商業(yè)地產(chǎn)招商合同范本2024年

商業(yè)地產(chǎn)招商合同范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋原則第二章：合同主體2.1甲方（招商方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施3.3物業(yè)使用限制第四章：招商條件4.1招商范圍與要求4.2招商期限4.3招商優(yōu)惠政策第五章：租賃條款5.1租賃期限5.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件6.2驗(yàn)收程序6.3交付時(shí)間與地點(diǎn)第七章：物業(yè)使用與管理7.1使用規(guī)定7.2管理與維護(hù)責(zé)任7.3保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理第八章：裝修與改造8.1裝修規(guī)定8.2改造審批流程8.3裝修與改造的監(jiān)督第九章：履約保證金9.1保證金的繳納9.2保證金的使用9.3保證金的退還第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3賠償與違約金第十一章：合同變更、續(xù)簽與解除11.1合同變更條件11.2合同續(xù)簽程序11.3合同解除條件第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用第十三章：附則13.1合同的解釋與補(bǔ)充13.2法律適用與管轄13.3通知與送達(dá)第十四章：簽約與生效14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與存檔第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)招商的合作事宜，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方對位于______的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行招商活動(dòng)，乙方作為潛在承租方參與招商。1.3合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同的目的和整體內(nèi)容。第二章：合同主體2.1甲方（招商方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證雙方聲明各自具有簽訂和履行本合同的資格和能力，并保證所提供的信息真實(shí)有效。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積該商業(yè)地產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及面積詳見附件一。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，具體狀況詳見附件二。3.3物業(yè)使用限制乙方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守甲方規(guī)定的使用限制，包括但不限于經(jīng)營范圍、營業(yè)時(shí)間等。第四章：招商條件4.1招商范圍與要求甲方對招商的范圍和要求詳見附件三，乙方應(yīng)滿足甲方的招商條件。4.2招商期限招商期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3招商優(yōu)惠政策甲方為乙方提供的招商優(yōu)惠政策包括但不限于租金優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等，具體內(nèi)容詳見附件四。第五章：租賃條款5.1租賃期限租賃期限自物業(yè)交付之日起算，共計(jì)______年，具體起止日期以物業(yè)交付確認(rèn)書為準(zhǔn)。5.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月______元，支付方式為每季度支付一次，每次支付應(yīng)于季度首月的______日前完成。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)的變化，由甲方提出，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。第六章：物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件物業(yè)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五。6.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在物業(yè)交付后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。6.3交付時(shí)間與地點(diǎn)物業(yè)預(yù)計(jì)交付時(shí)間為______年______月______日，交付地點(diǎn)為物業(yè)所在地。第七章：物業(yè)使用與管理7.1使用規(guī)定乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定和物業(yè)的實(shí)際用途合理使用物業(yè)。7.2管理與維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共部分管理與維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的維護(hù)。7.3保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理甲方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動(dòng)投保必要的保險(xiǎn)，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。第八章：裝修與改造8.1裝修規(guī)定乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修，必須遵守甲方的裝修規(guī)定，并提交裝修方案供甲方審核。8.2改造審批流程乙方如需對物業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提交改造計(jì)劃，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。8.3裝修與改造的監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的裝修與改造活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合規(guī)定且不影響物業(yè)的安全和功能。第九章：履約保證金9.1保證金的繳納乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付履約保證金，金額為首期租金的______倍。9.2保證金的使用保證金可用于抵扣乙方違約時(shí)的違約金或賠償金，具體使用方式由甲方?jīng)Q定。9.3保證金的退還合同期滿且乙方履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還保證金。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變物業(yè)用途等。10.2違約處理違約方應(yīng)在收到守約方的違約通知后______日內(nèi)糾正違約行為，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3賠償與違約金違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，并支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)租金的______%。第十一章：合同變更、續(xù)簽與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同續(xù)簽程序乙方如需續(xù)簽，應(yīng)于合同期滿前______日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)租合同。