協(xié)議書

?2024年西麗指標房買賣合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：_______身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：_______身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售，乙方同意購買的房屋位于_______（具體地址），房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.3房屋所有權及土地使用權現(xiàn)狀無任何爭議，無抵押、擔保、租賃等他項權利設定。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：________________________元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權及土地使用權過戶手續(xù)，相關稅費按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條權利與義務4.1甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、質量問題，并對房屋的質量、權屬承擔瑕疵擔保責任。4.2乙方應按照約定時間支付購房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價×_____%。4.3甲方在房屋交付前應結清水、電、氣、物業(yè)管理費等費用。4.4乙方對房屋進行裝修、改造時，應遵守相關法律法規(guī)，不得損壞房屋承重結構。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意核實房屋產權：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房屋的合法所有權人，是否存在共有權人，以及房屋是否存在抵押、查封等權利限制。解決辦法是要求甲方提供房產證、土地證等權屬證明文件，并到相關部門查詢房屋權屬狀態(tài)。法律名詞解釋：合法所有權人：指依照法律規(guī)定，對不動產享有所有權的人。共有權人：指與房屋所有權人共同擁有房屋所有權的人。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產抵押給債權人，債務人不履行到期債務時，債權人有權優(yōu)先受償。2.明確房款支付時間及方式：合同中應明確房款的支付時間、支付方式及違約責任，避免因房款支付問題產生糾紛。解決辦法是在合同中詳細列明每期支付的金額、時間及違約金計算方式。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的金錢賠償。3.房屋交付及過戶：合同中應約定房屋交付的具體時間及過戶手續(xù)的辦理，明確雙方在此過程中的權利和義務。解決辦法是設定合理的交付期限和過戶期限，并約定相應的違約責任。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方的行為。過戶：指將不動產的所有權從賣方轉移至買方的法律行為。4.確認房屋現(xiàn)狀：乙方應實地查看房屋現(xiàn)狀，并在合同中明確房屋的附屬設施、設備狀況。解決辦法是在合同中詳細描述房屋的現(xiàn)狀，并約定甲方對房屋現(xiàn)狀的保證。法律名詞解釋：瑕疵擔保責任：指賣方對所售商品或者服務存在的質量問題或者權利瑕疵承擔的保證責任。5.爭議解決方式：合同中應明確約定一旦發(fā)生爭議，雙方將通過何種方式解決。解決辦法是在合同中選擇適合的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決：指合同當事人因合同履行發(fā)生糾紛時，采取的各種解決糾紛的方式。訴訟：指當事人依法向人民法院提起請求，由人民法院對民事爭議進行審理和裁判的解決爭議的方式。場合一：房屋內有特殊物品應用場合：如果甲方在房屋內有一些不想出售的物品，比如一幅畫或者一組家具，那么可以在合同中特別注明。補充條款：場合二：乙方需要貸款購房應用場合：如果乙方計劃通過貸款來支付房款，那么需要確保貸款能夠順利辦理。補充條款：乙方如需通過貸款方式支付房款，應自行向銀行申請。若乙方貸款申請未獲批準，導致無法按期支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。場合三：房屋有租客應用場合：如果房屋目前有租客居住，需要明確租客的權益和搬遷事宜。補充條款：甲乙雙方確認，房屋現(xiàn)有租客，租期至_______年_______月_______日。甲方應確保租客在合同約定的租期內權益不受影響。租期結束后，乙方有權要求租客搬遷。1.房產證復印件：確保房屋的所有權清晰。2.土地證復印件：確認土地使用權的歸屬。3.身份證復印件：確認甲乙雙方的個人信息。附件清單：房產證的復印件：這個是用來證明房子是甲方的情況下，咱們交易的可是正規(guī)的房子哦。