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第一編法律基礎(chǔ)

第一章法律基本原理第二章民事法律制度第一節(jié)民事法律行為一、民事法律行為的概念與特征民事法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。民事法律行為可以基于雙方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于單方的意思表示成立。特征：（一）以意思表示為要素（二）以設(shè)立、變更或終止權(quán)利義務(wù)為目的（三）是一種合法行為二、民事法律行為的分類（一）單方法律行為和多方法律行為（二）有償法律行為和無償法律行為（三）要式法律行為和不要式法律行為（四）主法律行為和從法律行為

三、民事法律行為生效要件（一）法律行為的實(shí)質(zhì)有效要件1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力2．意思表示真實(shí)3．不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗（二）民事法律行為的形式有效要件民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。（三）附條件和附期限的法律行為1．附條件的法律行為附條件的法律行為是指在法律行為中指定一定的條件，把該條件的成就（或發(fā)生）或不成就（或不發(fā)生）作為法律行為效力的發(fā)生或終止的根據(jù)。2．附期限的法律行為附期限的法律行為是指在法律行為中指明一定的期限，把期限的到來作為法律行為生效或終止的依據(jù)。四、民事行為的法律效力狀態(tài)（一）無效民事行為1．無效民事行為的概念和種類無效民事行為是指欠缺法律行為的有效要件，行為人設(shè)立、變更和終止權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容不發(fā)生法律效力的行為。①無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。②行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。③違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效，但是該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。④行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。2．無效民事行為的法律后果①恢復(fù)原狀，即恢復(fù)到無效民事行為發(fā)生之前的狀態(tài)，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失。②賠償損失，即有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，但如果雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。③收歸國家或集體所有或返還第三人，即指雙方惡意串通、實(shí)施的民事行為損害國家、集體或者第三人利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。④其他制裁。如果行為人因?qū)嵤o效民事行為而損害國家利益或社會利益的，還可以給予行政處分、罰款，構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。3．部分無效民事行為的概念及法律后果部分無效的民事行為是指部分無效且不影響其他部分效力的民事行為。部分無效的民事行為的無效部分從行為開始即無法律約束力，而其余部分仍對當(dāng)事人有約束力。《民法總則》第一百五十六條規(guī)定：“民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”（二）可撤銷民事行為1．可撤銷民事行為的概念和特征可撤銷民事行為又稱相對無效的民事行為，這是指依照法律的規(guī)定，可以因行為人自愿的撤銷行為而自始?xì)w于無效的民事行為。該行為與無效民事行為相比，有以下特征：①在該行為撤銷前，其效力已經(jīng)發(fā)生，未經(jīng)撤銷，其效力不消滅。②該行為的效力消滅，以撤銷為條件。③該行為的撤銷，應(yīng)由撤銷權(quán)人提出并實(shí)施，其他人不能主張其效力的消滅。④具有撤銷該行為權(quán)利的人，可以選擇撤銷該行為，也可以不選擇撤銷該行為。⑤該行為一經(jīng)撤銷，其效力溯及于行為開始時無效。2．可撤銷民事行為的種類①行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的民事行為。這是指民事行為的當(dāng)事人在作出意思表示時，對涉及行為法律效果的重要事項(xiàng)存在認(rèn)識上的顯著缺陷。該顯著缺陷包括對行為的性質(zhì)、標(biāo)的物、當(dāng)事人、價(jià)格、數(shù)量、包裝、運(yùn)輸方式、履行地點(diǎn)、履行期限等存在誤解，并且該誤解是重大的。②顯失公平的民事行為。構(gòu)成要件：第一，雙務(wù)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)明顯不對等，違反公平、等價(jià)有償原則。第二，顯失公平的事實(shí)發(fā)生在“合同成立之時”。第三，顯失公平的原因是一方當(dāng)事人利用自己的優(yōu)勢或者利用對方的困境、危難、輕率、急迫、無經(jīng)驗(yàn)、缺乏判斷力或意志力薄弱等不利境地。3．撤銷權(quán)的行使撤銷民事行為的類型分為以下幾種：①一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為。②基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為。③一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。④一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。撤銷權(quán)只能以起訴或者申請仲裁的方式行使。在訴訟之外以通知方式行使撤銷的，不產(chǎn)生撤銷的法律效力。除此之外，撤銷權(quán)的行使還受到雙重除斥期間的限制。4．撤銷權(quán)的消滅在欺詐、顯失公平的可撤銷情形下，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)，重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，權(quán)利人的撤銷權(quán)消滅；當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅；當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)的。同時，當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。5．可撤銷民事行為的法律后果如果享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人未在法定的期間內(nèi)行使撤銷權(quán)，則可撤銷民事行為視同為法律行為，對當(dāng)事人具有約束力。如果可撤銷的民事行為被依法撤銷，則具有與無效民事行為相同的法律后果。第二節(jié)代理制度一、代理（一）代理的概念和特征1．代理的概念代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，由此產(chǎn)生的法律后果直接由被代理人承擔(dān)的一種法律制度。2．代理的特征（1）代理人以被代理人的名義實(shí)施法律行為（2）代理人直接向第三人進(jìn)行意思表示（3）代理人在代理權(quán)限內(nèi)獨(dú)立地進(jìn)行意思表示（4）代理行為的法律效果直接歸屬于被代理人（二）代理的適用范圍代理適用于民事主體之間設(shè)立、變更或終止權(quán)利義務(wù)的法律行為，也適用于法律行為之外的其他行為，如申請行為、申報(bào)行為、訴訟行為等。但是，依照國家法律規(guī)定或行為性質(zhì)必須由本人親自進(jìn)行的行為，則不能代理，如遺囑、婚姻登記、收養(yǎng)子女等。約稿、預(yù)約繪畫、演出等具有嚴(yán)格人身性質(zhì)的行為，也不適用代理。被代理人無權(quán)進(jìn)行的行為不能代理。此外，根據(jù)法律規(guī)定，只有某些民事主體才能代理的行為，他人不得代理，如代理發(fā)行證券只能由有證券承銷資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。違法行為也不得適用于代理。（三）代理的種類根據(jù)我國《民法總則》的規(guī)定，代理可分為委托代理和法定代理。1．委托代理委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理。被代理人的委托可以基于授權(quán)行為發(fā)生，也可依據(jù)合伙關(guān)系、職務(wù)關(guān)系等發(fā)生。2．法定代理法定代理是基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理。法定代理通常適用于被代理人是無行為能力人、限制行為能力人的情況。二、代理權(quán)代理權(quán)是代理制度的核心內(nèi)容。代理權(quán)是代理關(guān)系存續(xù)的必要條件，是基礎(chǔ)性的法律要求。代理關(guān)系自代理權(quán)產(chǎn)生之時起確立，并隨著代理權(quán)的消滅而終止。代理權(quán)是民事主體取得代理人資格，能以被代理人名義從事代理行為的法律依據(jù)?；诖頇?quán)的存在，法律才確認(rèn)代理人所為代理行為的效力，被代理人才承擔(dān)其法律后果。代理權(quán)是代理人的基本權(quán)利。（二）代理權(quán)的行使1．代理權(quán)行使的一般要求代理人行使代理權(quán)必須符合被代理人的利益，不得利用代理權(quán)為自己牟取私利，必須做到勤勉盡責(zé)、審慎周到，以實(shí)現(xiàn)和保護(hù)被代理人的利益。2．代理人不得濫用代理權(quán)常見的代理權(quán)濫用的情況有以下幾種：一是自己代理，即代理他人與自己進(jìn)行民事活動；二是雙方代理，即代理雙方當(dāng)事人進(jìn)行同一民事行為；三是惡意串通代理，即代理人與第三人惡意串通，損害被代理人的利益。法律禁止代理權(quán)的濫用。濫用代理權(quán)的行為，視為無效代理，代理人濫用代理權(quán)給被代理人及他人造成損害的，必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、無權(quán)代理無權(quán)代理是指沒有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行的民事行為。無權(quán)代理包括三種情況：（1）沒有代理權(quán)的代理；（2）超越代理權(quán)的代理；（3）代理權(quán)終止后而為的代理。（二）狹義的無權(quán)代理的概念和特征狹義的無權(quán)代理是指行為人無代理權(quán)，并以他人名義實(shí)施的且不構(gòu)成表見代理的情形。