11.3合同解除條件如遇不可抗力或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟，或提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附則13.1合同的解釋與補(bǔ)充本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3通知與送達(dá)任何一方就本合同發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方在本合同中列明的地址。第十四章：簽約與生效14.1簽約方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與存檔本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，并應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案存檔。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方共同參與的商業(yè)地產(chǎn)招商合同中，附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，確保各方權(quán)益得到明確和保護(hù)。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)位置及面積物業(yè)具體地址：______。建筑面積：______平方米，使用面積：______平方米。物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施物業(yè)結(jié)構(gòu)：包括但不限于樓層數(shù)、承重墻位置、隔斷情況等。物業(yè)設(shè)施：包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)施等。交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，符合商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)。附件二：租金及支付方式的補(bǔ)充說明租金計(jì)算方式租金計(jì)算公式：______。租金調(diào)整機(jī)制：詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件、周期和幅度。支付方式支付方式：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。支付時(shí)間：明確每期租金的支付時(shí)間點(diǎn)。逾期支付的處理逾期支付的利息計(jì)算方式：______。逾期支付的違約責(zé)任：______。附件三：押金及保證金的管理押金的管理押金的管理方式：甲方應(yīng)將押金存入指定銀行賬戶，并提供存款證明。押金的退還條件：乙方履行完畢合同義務(wù)后的退還流程。保證金的管理保證金的管理方式：同押金管理。保證金的使用條件：詳細(xì)說明保證金的使用范圍和限制。附件四：物業(yè)維護(hù)與修繕的責(zé)任劃分甲方的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性檢查和維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用。緊急維修的處理緊急維修的定義：______。緊急維修的流程：乙方先行維修后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)報(bào)銷費(fèi)用。附件五：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)的詳細(xì)規(guī)定保險(xiǎn)的種類和范圍甲方應(yīng)投保的保險(xiǎn)種類：______。保險(xiǎn)覆蓋的范圍：______。風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的定義：______。風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式：甲方或乙方根據(jù)責(zé)任劃分承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。附件六：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的詳細(xì)流程轉(zhuǎn)讓的條件和流程轉(zhuǎn)讓的條件：______。轉(zhuǎn)讓的流程：包括但不限于通知、協(xié)商、文件準(zhǔn)備等。轉(zhuǎn)租的條件和流程轉(zhuǎn)租的條件：______。轉(zhuǎn)租的流程：同轉(zhuǎn)讓流程。附件七：違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定違約的定義和分類違約的定義：______。違約的分類：包括但不限于逾期支付、擅自轉(zhuǎn)讓、擅自轉(zhuǎn)租等。違約的處理違約通知的方式：______。違約處理的流程：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：合同變更與解除的條件合同變更的條件變更的條件：______。變更的流程：包括但不限于協(xié)商、文件準(zhǔn)備、簽字蓋章等。合同解除的條件解除的條件：______。解除的流程：同變更流程。附件九：爭議解決的詳細(xì)規(guī)定爭議解決的方式協(xié)商解決的流程：______。仲裁或訴訟的流程：包括但不限于提交仲裁申請、法院起訴等。爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用的承擔(dān)方式：______。附件十：附則的補(bǔ)充說明合同解釋的補(bǔ)充合同解釋的優(yōu)先級：______。合同補(bǔ)充的流程補(bǔ)充協(xié)議的簽訂流程：包括但不限于協(xié)商、文件準(zhǔn)備、簽字蓋章等。附件十一：簽約與生效的補(bǔ)充說明簽約方的確認(rèn)簽約方的資格確認(rèn)：______。合同生效的條件生效的條件：______。合同文本的保存與備案保存與備案的流程：______。以上附件條款及說明是對多方為主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)招商合同的補(bǔ)充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在簽訂主合同時(shí)，對所有條款有清晰的認(rèn)識(shí)和共識(shí)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本商業(yè)地產(chǎn)招商合同包含以下附件，附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：物業(yè)詳細(xì)描述及交付標(biāo)準(zhǔn)租金及支付方式的補(bǔ)充說明押金及保證金的管理物業(yè)維護(hù)與修繕的責(zé)任劃分保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)的詳細(xì)規(guī)定轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的詳細(xì)流程違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定合同變更與解除的條件爭議解決的詳細(xì)規(guī)定附則的補(bǔ)充說明簽約與生效的補(bǔ)充說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或相關(guān)費(fèi)用擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違規(guī)裝修違反合同約定的經(jīng)營范圍或營業(yè)時(shí)間未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)違反保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)定違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，或由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院判定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。轉(zhuǎn)讓：指一方將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物業(yè)部分或全部出租給第三方的行為。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可因協(xié)商一致、約定條件成就或法