二手商鋪合同范本

二手商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及正式通訊地址

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及正式通訊地址

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號的二手商鋪，商鋪面積為______平方米，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且有意出售該商鋪；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)，具備豐富的商鋪運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和能力，且正尋求合適的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃和經(jīng)營。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方出售、乙方購買及后續(xù)經(jīng)營二手商鋪事宜達(dá)成以下共識，特訂立本合同，以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

1.甲方作為商鋪的合法所有者，具備完整的所有權(quán)和處置權(quán)，保證商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系及其他法律障礙。

2.乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)，具備良好的信譽(yù)和強(qiáng)大的資金實(shí)力，有意購買甲方商鋪，并計(jì)劃進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方將商鋪出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購買款項(xiàng)，并在合同約定的期限內(nèi)完成商鋪的過戶手續(xù)。

二、雙方共同聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾

（1）甲方保證其對出售的商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，商鋪不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方完成商鋪的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。

（3）甲方承諾在合同簽訂之日起至商鋪過戶完畢之日止，不得擅自處置商鋪，確保乙方的合法權(quán)益。

2.乙方聲明與承諾

（1）乙方具備購買商鋪的資金實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營能力，確保按照本合同的約定支付購買款項(xiàng)，并按時(shí)完成商鋪的過戶手續(xù)。

（2）乙方承諾在購買商鋪后，依法合規(guī)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。

（3）乙方在購買商鋪后，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保商鋪的合法經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及共同聲明與承諾，為后續(xù)合同條款的履行提供基礎(chǔ)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，誠信履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的二手商鋪，并協(xié)助乙方完成商鋪過戶手續(xù)，乙方支付相應(yīng)的購買款項(xiàng)，并在購買后自主進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.商鋪的出售及過戶；

2.購買款項(xiàng)的支付；

3.商鋪的交付及驗(yàn)收；

4.雙方的權(quán)利與義務(wù)；

5.違約責(zé)任的承擔(dān)；

6.爭議的解決等。

第二條定義

1.“商鋪”指本合同項(xiàng)下甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的商業(yè)物業(yè)，面積______平方米。

2.“過戶”指甲方將商鋪的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方的行為。

3.“購買款項(xiàng)”指甲方出售商鋪所收取的款項(xiàng)，包括但不限于合同總價(jià)款、稅費(fèi)等。

4.“交付”指甲方將商鋪實(shí)際交付給乙方使用的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的購買款項(xiàng)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及時(shí)完成商鋪過戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因商鋪過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證其對商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)配合乙方完成商鋪過戶手續(xù)，包括提供必要的證件、資料等；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將商鋪交付給乙方，并確保商鋪具備正常使用條件；

（4）甲方應(yīng)在商鋪交付后，協(xié)助乙方處理與商鋪相關(guān)的遺留問題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照合同約定支付購買款項(xiàng)，獲得商鋪的所有權(quán)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成商鋪過戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方交付符合合同約定的商鋪。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付購買款項(xiàng)，并承擔(dān)因購買商鋪產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成商鋪的過戶手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)依法合規(guī)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，確保商鋪的合法經(jīng)營；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪交付后的維護(hù)、維修等費(fèi)用；

（5）乙方在購買商鋪后，如需對商鋪進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，誠信履行，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商鋪的購買價(jià)格為人民幣______元整（大寫：____________________元整），以下簡稱“購買價(jià)款”。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購買價(jià)款：

（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購買價(jià)款的10%作為定金；

（2）甲方完成商鋪過戶手續(xù)，將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的90%購買價(jià)款。

3.乙方支付購買價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：

收款人：______投資有限公司

賬戶號碼：__________________

開戶行：____________________

4.乙方支付定金后，如因甲方原因?qū)е律啼佭^戶不能完成，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，配合乙方完成商鋪過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在過戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購買價(jià)款。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成商鋪過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金；

（2）如甲方在合同履行過程中，隱瞞商鋪存在的法律糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）如甲方在合同約定的交付期限內(nèi)，未能將商鋪交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購買價(jià)款的每日萬分之五。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按約定支付購買價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付款項(xiàng)的違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付款項(xiàng)的每日萬分之五；

（2）如乙方在購買商鋪后，未依法合規(guī)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）如乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，未能完成商鋪過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購買價(jià)款的每日萬分之五。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）變更合同履行方式，以減輕不可抗力事件的影響；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生遲延或不能履行義務(wù)的，該遲延或不能履行義務(wù)不視為違約，對方不得追究其違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提請下列一種或多種方式解決：

（1）向所在地工商行政管理部門申請調(diào)解；

（2）向所在地仲裁委員會(huì)申請仲裁；

（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議部分影響到了合同的整個(gè)履行。

3.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費(fèi)用。

4.本合同約定的爭議解決方式適用于合同的解釋、履行、變更、解除等各個(gè)方面。雙方應(yīng)遵守本合同約定的爭議解決方式，不得擅自變更或放棄。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，且未能在指定期限內(nèi)予以糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大變動(dòng)，嚴(yán)重影響合同的履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同的附件和附錄是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同