狹義的無權(quán)代理有三個基本特征：①行為人欠缺代理權(quán)，具體可表現(xiàn)為，從來不曾享有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)已經(jīng)終止。②除欠缺代理權(quán)外，無權(quán)代理人的行為符合代理的基本特征，即存在三方當(dāng)事人，每兩對當(dāng)事人之間產(chǎn)生一對法律關(guān)系。③除欠缺代理權(quán)外，該法律行為無其他無效事由。（三）狹義的無權(quán)代理的法律后果1．追認(rèn)被代理人追認(rèn)的，代理權(quán)的效力得到補(bǔ)正，代理行為有效，代理的法律行為的效果歸屬于被代理人承擔(dān)。追認(rèn)的方式，明示和默示均可。同時，相對人享有“催告權(quán)”。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作追認(rèn)的，視為拒絕追認(rèn)。2．撤銷“善意相對人”享有撤銷權(quán)。追認(rèn)的意思表示到達(dá)追認(rèn)相對人之前，即追認(rèn)生效之前，善意相對人享有撤銷權(quán)，一經(jīng)撤銷，無權(quán)代理實(shí)施的法律行為即歸于無效狀態(tài)。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。3．拒絕追認(rèn)被代理人拒絕追認(rèn)或未予以追認(rèn)的，因無權(quán)代理實(shí)施的法律行為，其法律后果不能直接歸屬于被代理人，其法律后果因相對人善意或惡意而有所不同：①善意相對人有權(quán)請求無權(quán)代理人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求無權(quán)代理人賠償，但是賠償?shù)姆秶坏贸^代理行為有效時相對人所能獲得的利益。②惡意相對人（相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道代理人無權(quán)代理的）因此遭受的損失，由相對人和代理人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。（四）表見代理表見代理是指代理人實(shí)施代理行為時雖無代理權(quán)，但因權(quán)利外觀、善意且無過失的相對人有理由相信代理人擁有代理權(quán)，為保護(hù)善意相對人的合理信賴，善意相對人有權(quán)主張?jiān)摕o權(quán)代理發(fā)生有權(quán)代理效果的法律制度。表見代理的構(gòu)成要件包括：①代理人以被代理人名義實(shí)施代理行為時，無代理權(quán)。②

存在使相對人相信代理人享有代理權(quán)的事實(shí)和理由（也稱為權(quán)利外觀）。③相對人善意且無過失。“善意”是指相對人不知道代理人沒有代理權(quán)。“無過失”是指相對人盡到了交易上的合理注意義務(wù)。④該權(quán)利外觀的形成可歸責(zé)于被代理人。四、代理權(quán)終止（一）委托代理的終止根據(jù)《民法總則》的相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理終止：①代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；②被代理人取消委托或者代理人辭去委托；③代理人喪失民事行為能力；④代理人或者被代理人死亡；⑤作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人實(shí)施的代理行為有效：①代理人不知道并且不應(yīng)當(dāng)知道被代理人死亡；②被代理人的繼承人予以承認(rèn)；③授權(quán)中明確代理權(quán)在代理事務(wù)完成時終止；④被代理人死亡前已經(jīng)實(shí)施，為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)代理。（二）法定代理的終止根據(jù)《民法總則》的相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，法定代理終止：①被代理人取得或者恢復(fù)完全民事行為能力；②代理人喪失民事行為能力；③代理人或者被代理人死亡；④法律規(guī)定的其他情形。第三節(jié)民事責(zé)任一、民事責(zé)任的基本理論民事主體依照法律規(guī)定和當(dāng)事人約定，履行民事義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任。二人以上依法承擔(dān)按份責(zé)任，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。二人以上依法承擔(dān)連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。連帶責(zé)任人的責(zé)任份額根據(jù)各自責(zé)任大小確定；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際承擔(dān)責(zé)任超過自己責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，有權(quán)向其他連帶責(zé)任人追償。連帶責(zé)任，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下幾種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；?賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)?，依照其?guī)定。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。二、民事責(zé)任的承擔(dān)根據(jù)《民法總則》的相關(guān)規(guī)定：①因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。②因正當(dāng)防衛(wèi)造成損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，正當(dāng)防衛(wèi)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。③因緊急避險(xiǎn)造成損害的，由引起險(xiǎn)情發(fā)生的人承擔(dān)民事責(zé)任。危險(xiǎn)由自然原因引起的，緊急避險(xiǎn)人不承擔(dān)民事責(zé)任，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。緊急避險(xiǎn)采取措施不當(dāng)或者超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，緊急避險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。④因保護(hù)他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，受益人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔(dān)民事責(zé)任，受害人請求補(bǔ)償?shù)?，受益人?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因自愿實(shí)施緊急救助行為造成受助人損害的，救助人不承擔(dān)民事責(zé)任。⑤侵害英雄烈士等的姓名、肖像、名譽(yù)、榮譽(yù)，損害社會公共利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。⑥因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。⑦

民事主體因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任的，承擔(dān)行政責(zé)任或者刑事責(zé)任不影響承擔(dān)民事責(zé)任；民事主體的財(cái)產(chǎn)不足以支付的，優(yōu)先用于承擔(dān)民事責(zé)任。第三章物權(quán)法律制度第一節(jié)物權(quán)法律制度概述一、物權(quán)法律制度概況物權(quán)法作為民法的重要組成部分，通過確立物權(quán)歸屬和利用的基本規(guī)則，規(guī)范市場主體因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，保障市場主體的權(quán)利，維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序，為我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)服務(wù)。因此，維護(hù)社會主義市場秩序是物權(quán)法的立法目的之一。制定物權(quán)法最直接的目的是明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用。物權(quán)法的作用主要體現(xiàn)在兩個方面：定分止?fàn)?，物盡其用。二、物的概念與種類（一）物的概念物是物權(quán)的客體。民法上的物是指人們能夠支配的物質(zhì)實(shí)體和自然力。民法上的物具有客觀物質(zhì)性。物必須是客觀存在的物質(zhì)實(shí)體或自然力。（二）物的種類1．動產(chǎn)與不動產(chǎn)2．特定物與種類物3．主物與從物4．原物與孳息三、物權(quán)的概念與分類（一）物權(quán)的概念物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是和債權(quán)對應(yīng)的一種民事權(quán)利，它們共同組成民法最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)形式。與債權(quán)相比，物權(quán)是一種絕對權(quán)和“對世權(quán)”。（二）物權(quán)的分類1．所有權(quán)與他物權(quán)2．用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)3．動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)四、物權(quán)法的基本原則（一）平等保護(hù)原則（二）物權(quán)法定原則（三）一物一權(quán)原則（四）公示、公信原則第二節(jié)物權(quán)變動一、物權(quán)變動的概念與形態(tài)1.物權(quán)的取得分為原始取得與繼受取得。2.物權(quán)的變更有廣義和狹義之分。3.物權(quán)的消滅，從權(quán)利人方面觀察，即物權(quán)的喪失，可以分為絕對的消滅與相對的消滅。二、物權(quán)變動的原因1.基于法律行為的物權(quán)變動；2.非基于法律行為的物權(quán)變動。三、物權(quán)變動的公示方式（一）動產(chǎn)的物權(quán)變動1．動產(chǎn)物權(quán)變動交付的法律規(guī)定《物權(quán)法》規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權(quán)的類型主要有動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)、動產(chǎn)抵押權(quán)、留置權(quán)等。根據(jù)這條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的變動以交付為標(biāo)準(zhǔn)，故當(dāng)事人雖然就動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)達(dá)成協(xié)議，但在未交付標(biāo)的物以前，所有權(quán)并不發(fā)生移轉(zhuǎn)。此處“法律另有規(guī)定的除外”情形，主要是指動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立等情形。另外，《物權(quán)法》規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動車等貴重動產(chǎn)的物權(quán)變更采取登記對抗主義。因此，船舶、航空器和機(jī)動車等貴重動產(chǎn)以交付為物權(quán)變動的要件，但登記具有對抗效力。因此，當(dāng)事人交付后沒有辦理登記，雖取得該貴重動產(chǎn)的物權(quán)，但該物權(quán)不能對抗善意第三人。2．動產(chǎn)物權(quán)交付替代交付是指將物或提取標(biāo)的物的憑證移轉(zhuǎn)給他人占有的行為。交付通常指現(xiàn)實(shí)交付，即直接占有的移轉(zhuǎn)。但以下幾種交付方式，發(fā)生與現(xiàn)實(shí)交付同樣的法律效果。具體包括：①

