鋪面轉(zhuǎn)租合同書2024年

鋪面轉(zhuǎn)租合同書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律效力1.3術(shù)語定義第二章：租賃雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)的描述3.2物業(yè)的使用范圍3.3物業(yè)的交付狀態(tài)第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3租賃期滿的處理第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：保證金6.1保證金的數(shù)額6.2保證金的支付6.3保證金的退還第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定7.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)的維修與修繕第八章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制8.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的確定第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更與解除的程序第十一章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)11.1物業(yè)保險(xiǎn)11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.3意外事故的處理第十二章：合同的續(xù)簽12.1續(xù)簽的條件12.2續(xù)簽的程序12.3續(xù)簽的通知期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密協(xié)議13.3其他附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與存檔第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在鋪面轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方不得擅自變更或解除。1.3術(shù)語定義本合同中使用的術(shù)語，如"租賃物業(yè)"、"租金"、"保證金"等，其定義將在合同中明確。第二章：租賃雙方2.1甲方（出租方）信息甲方為鋪面的合法所有者或有權(quán)出租者，應(yīng)提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。2.2乙方（承租方）信息乙方為鋪面的合法承租者，應(yīng)提供身份證明、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有義務(wù)提供符合合同要求的物業(yè)，乙方有義務(wù)按時(shí)支付租金并合理使用物業(yè)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)的描述詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。3.2物業(yè)的使用范圍明確乙方可以使用物業(yè)進(jìn)行的經(jīng)營范圍和禁止事項(xiàng)。3.3物業(yè)的交付狀態(tài)物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備清單和物業(yè)現(xiàn)狀。3.4物業(yè)的驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付后______天內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并提出異議。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，乙方有權(quán)在租賃期滿前提出續(xù)租。4.3租賃期滿的處理租賃期滿后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀并交還給甲方，甲方應(yīng)在______天內(nèi)退還保證金。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金根據(jù)物業(yè)的位置、面積、市場行情等因素確定。5.2租金的支付方式租金應(yīng)每______支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的第______日前支付給甲方。5.3租金的調(diào)整機(jī)制租金在合同期內(nèi)原則上不調(diào)整，如遇特殊情況需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第六章：保證金6.1保證金的數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的保證金。6.2保證金的支付保證金應(yīng)在合同簽訂后的______天內(nèi)支付給甲方。6.3保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)退還保證金。第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。7.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。7.3物業(yè)的維修與修繕對于物業(yè)的非日常性維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。7.4物業(yè)使用的限制乙方不得將物業(yè)用于非法活動(dòng)或違反合同約定的用途。第八章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方在滿足特定條件下，可將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，但需事先獲得甲方書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制乙方在特定情況下可轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓前必須得到甲方的書面同意。8.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)至少提前______天書面通知甲方。8.4轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的審批流程詳細(xì)說明甲方審批轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓請求的流程和所需材料。第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定一方違反合同條款，如未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)等，即構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的確定違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和造成的損失來確定，具體數(shù)額在合同中明確。9.4違約后的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在違約后采取合理措施以減輕違約后果。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)遵循法定程序，并以書面形式通知對方。10.4合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未盡事宜。第十一章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)11.1物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋可能的風(fēng)險(xiǎn)。11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)明確雙方在物業(yè)遭受不可抗力或其他意外事件時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。11.3意外事故的處理在發(fā)生意外事故時(shí)，雙方應(yīng)采取的措施和責(zé)任分擔(dān)。第十二章：合同的續(xù)簽12.1續(xù)簽的條件乙方在滿足一定條件下，有權(quán)在租賃期滿前提出續(xù)簽請求。12.2續(xù)簽的程序續(xù)簽請求的提出、審批流程和所需材料。12.3續(xù)簽的通知期限乙方應(yīng)在租賃期滿前至少______天向甲方提出續(xù)簽請求。第十三章：附加條款13.1特殊約定針對本合同的特殊情況，雙方可協(xié)商確定的特殊約定。13.2保密協(xié)議乙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密予以保密。13.3其他附加條款雙方可根據(jù)合作需要，協(xié)商確定的其他附加條款。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（全稱）：；乙方（全稱）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。14.5合同備案與存檔合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保存合同文本，并在必要時(shí)進(jìn)行備案。14.6合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、保證金收據(jù)、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓審批表等。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的鋪面轉(zhuǎn)租合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，對合同的執(zhí)行具有重要指導(dǎo)意義。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：一、附件清單：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件二：租金支付記錄表附件三：保證金收據(jù)附件四：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓審批表附件五：物業(yè)使用規(guī)定附件六：違約責(zé)任及賠償細(xì)則附件七：保險(xiǎn)單及風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告附件八：續(xù)簽申請及審批流程說明附件九：特殊約定記錄附件十：保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用物業(yè)、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)等。違約認(rèn)定需基于合同條款和實(shí)際行為，由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋："租賃物業(yè)"：指合同中指定的由甲方出租給乙方使用的物業(yè)。"轉(zhuǎn)租"：指乙方在滿足合同條件后，將物業(yè)出租給第三方的行為。"轉(zhuǎn)讓"：指乙方將合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。"保證金"：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的款項(xiàng)。四、合同的爭議解決機(jī)制：合同爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自多方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循法定程序，并以書面形式通知各方。合同終止后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同規(guī)定處理未盡事宜。六、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)：甲方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋可能的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況明確，意外事故的處理應(yīng)遵循合同規(guī)定。七、物業(yè)的使用與維護(hù)：乙方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。物業(yè)的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，非日常性維修由甲方負(fù)責(zé)。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：乙方在滿足特定條件下，可將物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前，乙方必須獲得甲方的書面同意，并遵循合同規(guī)定的審批流程。九、續(xù)簽：乙方在租賃期滿前，可提出續(xù)簽請求。續(xù)簽的條件、程序和通知期限應(yīng)遵循合同規(guī)定。十、特殊約定：針對本合同的特殊情況，多方可協(xié)商確定特殊約定，并以書面形式納入合同。十一、保密協(xié)議：乙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密，違反保密協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、附件的法律效力：本合同附件與合同正文具有同等法律效力。未盡事宜，多方應(yīng)協(xié)商解決，并以書面形式補(bǔ)充。本附件條款及說明旨在明確多方在鋪面轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。多方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解各附件條款的內(nèi)容，確保在合作過程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件二：租金支付記錄表附件三：保證金收據(jù)附件四：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓審批表附件五：物業(yè)使用規(guī)定附件六：違約責(zé)任及賠償細(xì)則附件七：保險(xiǎn)單及風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告附件八：續(xù)簽申請及審批流程說明附件九：特殊約定記錄附件十：保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用物業(yè)、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)等。違約認(rèn)定需基于合同條款和實(shí)際行為，由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋："租賃物業(yè)"：指合同中指定的由甲方出租給乙方使用的物業(yè)。"轉(zhuǎn)租"：指乙方在滿足合同條件后，將物業(yè)出租給第三方的行為。"轉(zhuǎn)讓"：指乙方將合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。"保證金"：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的款項(xiàng)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自多方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循法定程序，并以書面形式通知各方。合同終止后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同規(guī)定處理未盡事宜。六、所有應(yīng)用場景：本合同適用于以下場景：