承包建房合同范本

承包建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司法定注冊地址郵遞發(fā)函

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××建筑工程有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：王××

聯(lián)系方式：該公司法定注冊地址郵遞發(fā)函

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××區(qū)編號為×××的國有土地使用權(quán)，并擬在該地塊上建設(shè)住宅樓；乙方為一家具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，具備為甲方提供房屋建設(shè)服務(wù)的能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承包建房事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方取得土地使用權(quán)后，有意向在該地塊上建設(shè)高品質(zhì)住宅樓，以適應(yīng)市場需求，提升居住環(huán)境。

2.乙方具備豐富的房屋建筑工程施工經(jīng)驗(yàn)，擁有專業(yè)的施工隊(duì)伍和良好的業(yè)績，能夠滿足甲方對房屋建設(shè)質(zhì)量的要求。

3.雙方經(jīng)充分了解和協(xié)商，同意按照本合同約定，甲方委托乙方承包建房，確保工程順利進(jìn)行。

二、合作內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)、項(xiàng)目審批手續(xù)及相關(guān)資料，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

2.乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及相關(guān)要求，完成房屋建設(shè)任務(wù)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

三、雙方承諾

1.甲方承諾按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時(shí)提供土地使用權(quán)、項(xiàng)目審批手續(xù)及相關(guān)資料，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

2.乙方承諾按照甲方提供的建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及相關(guān)要求，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，并遵守國家有關(guān)建筑工程的法律法規(guī)。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款為雙方具體權(quán)利義務(wù)的約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同推進(jìn)工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在甲方擁有的土地上進(jìn)行房屋建設(shè)，雙方通過明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成。具體內(nèi)容包括但不限于：

1.乙方按照甲方提供的建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及相關(guān)要求，完成房屋建筑工程的施工。

2.甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)、項(xiàng)目審批手續(xù)及相關(guān)資料，并按照合同約定支付工程款項(xiàng)。

3.雙方共同遵守國家有關(guān)建筑工程的法律法規(guī)，確保工程合法合規(guī)。

第二條定義

1.“工程項(xiàng)目”指本合同項(xiàng)下甲方委托乙方建設(shè)的位于××省××市××區(qū)的住宅樓項(xiàng)目。

2.“工程款項(xiàng)”指甲方根據(jù)合同約定支付給乙方的建設(shè)費(fèi)用。

3.“工程期限”指甲方與乙方約定的完成工程項(xiàng)目的時(shí)間限制。

4.“工程質(zhì)量”指甲方與乙方約定的房屋建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工程建設(shè)。

（2）甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合約定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與工程相關(guān)的資料和報(bào)表，了解工程進(jìn)度。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供土地使用權(quán)、項(xiàng)目審批手續(xù)及相關(guān)資料，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款項(xiàng)，不得無故拖延。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理與工程建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，確保工程順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與工程相關(guān)的資料和圖紙，以便順利完成施工。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主選擇施工方法和建筑材料。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及相關(guān)要求，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

（2）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑工程的法律法規(guī)，確保工程合法合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工過程中的人員安全和環(huán)境保護(hù)。

（4）乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，按照約定向甲方提供完整的工程技術(shù)資料和施工圖紙。

（5）乙方應(yīng)在工程保修期內(nèi)，按照國家規(guī)定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商，確定工程項(xiàng)目總造價(jià)為人民幣×××元整（大寫：×元整），該價(jià)格包括但不限于工程直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤及稅金等。

2.支付方式：甲方采用以下兩種方式支付工程款項(xiàng)：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將工程款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。

（2）支票支付：甲方開具并交付乙方指定金額的支票。

3.支付時(shí)間：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款。

（2）進(jìn)度款：乙方按照工程進(jìn)度向甲方提交進(jìn)度報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后15個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)比例的工程款項(xiàng)。

（3）結(jié)算款：工程驗(yàn)收合格后，乙方提交結(jié)算報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)支付至合同總價(jià)款的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿后支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程保修期滿止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款。

（2）乙方按照合同約定提交進(jìn)度報(bào)告，甲方按進(jìn)度支付工程款項(xiàng)。

（3）工程預(yù)計(jì)于合同簽訂之日起×個(gè)月內(nèi)完工，具體以實(shí)際工程進(jìn)度為準(zhǔn)。

（4）工程驗(yàn)收合格后，乙方提交結(jié)算報(bào)告，甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付結(jié)算款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或結(jié)算款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。

（2）甲方無故拖延提供土地使用權(quán)、項(xiàng)目審批手續(xù)及相關(guān)資料，導(dǎo)致工程無法按時(shí)開工，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致工程無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工程建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。

（2）乙方未遵守國家有關(guān)建筑工程的法律法規(guī)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)延期、質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）質(zhì)量保證金：工程驗(yàn)收合格后，如乙方未履行質(zhì)量保修義務(wù)，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如有剩余，退還乙方；如不足，乙方需補(bǔ)足。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同義務(wù)的，可暫時(shí)免除履行責(zé)任。

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對方變更或解除合同。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如協(xié)商不成，可依法解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)，退還已付款項(xiàng)及資料等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。

（2）工程預(yù)算書、結(jié)算書及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。

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