簡易交付，指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)，無需現(xiàn)實(shí)交付，物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生變動效力。例如，受讓人已經(jīng)通過租賃、借用等方式實(shí)際占有了動產(chǎn)，雙方當(dāng)事人達(dá)成的動產(chǎn)物權(quán)變動合意生效，標(biāo)的物同時完成了交付，受讓人取得直接占有。②指示交付，又稱返還請求權(quán)的讓與，是指讓與動產(chǎn)物權(quán)的時候，如果讓動產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付。③占有改定，指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物由讓與人繼續(xù)占有，受讓人取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付，并在雙方達(dá)成物權(quán)讓與合意時，視為已經(jīng)交付。占有改定中標(biāo)的物沒有發(fā)生任何實(shí)際移轉(zhuǎn)，物權(quán)變動沒有任何可以從外部認(rèn)知的表征。因此，占有改定在幾種觀念交付中公示效果較弱。（二）不動產(chǎn)的物權(quán)變動1．不動產(chǎn)的物權(quán)變動登記的法律規(guī)定《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權(quán)的變動不以登記為生效要件。2．不動產(chǎn)登記范圍根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定》，國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。具體規(guī)定：根據(jù)規(guī)定，下列不動產(chǎn)權(quán)利依照《不動產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定》的規(guī)定辦理登記：①集體土地所有權(quán)；②房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；③

森林、林木所有權(quán)；④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；⑤建設(shè)用地使用權(quán)；⑥宅基地使用權(quán)；⑦海域使用權(quán)；⑧地役權(quán)；⑨抵押權(quán)；⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。3．不動產(chǎn)登記部門國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。4．不動產(chǎn)登記的程序申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。5．不動產(chǎn)物權(quán)變動的特殊登記（1）更正登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的，可以申請更正登記。權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①不動產(chǎn)權(quán)屬證書；②證實(shí)登記確有錯誤的材料；③其他必要材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料及其他必要材料。具體規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在三十個工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告十五個工作日后，依法予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。（2）異議登記利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①證實(shí)對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；②證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的材料；③其他必要材料。具體規(guī)定：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。（3）預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議時，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記：①商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；②不動產(chǎn)買賣、抵押的；③以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。第三節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)概述（一）所有權(quán)的概念與特征所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)是一種絕對權(quán)，具有排他性、永久性。所有權(quán)因標(biāo)的物的存在而永久存在，不預(yù)定其存續(xù)期間。（二）所有權(quán)的分類1．國家所有權(quán)國家所有權(quán)是國家對國有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！段餀?quán)法》規(guī)定，法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。2．集體所有權(quán)集體所有權(quán)是指集體占有、使用、收益和處分其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。3．私人所有權(quán)私人所有權(quán)是自然人依法享有的占有、使用、收益和處分其生產(chǎn)資料和生活資料的權(quán)利。二、共有共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)?！段餀?quán)法》確定的共有方式分為按份共有和共同共有。1．按份共有按份共有，又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。。按份共有人的權(quán)利如下：1）按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對共有財(cái)產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得。2）按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無須取得其他共有人的同意。但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。2．共同共有共同共有是指兩個或兩個以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有基于共同關(guān)系產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。共同關(guān)系可以表現(xiàn)為夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等。共同共有中，共有人對共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利，對共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有和使用的權(quán)利。對共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用。對共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。共同共有關(guān)系終止，才能確定各個共有人的份額，分割共有財(cái)產(chǎn)。因此較前述按份共有，共同共有人之間具有更密切的利害關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。（三）共有的法律特征1.共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人。但是多數(shù)人共有一物，并非有多個所有權(quán)，只是一個所有權(quán)由多人共同享有。2.共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權(quán)。每個共有人的權(quán)利屬于整個共有財(cái)產(chǎn)，因此，共有不是分別所有。3.在內(nèi)容方面，共有人對共有物按照各自份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。在處分共有財(cái)產(chǎn)時，必須由全體共有人協(xié)商，按照法律規(guī)定的方式?jīng)Q定。4.共有法律關(guān)系的權(quán)利內(nèi)容原則上只能是所有權(quán)。用益物權(quán)及擔(dān)保物權(quán)的共有，稱為準(zhǔn)共有，可以參照共有制度的相關(guān)規(guī)定。（三）共有物1．