物業(yè)管理合同范本

物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

甲方，即XX物業(yè)管理有限公司，是一家經(jīng)國家工商行政管理部門批準成立，專業(yè)從事物業(yè)管理服務的公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和良好的市場聲譽。乙方，即物業(yè)服務提供方，是一家具備相應資質、專業(yè)從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。

背景：甲方作為一家擁有多棟住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)管理項目的公司，為了提高物業(yè)管理水平，提升業(yè)主滿意度，現(xiàn)擬將部分物業(yè)管理業(yè)務委托給乙方。乙方在物業(yè)管理領域具有豐富的實踐經(jīng)驗和技術實力，能夠為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1物業(yè)管理服務：指乙方根據(jù)本合同的約定，對甲方委托的物業(yè)管理項目進行綜合管理、維護及服務。

1.2物業(yè)管理費：指甲方按照本合同的約定，向乙方支付的費用。

二、雙方權利與義務

2.1甲方的權利與義務

（1）甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；

（2）甲方應按時足額支付物業(yè)管理費；

（3）甲方應提供物業(yè)管理所需的資料、設備、設施等；

（4）甲方應協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中的突發(fā)事件。

2.2乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照本合同的約定，向甲方收取物業(yè)管理費；

（2）乙方應按照本合同的約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；

（3）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況；

（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務合法合規(guī)。

三、價格與支付條件

3.1物業(yè)管理費的標準及支付方式，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

3.2甲方應在收到乙方開具的物業(yè)服務費發(fā)票后，按照約定的支付方式及時足額支付。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為叁年。

4.2在合同有效期內，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、違約責任

5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同，應承擔相應的違約責任。

5.2具體違約責任事項，雙方可根據(jù)實際情況在合同中約定。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導致一方無法履行或部分履行本合同，該方不承擔違約責任。

6.2雙方應積極采取措施，減輕不可抗力造成的影響。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同簽訂后，雙方應按照約定履行各自的權利義務，確保物業(yè)管理服務的順利進行。

簽署：

甲方（蓋章）：XX物業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：XX物業(yè)服務有限公司

法定代表人（或授權代表）簽字：

甲方：張三

乙方：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在物業(yè)管理服務過程中的權利與義務，確保乙方為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，提高甲方物業(yè)項目的綜合管理水平。具體內容包括但不限于：物業(yè)項目的日常管理、維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設施設備運行維護、業(yè)主服務等。

第二條定義

2.1物業(yè)管理服務：指甲方委托乙方對其物業(yè)項目進行的綜合管理、維護及服務。

2.2物業(yè)管理費：指甲方按照本合同的約定，向乙方支付的費用。

2.3不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；

（2）甲方應按時足額支付物業(yè)管理費；

（3）甲方應向乙方提供物業(yè)管理所需的資料、設備、設施等；

（4）甲方應協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中的突發(fā)事件，如業(yè)主投訴、公共安全等；

（5）甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)實際情況提出合理建議；

（6）甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得要求乙方從事違法活動。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照本合同的約定，向甲方收取物業(yè)管理費；

（2）乙方應按照本合同的約定，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務；

（3）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，包括物業(yè)服務、設施設備運行、維修養(yǎng)護等；

（4）乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務合法合規(guī)；

（5）乙方應負責物業(yè)項目的日常管理、維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；

（6）乙方應妥善處理業(yè)主投訴，維護業(yè)主合法權益；

（7）乙方在合同有效期內，不得擅自將物業(yè)管理服務轉包或分包給第三方；

（8）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務合法合規(guī)。

雙方應嚴格履行本合同約定的權利與義務，如一方違反合同，應承擔相應的違約責任。具體違約責任事項，雙方可根據(jù)實際情況在合同中約定。在合同履行過程中，雙方應保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)管理服務的順利進行。

第四條價格與支付條件

4.1物業(yè)管理費的標準：雙方根據(jù)物業(yè)項目的實際情況，協(xié)商確定物業(yè)管理費的標準。

4.2支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付物業(yè)管理費。

4.3支付時間：甲方應在收到乙方開具的物業(yè)服務費發(fā)票后七個工作日內支付物業(yè)管理費。

4.4若甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權按照逾期金額的千分之五向甲方收取滯納金。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為叁年。

5.2在合同有效期內，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

5.3任何關鍵時間節(jié)點，如物業(yè)管理費支付、服務報告提交等，均以合同約定的時間為準。

第六條違約責任

6.1甲方違約情形：

（1）甲方未按時足額支付物業(yè)管理費的，應按照本合同第四條的規(guī)定支付滯納金；

（2）甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需的資料、設備、設施等的，應承擔因此給乙方造成的損失；

（3）甲方違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

6.2乙方違約情形：

（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應退還甲方相應期間的物業(yè)管理費；

（2）乙方擅自將物業(yè)管理服務轉包或分包給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金；

（3）乙方違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

6.3違約金：雙方約定，違約方應向守約方支付違約金，具體金額由雙方在合同中約定。

6.4賠償：如一方違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

6.5不可抗力導致違約的，根據(jù)本合同第七條不可抗力的約定處理。

雙方應嚴格遵守合同約定，確保物業(yè)管理服務的順利進行。如發(fā)生違約行為，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同評估不可抗力對合同履行的影響，根據(jù)實際情況決定是否暫停履行合同。

7.3發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方在履行合同過程中遭受的損失，雙方互不承擔責任。受影響的一方應采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

7.4不可抗力情況消失后，雙方應恢復合同履行。如不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調解。

8.3若調解不成，雙方可以選擇以下一種方式解決爭議：

（1）提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁；

（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議解決結果要求暫停履行。

8.5爭議解決費用由敗訴方承擔，如雙方都有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同，導致合同無法履行；

（2）對方破產(chǎn)、清算或喪失商業(yè)信譽；

（3）不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。

9.4合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關事宜。

9.5本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于