2024年借名房屋買賣合同書

?2024年借名房屋買賣合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________鑒于甲方愿意將其名下房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后抵作購(gòu)房款；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣￥_______。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。四、甲方承諾4.1甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實(shí)向乙方提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3甲方保證在房屋交付前，結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。五、乙方承諾5.1乙方保證按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方保證在房屋過戶后，遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方承諾在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)該房屋的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等法律糾紛。2.明確買賣價(jià)格及支付方式：價(jià)格要明確，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)要具體。3.房屋交付與過戶：約定交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理的期限和責(zé)任。4.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.價(jià)格及支付方式要在合同中詳細(xì)列明，避免口頭約定。3.在合同中明確交付與過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。4.設(shè)定合理的違約金比例，保障雙方權(quán)益。5.在合同中預(yù)先約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無任何爭(zhēng)議或權(quán)利限制。定金：買方為保證履行合同而向賣方支付的一定數(shù)額的錢款，具有擔(dān)保作用。過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合一：甲方房屋內(nèi)有租客特殊條款：1.甲方應(yīng)確保租客在房屋交付日前搬離，若租客未按時(shí)搬離，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的租賃糾紛。2.若租客搬離后對(duì)房屋造成損害，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)至合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)合二：乙方需要貸款購(gòu)房特殊條款：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后盡快向銀行申請(qǐng)貸款，若因乙方原因?qū)е沦J款無法審批通過，乙方應(yīng)自行承擔(dān)后果。場(chǎng)合一：如果賣的房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得先說好，賣方得負(fù)責(zé)讓租客按時(shí)搬出去。要是租客不走，賣方得負(fù)責(zé)解決這個(gè)事。還有，如果租客搬走了把房子弄壞了，賣方得負(fù)責(zé)修好。場(chǎng)合二：買方要是打算貸款買房，得趕緊去銀行申請(qǐng)。萬一因?yàn)橘I方的緣故，銀行不給貸款，那買方得自己想辦法，不能因?yàn)檫@