共有物的處分《物權(quán)法》規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。一個或幾個共有人未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。如果第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)，符合善意取得制度規(guī)定的，第三人可以取得該物的所有權(quán)。其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?？梢砸罁?jù)共有人之間的協(xié)議，由某個共有人代表或代理全體共有人處分共有財(cái)產(chǎn)。2．共有物費(fèi)用的承擔(dān)對共有物的管理費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。3．共有財(cái)產(chǎn)的分割《物權(quán)法》規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。根據(jù)這一規(guī)定，對共有財(cái)產(chǎn)的分割可以采取幾種方式：協(xié)議分割、實(shí)物分割、變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償。共有財(cái)產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系消滅。（四）共有的對外關(guān)系《物權(quán)法》規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。三、所有權(quán)取得的特別規(guī)定（一）善意取得制度善意取得制度指動產(chǎn)占有人或者不動產(chǎn)的名義登記人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的法律制度。法律規(guī)定善意取得制度的目的在于保護(hù)占有及登記公信力，保護(hù)交易當(dāng)事人的信賴?yán)婧徒灰装踩?，維護(hù)交易秩序。1．善意取得的構(gòu)成要件（1）依“法律行為”轉(zhuǎn)讓所有權(quán)（2）轉(zhuǎn)讓人“無處分權(quán)”（3）受讓人為“善意”第三人（4）以“合理”的價(jià)格轉(zhuǎn)讓（5）動產(chǎn)的善意取得以“交付”為要件，不動產(chǎn)則以“登記”為要件（6）轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人的意思“合法占有”標(biāo)的物2．善意取得的法律效果（1）直接法律效果在原權(quán)利人與受讓人之間，原權(quán)利人喪失標(biāo)的物的所有權(quán)，而受讓人基于善意取得制度而獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為而發(fā)生債的法律關(guān)系，受讓人應(yīng)承擔(dān)向讓與人支付價(jià)款的義務(wù)，而不能基于讓與人無權(quán)處分而拒絕支付價(jià)款。（2）間接法律效果在原權(quán)利人和讓與人之間，原權(quán)利人可以要求讓與人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求讓與人返還不當(dāng)?shù)美?，但無權(quán)要求讓與人返還原物。3．善意取得的適用范圍《物權(quán)法》規(guī)定，善意取得的適用范圍主要包括：①動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度，但不動產(chǎn)的善意取得以登記為要件。②對于遺失物、漂流物、隱藏物、埋藏物，由于所有權(quán)人可以要求返還標(biāo)的物，原則上不適用善意取得制度。但是，所有權(quán)人超過二年仍沒有主張?jiān)锓颠€請求權(quán)的，有善意取得制度的適用。③贓物不適用善意取得制度。④善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。（二）動產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式1．先占先占的對象應(yīng)當(dāng)是無主物，如果是脫手物（遺失物、贓物）不能以先占主張取得其所有權(quán)。無主物主要包括：①天然的無主物；②被拋棄的無主物。2．拾得遺失物遺失物是指他人不慎喪失占有的動產(chǎn)。拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而予以占有的法律事實(shí)?！段餀?quán)法》規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人與權(quán)利人之間法律關(guān)系的處理規(guī)則如下。1）拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。2）拾得人在返還遺失物時，可以要求支付必要費(fèi)用，但不得要求支付報(bào)酬。但遺失人發(fā)布懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔。3）有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。自發(fā)出招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。4）拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。5）拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。3．添附添附包括附合、混合、加工。其中，附合既可能發(fā)生在動產(chǎn)上，也可能發(fā)生在不動產(chǎn)上；但混合和加工僅適用于動產(chǎn)。1）附合是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新的財(cái)產(chǎn)，對原物雖然尚能辨明，但無法分離或分離后會大大降低新物的價(jià)值，如為墻壁刷墻漆。一般情況下，動產(chǎn)附和于不動產(chǎn)之上，所有權(quán)歸不動產(chǎn)；動產(chǎn)附和于動產(chǎn)，如果能分主次由主物所有權(quán)人取得，如果不能劃分主次則共同享有所有權(quán)。2）混合是指不同所有人的動產(chǎn)混雜合并在一起，對原物已經(jīng)不能認(rèn)別，且難以分離從而形成新的財(cái)產(chǎn)，如牛奶加咖啡。在審判實(shí)踐中，對混合的處理一般根據(jù)原財(cái)產(chǎn)價(jià)值的大小來決定?；旌虾蟮男挛镆话銡w原財(cái)產(chǎn)價(jià)值大的一方所有，原財(cái)產(chǎn)價(jià)值小的一方可取得與原財(cái)產(chǎn)相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。3）加工是指一方使用他人的財(cái)產(chǎn)加工改造，形成具有更高價(jià)值的新財(cái)產(chǎn)，如將木條變成木雕。在加工的情況下，加工人已為加工物的形成提供了自己的勞動。在因加工而發(fā)生爭議時，加工而成的新物一般應(yīng)歸原財(cái)產(chǎn)所有人所有；對加工人的加工勞動給予適當(dāng)補(bǔ)償，如果加工價(jià)值顯然大于原材料價(jià)值，新財(cái)產(chǎn)也可歸加工人所有，對原財(cái)產(chǎn)所有人可按其財(cái)產(chǎn)的價(jià)值給予補(bǔ)償。第四節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)的概念與特征《物權(quán)法》規(guī)定，用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。我國用益物權(quán)包括：①土地承包經(jīng)營權(quán)；②建設(shè)用地使用權(quán)；③宅基地使用權(quán)；④地役權(quán)；⑤準(zhǔn)物權(quán)。準(zhǔn)物權(quán)具體包括海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)，以及使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利。與所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)相比，用益物權(quán)有以下特征：①

用益物權(quán)以對標(biāo)的物的使用、收益為主要內(nèi)容，即注重物的使用價(jià)值，并以對物的占有為前提；②用益物權(quán)除地役權(quán)外均為主物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)為從物權(quán)；③用益物權(quán)雖然也可以在動產(chǎn)上設(shè)立，但是從用益物權(quán)的具體類型來看，用益物權(quán)主要以不動產(chǎn)為客體，這主要是便于通過登記公示；④用益物權(quán)是直接支配他人的物的權(quán)利。用益物權(quán)人可以直接支配標(biāo)的物，不需要他人行為的介入。二、主要用益物權(quán)介紹（一）土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)是指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人原則上是土地所屬的集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，其權(quán)利客體是農(nóng)業(yè)用地。（二）建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)是指民事主體對國家所有的土地，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（三）地役權(quán)1．地役權(quán)的概念與特征地役權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人（包括土地所有人、地上權(quán)人及土地的承租人），為了自己利用不動產(chǎn)的方便或者不動產(chǎn)利用價(jià)值的提高，通過約定得以利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其中為他人不動產(chǎn)利用提供便利的不動產(chǎn)稱為供役地，而享有地役權(quán)的不動產(chǎn)稱為需役地?？梢栽O(shè)立地役權(quán)的不動產(chǎn)不局限于土地，還包括建筑物和其他工作物。2．地役權(quán)的設(shè)立《物權(quán)法》規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?？梢?，我國對地役權(quán)的設(shè)定采用的是登記對抗主義。3．地役權(quán)的期限地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。4．地役權(quán)的消滅地役權(quán)人濫用地役權(quán)或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使地役權(quán)消滅。第四章合同法第一節(jié)合同法律制度概述一、合同的概念、法律特征與分類（一）合同的概念合同又稱契約，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（二）合同的法律特征合同具有以下法律特征：①合同的主體具有平等的法律地位；②合同的主體是自然人、法人、其他組織；③合同是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的的民事法律行為；④合同是當(dāng)事人意思表示一致而達(dá)成的一種協(xié)議。（三）合同的分類1．有償合同與無償合同2．雙務(wù)合同與單務(wù)合同3．諾成合同與實(shí)踐合同4．要式合同與非要式合同5．有名合同與無名合同6．主合同與從合同7．束己合同和涉他合同二、合同法（一）合同法的調(diào)整范圍合同法調(diào)整的是平等主體之間的民事關(guān)系。政府的經(jīng)濟(jì)管理活動屬于行政管理關(guān)系，不是民事關(guān)系，不適用合同法；企業(yè)、單位內(nèi)部的管理關(guān)系不是平等主體間的關(guān)系，也不適用合同法。有關(guān)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等身份關(guān)系的協(xié)議不屬于合同調(diào)整范圍。（二）合同法的基本原則1．平等原則2．自愿原則3．公平原則4．誠信原則5．遵守法律、不損害社會公序良俗原則第二節(jié)合同的訂立一、合同訂立的形式與內(nèi)容（一）合同訂立的形式合同訂立的形式是合同當(dāng)事人之間明確相互權(quán)利和義務(wù)的方式，是當(dāng)事人意思表示一致的外在表現(xiàn)方式。當(dāng)事人訂立合同一般有三種形式：書面形式、口頭形式和其他形式。（二）合同的內(nèi)容1．當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所2．標(biāo)的3．?dāng)?shù)量4．質(zhì)量5．價(jià)款或報(bào)酬6．履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式7．違約責(zé)任8．解決爭議的方法二、合同訂立的程序《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾的方式。（一）要約要約是希望和他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方稱為要約人，接受要約的一方稱為受要約人。要約在不同情況下還可以稱為發(fā)盤、出盤、發(fā)價(jià)、出價(jià)或報(bào)價(jià)。1．要約的條件《合同法》規(guī)定，要約的條件主要包括：①內(nèi)容具體確定。發(fā)出要約的目的在于訂立合同，要約人必須是確定的；受要約人一般也是特定的，但在一些場合，要約人也可以向不特定人發(fā)出要約，如懸賞廣告、圖書征訂單等。因?yàn)橐s一經(jīng)受要約人承諾，合同即為成立，所以，要約內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體明確，應(yīng)包含合同的主要條款。②表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思約束。即要約人要明確表明，如果對方接受要約，合同即告成立。2．要約邀請要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約是一種法律行為，一經(jīng)對方承諾，合同即告成立。與要約不同，要約邀請?zhí)幱诤贤臏?zhǔn)備階段，沒有法律約束力?！逗贤ā芬?guī)定，寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書等都屬于要約邀請，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。司法解釋：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3．要約的生效時間要約到達(dá)受要約人時生效。我國采取的是“到達(dá)生效主義”。采用數(shù)據(jù)電文形式發(fā)出要約，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間，視為要約到達(dá)時間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為要約到達(dá)時間；要約到達(dá)受要約人并不是指要約一定實(shí)際到達(dá)受要約人或其代理人手中，要約只要到達(dá)受要約人通常的地址、住所或能夠控制的地方（如信箱等）即為到達(dá)。反之，在要約到達(dá)受要約人之前受要約人已經(jīng)知道其內(nèi)容，要約也不生效。4．要約的撤回、撤銷與失效（1）要約的撤回是指要約在發(fā)出后、生效前，要約人使要約不發(fā)生法律效力的意思表示。（2）要約的撤銷是指要約人在要約生效后、受要約人承諾前，使要約喪失法律效力的意思表示。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。不得撤銷要約的情形：①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；②受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。（3）要約的失效是指要約喪失法律效力，即要約人和受要約人均不再受要約的約束。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，要約失效情形包括：①拒絕要約的通知到達(dá)要約人；②要約人依法撤銷要約；③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；④受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。（二）承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾生效時合同成立。1．承諾的條件根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承諾的條件主要包括：①承諾必須由受要約人作出，如由代理人作出承諾，則代理人須有合法的委托手續(xù)；②承諾必須向要約人作出；③承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)和要約的內(nèi)容一致；④承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)作出。2．承諾的方式承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同主要條款的變更，為實(shí)質(zhì)性變更。承諾對要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。3．承諾的期限承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的日期或電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。要約以電話、傳真等快速通信方式作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時開始計(jì)算。注意:要約沒有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)：①要約以對話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；②要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約，即承諾的延遲。受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效，即承諾的遲到。4．承諾的生效承諾通知到達(dá)要約人時生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。采用數(shù)據(jù)電文形式作出承諾，承諾到達(dá)的時間同上述要約到達(dá)時間的規(guī)定相同。5．承諾的撤回承諾可以撤回撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時到達(dá)要約人。承諾生效時，合同成立。對已成立的合同，當(dāng)事人一方無權(quán)撤銷，只能依法變更、解除。三、合同成立的時間、地點(diǎn)（一）合同成立的時間一般來說，合同談判成立的過程，就是從要約到新要約，再新要約，最后到承諾的過程。承諾生效時合同即告成立，當(dāng)事人于此時開始享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)。合同成立的具體時間依不同情況而定，具體如下：①當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立。②當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書，簽訂確認(rèn)書時合同成立。③法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對方接受的，該合同成立；采用合同書形式訂立合同，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對方接受的，合同成立，即“事實(shí)合同”。④當(dāng)事人簽訂要式合同的，以法律、法規(guī)規(guī)定的特殊形式要求完成的時間為合同成立的時間。（二）合同成立的地點(diǎn)承諾生效的地點(diǎn)即為合同的成立地點(diǎn)，具體包括：①采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)，沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)；②當(dāng)事人采用合同書、確認(rèn)書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)；③合同需要完成特殊的約定或法律形式才能成立的，以完成合同的約定形式或法定形式的地點(diǎn)為合同的成立地點(diǎn)；④當(dāng)事人對合同的成立地點(diǎn)另有約定的，按照其約定。四、格式條款（一）格式條款的概念格式條款是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬訂，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款，如保險(xiǎn)合同、電信服務(wù)合同等。2．格式條款無效的情形①提供格式條款的一方免除其責(zé)任，加重對方責(zé)任，排除對方主要權(quán)利的條款無效。②格式條款具有《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，即一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或第三人的利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定等。③格式條款具有《合同法》第五十三條規(guī)定的情形時無效，即有造成對方人身傷害的免責(zé)條款；有因故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。3．對格式條款的解釋對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋；格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。（二）格式條款的限制規(guī)定1．提供格式條款的一方的義務(wù)提供格式條款的一方有提示說明義務(wù)，應(yīng)采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求對該條款予以說明。五、免責(zé)條款免責(zé)條款是當(dāng)事人以協(xié)議形式排除或者限制其未來民事責(zé)任的合同條款。也就是說，在未來履行合同過程中，出現(xiàn)了這些條款中所列的情況，合同一方當(dāng)事人將不承擔(dān)責(zé)任。與不可抗力不同，免責(zé)條款必須以明示的形式提出，明示的免責(zé)條款是合同的組成部分。基于合同自由原則，對雙方當(dāng)事人自愿訂立的免責(zé)條款，尤其是事后訂立的免責(zé)條款，法律原則上不加干涉。但是這種約定應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，違反法律規(guī)定的免除條款無效。例如，在合同中約定造成對方人身傷害的免責(zé)條款、因重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。六、締約過失責(zé)任締約過失責(zé)任是指當(dāng)事人在訂立合同過程中，因違背誠實(shí)信用原則給對方造成損失時所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。合同談不成并非均要承擔(dān)締約過失責(zé)任，只有因違背誠實(shí)信用原則致使合同未達(dá)成，并且給對方帶來損失的，才追究過錯方的法律責(zé)任。具體規(guī)定：當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：①假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商，如以損害對方利益為目的，故意與其談判而使其喪失與他人交易的機(jī)會；②故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；③當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂玫?；④其他違背誠實(shí)信用的行為，如違背誠實(shí)信用原則終止談判的行為。締約過失責(zé)任與違約責(zé)任存在區(qū)別：①兩種責(zé)任產(chǎn)生的時間不同。締約過失責(zé)任發(fā)生在合同成立之前，而違約責(zé)任產(chǎn)生于合同生效之后。②適用和范圍不同。締約過失責(zé)任適用于合同未成立、合同未生效、合同無效等情況；違約責(zé)任適用于生效合同。③賠償范圍不同。締約過失賠償?shù)氖切刨嚴(yán)娴膿p失；而違約責(zé)任賠償?shù)氖强善诖娴膿p失。原則上，可期待利益的損失要大于信賴?yán)娴膿p失。第三節(jié)合同的效力一、合同的生效合同的生效是指合同具備一定的要件后，便產(chǎn)生法律上的效力。當(dāng)事人均要按合同約定履行義務(wù)和行使權(quán)利。合同法規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。（一）合同的生效要件合同的生效要件是判斷合同是否具有法律約束力的標(biāo)準(zhǔn)。合同生效必須具備三個條件，即行為人具備相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)及不違反法律和社會公共利益。1．行為人具備相應(yīng)的民事行為能力2．意思表示真實(shí)3．不違反法律和社會公共利益（二）合同生效的方式1．批準(zhǔn)、登記生效2．附條件生效（或失效）3．附期限生效（或失效）二、效力待定合同效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但其效力能否發(fā)生尚未確定，法律允許根據(jù)情況予以補(bǔ)救的合同。有下列情況之一的，屬于效力待定合同：①限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。②行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。但行為人無權(quán)代理訂立的合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。③無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。三、可撤銷合同可撤銷合同是指因合同當(dāng)事人訂立合同時意思表示不真實(shí)，經(jīng)有撤銷權(quán)的當(dāng)事人行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的合同歸于無效合同。（一）可撤銷合同的情形1．重大誤解合同因重大誤解而訂立的合同是指當(dāng)事人在作出意思表示時，對有關(guān)合同的重要事項(xiàng)存在認(rèn)識上的顯著缺陷。2．顯失公平合同顯失公平合同是指當(dāng)事人一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下訂立的明顯對自己有重大不利而對對方有利的合同。3．欺詐、脅迫、乘人之危簽訂的合同一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。但一方以欺詐、脅迫的手段而訂立的合同，如果損害國家利益，則不屬于可變更或可撤銷的合同，而是無效合同。（二）撤銷權(quán)的行使對于前兩種情形的可撤銷合同，當(dāng)事人任何一方均有權(quán)請求變更或撤銷合同；對于第三種情形的可撤銷合同，只有受損害方當(dāng)事人才可以行使請求權(quán)。當(dāng)事人請求變更合同的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。（三）可撤銷的消滅及法律效力有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：①具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；②具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。被撤銷的合同與無效合同一樣，自始沒有法律約束力。對因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)下列民事責(zé)任：①返還財(cái)產(chǎn)；②折價(jià)補(bǔ)償；③賠償損失。四、無效合同無效合同是指不具有法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同。無效合同自始沒有法律約束力，國家不予承認(rèn)和保護(hù)。（一）無效合同的情形根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（二）無效合同的法律后果無效合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同被確認(rèn)無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還的或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)歸國家所有或返還集體、第三人。第四節(jié)合同的履行一、合同履行的規(guī)則（一）合同內(nèi)容約定不明確時的履行規(guī)則合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或約定不明確時，可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用下列規(guī)定：①質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。②價(jià)款或報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。③履行地點(diǎn)不明確且給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。④履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。⑤履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。⑥履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)的一方負(fù)擔(dān)。（二）執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的合同的履行規(guī)則按政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)簽訂的合同，在合同執(zhí)行過程中遇到國家調(diào)價(jià)時，按照交付時的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時，按照原價(jià)格執(zhí)行；遇價(jià)格下降時，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或逾期付款的，遇價(jià)格上漲時，按照新價(jià)格執(zhí)行；遇價(jià)格下降時，按照原價(jià)格執(zhí)行?？傮w來說，按政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)簽訂的合同按照“誰違約，執(zhí)行對誰不利”的價(jià)格。（三）涉及第三人的合同的履行規(guī)則1．向第三人履行的合同向第三人履行的合同是指根據(jù)雙方當(dāng)事人約定，由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)，從而使第三人直接取得債權(quán)的合同。債權(quán)人可以約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。2．由第三人履行的合同合同當(dāng)事人可以約定由第三人代替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)，第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，債權(quán)人有權(quán)追究債務(wù)人的違約責(zé)任，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。對于向第三人履行和由第三人履行，《合同法》嚴(yán)格遵循合同的相對性規(guī)則，并不將參與履行的第三人作為合同相對人對待，使其既不承擔(dān)合同項(xiàng)下的義務(wù)，也不享有合同項(xiàng)下的權(quán)利。（四）中止履行、提前履行與部分履行規(guī)則1．中止履行債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。2．提前履行債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》規(guī)定把提前履行作為借款人的一項(xiàng)權(quán)利對待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。3．部分履行債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。二、抗辯權(quán)的行使抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同中，一方當(dāng)事人在對方不履行或履行不符合約定時，依法對抗對方要求或否認(rèn)對方權(quán)利主張的權(quán)利?！逗贤ā芬?guī)定了同時履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)和不安（先履行）抗辯權(quán)。（一）同時履行抗辯權(quán)同時履行抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同中，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行的順序時，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求；一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求。同時履行抗辯權(quán)的構(gòu)成要件主要包括：①當(dāng)事人基于同一雙務(wù)合同，互負(fù)債務(wù)；②當(dāng)事人雙方互負(fù)的債務(wù)均已屆清償期限；③對方未履行債務(wù)或者未提出履行債務(wù)；④對方的對待給付是可能履行的。（二）后履行抗辯權(quán)后履行抗辯權(quán)是指合同當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，或者履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕對方的履行要求。后履行抗辯權(quán)的構(gòu)成要件主要包括：①當(dāng)事人基于同一雙務(wù)合同，互負(fù)債務(wù)；②當(dāng)事人的履行有先后順序；③應(yīng)當(dāng)先履行的當(dāng)事人不履行合同或者不適當(dāng)履行合同；④后履行抗辯權(quán)的行使人是履行義務(wù)順序在后的一方當(dāng)事人。（三）不安（先履行）抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)又稱先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行的一方有確切證據(jù)證明后履行一方喪失履行債務(wù)能力時，在對方?jīng)]有履行或沒有提供擔(dān)保之前，有權(quán)中止合同履行的權(quán)利。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：①對方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；②對方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)的情形；③對方喪失商業(yè)信譽(yù)；④對方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。不安抗辯權(quán)行使不當(dāng)，造成對方損失的，先履行一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。三、合同的保全合同保全是指法律為防止因債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的不當(dāng)減少而給債權(quán)人的債權(quán)帶來損害，采取的一種保障制度。合同保全的形式主要包括代位權(quán)和撤銷權(quán)兩種（一）代位權(quán)代位權(quán)是指因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)的權(quán)利，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。債權(quán)人行使代位權(quán)應(yīng)具備以下條件：①債務(wù)人對第三人享有合法債權(quán)。②債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害，即債務(wù)人不履行其對債權(quán)人的到期債務(wù)，又不以訴訟方式或者仲裁方式向其債務(wù)人主張其享有的具有金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán)，致使債權(quán)人的到期債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)。③債務(wù)人的債權(quán)已到期，已陷于遲延履行。④債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。注意：

所謂專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請求權(quán)和勞動報(bào)酬、退休金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利。債權(quán)人代位權(quán)的行使必須通過法院進(jìn)行，其行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行代位權(quán)的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。（二）撤銷權(quán)撤銷權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人濫用其處分權(quán)而損害債權(quán)人債權(quán)的行為，可以請求人民法院予以撤銷的權(quán)利?！逗贤ā芬?guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。撤銷權(quán)的行使必須通過訴訟程序。在訴訟中，債權(quán)人為原告，債務(wù)人為被告，受益人或者受讓人為第三人。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限，債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。第五節(jié)合同的擔(dān)保一、合同的擔(dān)保和反擔(dān)保（一）合同的擔(dān)保合同的擔(dān)保是指依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定，為確保合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)而采取的法律措施。合同的擔(dān)保既可以在主合同中訂立擔(dān)保條款，也可以單獨(dú)訂立書面的擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。（二）合同的反擔(dān)保根據(jù)《擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律，第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。這里反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人之外的第三人。反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押，也可以是第三人提供的保證、抵押或者質(zhì)押。例如，甲向銀行借錢，銀行要求甲找一名保證人為其擔(dān)保，甲找到其友丙，丙同意成為保證人，但約定先由甲將其房屋給乙做抵押。此時，如果甲不償還銀行錢，則由乙償還，乙償還后可向甲追償，如未果，則甲的房屋乙亦可優(yōu)先受償。二、擔(dān)保合同的無效及其法律責(zé)任（一）擔(dān)保合同的無效根據(jù)《擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律，下列擔(dān)保合同無效：①國家機(jī)關(guān)和以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體違反法律規(guī)定提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效；②董事、經(jīng)理違反《中華人民共和國公司法》（以下簡稱《公司法》）第六十條的規(guī)定，以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個人債務(wù)提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效；③以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。對外擔(dān)保合同無效的情形：①未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記對外擔(dān)保的；②未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記，為境外機(jī)構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人提供擔(dān)保的；③為外商投資企業(yè)注冊資本、外商投資企業(yè)中的外方投資部分的對外債務(wù)提供擔(dān)保的；④無權(quán)經(jīng)營外匯擔(dān)保業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、無外匯收入的非金融性質(zhì)的企業(yè)法人提供外匯擔(dān)保的；⑤主合同變更或者債權(quán)人將對外擔(dān)保合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)擔(dān)保人同意和國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。（二）擔(dān)保合同無效的法律責(zé)任1）主合同有效而擔(dān)保合同無效，債權(quán)人無過錯的，擔(dān)保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一。2）主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人無過錯的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任；擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。3）擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，或者在承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍內(nèi)，要求有過錯的反擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任。為了保證債權(quán)人利益，主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但是，擔(dān)保合同另有約定的除外。同時，法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的擔(dān)保合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。三、法定的擔(dān)保形式根據(jù)《物權(quán)法》《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，法定的擔(dān)保形式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。其中，保證屬于以人為擔(dān)保的形式；抵押、質(zhì)押、留置是以物為擔(dān)保的形式；定金是以金錢為擔(dān)保的形式。（一）保證保證是指第三人為債務(wù)人的債務(wù)履行作擔(dān)保，由保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。1．保證人《擔(dān)保法》規(guī)定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或公民，可以作保證人。國家機(jī)關(guān)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門，不得作保證人。但是，在經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的情況下，國家機(jī)關(guān)可以作保證人；企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。2．保證的內(nèi)容和保證的方式（1）保證的內(nèi)容保證的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由保證人與債權(quán)人在以書面形式訂立的保證合同中確定，保證人與債權(quán)人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生借款合同或者某項(xiàng)商品交易合同訂立一個保證合同。保證合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限，保證的方式，保證擔(dān)保的范圍，保證的期間，雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。（2）保證的方式1）一般保證和連帶責(zé)任保證一般保證也稱“補(bǔ)差保證”，是指當(dāng)事人在合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的方式。保證人享有先訴抗辯權(quán)，即債權(quán)人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，按照連帶責(zé)任承擔(dān)保證責(zé)任。2）單獨(dú)保證和共同保證以保證人的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)劃分，保證可以分為單獨(dú)保證和共同保證。單獨(dú)保證是指只有一個保證人擔(dān)保同一債權(quán)的保證。共同保證是指數(shù)個保證人擔(dān)保同一債權(quán)的保證。按照保證人是否約定各自承擔(dān)的擔(dān)保份額，可以將共同保證分為按份共同保證和連帶共同保證。按份共同保證是保證人與債權(quán)人約定按份額對主債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)的共同保證；連帶共同保證是各保證人約定均對全部主債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)或保證人與債權(quán)人之間沒有約定所承擔(dān)保證份額的共同保證。3）人保與物保在同一債權(quán)上既有人的保證又有物的擔(dān)保的，屬于共同擔(dān)保?！段餀?quán)法》規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。3．保證責(zé)任（1）保證責(zé)任的范圍根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，保證擔(dān)保的責(zé)任范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同對責(zé)任范圍另有約定的，按照約定執(zhí)行。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。（2）主合同變更與保證責(zé)任承擔(dān)保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。但是保證人與債權(quán)人事先約定僅對特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)部分，不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人同意的主合同變更，減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動主合同內(nèi)容，但并未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。主合同當(dāng)事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道者外，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任，但是新貸與舊貸系同一保證人的除外。（3）人的保證與物的擔(dān)保并存的保證責(zé)任根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的保證的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。（4）其他情況下的保證責(zé)任第三人向債權(quán)人保證監(jiān)督支付專款專用的，在履行了監(jiān)督支付專款專用的義務(wù)后，不再承擔(dān)責(zé)任。未盡監(jiān)督義務(wù)造成資金流失的，應(yīng)當(dāng)對流失的資金承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。保證人對債務(wù)人的注冊資金提供保證的，債務(wù)人的實(shí)際投資與注冊資金不符，或者抽逃轉(zhuǎn)移注冊資金的，保證人在注冊資金不足或者抽逃轉(zhuǎn)移注冊資金的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（5）保證責(zé)任的免除根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，有下列情形之一的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任：①主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的。②主合同債務(wù)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。但債務(wù)人與保證人共同欺騙債權(quán)人，訂立主合同和保證合同的，債權(quán)人可以請求人民法院予以撤銷。因此給債權(quán)人造成損失的，由保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。4．保證的期間保證的期間為保證責(zé)任的存續(xù)期間，是債權(quán)人向保證人行使追索權(quán)的期間。債權(quán)人沒有在保證期間主張權(quán)利的，保證人免除保證責(zé)任?！爸鲝垯?quán)利”的方式在一般保證中表現(xiàn)為對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁，在連帶責(zé)任保證中表現(xiàn)為向保證人要求承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人可以在合同中約定保證期間。如果沒有約定的，保證期間為六個月。在連帶責(zé)任保證的情況下，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；在一般保證情況下，債權(quán)人應(yīng)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁。保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任，直至主債務(wù)本息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。當(dāng)主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明時，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之次日計(jì)算。5．保證的訴訟時效一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者裁決生效之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時效。連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時效。（二）抵押抵押是指以債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移占有的前提下，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。該債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。1．抵押的設(shè)定（1）抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；②債務(wù)人履行債務(wù)的期限；③抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；④擔(dān)保的范圍；⑤當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。注意：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有；如果當(dāng)事人在抵押合同中有這樣的條款，該條款無效；該條款的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物；但是，損害順序在后的擔(dān)保權(quán)人和其他債權(quán)人利益