房屋代持協(xié)議

房屋代持協(xié)議甲方（實際出資人）：_________身份證：_________地址：________電話：_________乙方（名義持有人）：__________身份證：_________地址：_________電話：_________鑒于甲方買房產(chǎn)，但由于原因，甲方委托乙方以乙方名義代為持有該房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、房屋基本情況1.房屋坐落：_______2.房屋面積：________3.房屋總價：________4.購房款支付方式及來源：甲方以全款方式支付購房款，資金來源為甲方自有資金。二、代持關(guān)系1.甲方為該房屋的實際出資人，享有該房屋的全部權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。2.乙方僅為該房屋的名義持有人，不享有該房屋的任何實質(zhì)性權(quán)益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按照甲方的意愿對房屋進(jìn)行管理、使用、處分等。2.按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)費用。3.承擔(dān)因房屋產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費、維修基金、水電費、燃?xì)赓M、寬帶費、有線電視費等相關(guān)費用。4.有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。5.甲方應(yīng)及時向乙方提供辦理房屋相關(guān)手續(xù)所需的文件和資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照甲方的要求協(xié)助辦理房屋的購買手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款（如有）、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。2.不得擅自對房屋進(jìn)行處分、抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與等行為，不得損害甲方的權(quán)益。3.協(xié)助甲方辦理房屋的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、稅費繳納等。4.對因代持房屋而知曉的甲方信息予以保密，不得向任何第三方披露。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自使用房屋。若因特殊情況需使用房屋，應(yīng)提前告知甲方并征得甲方同意。6.乙方應(yīng)及時將與房屋有關(guān)的通知、文件等轉(zhuǎn)達(dá)給甲方。四、房屋的管理與使用1.房屋的管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照甲方的要求協(xié)助管理。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自使用房屋。若乙方擅自使用房屋，應(yīng)按照市場租金價格向甲方支付使用費。3.房屋如需維修，甲方負(fù)責(zé)決定維修事項并承擔(dān)維修費用，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理維修相關(guān)事宜。五、房屋的出售1.若甲方?jīng)Q定出售房屋，乙方應(yīng)按照甲方的要求協(xié)助辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。2.房屋出售所得款項應(yīng)歸甲方所有，乙方不得擅自截留或侵占。六、房屋的出租1.若甲方?jīng)Q定出租房屋，乙方應(yīng)按照甲方的要求協(xié)助辦理房屋出租的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂租賃合同等。2.房屋出租所得租金應(yīng)歸甲方所有，乙方應(yīng)及時將租金轉(zhuǎn)交給甲方。七、費用承擔(dān)1.購房款、房屋購置稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅、維修基金、物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、寬帶費、有線電視費等因房屋產(chǎn)生的所有常規(guī)費用由甲方承擔(dān)。2.因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用，若在保修期內(nèi)由開發(fā)商承擔(dān)，保修期外由甲方承擔(dān)。3.若因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)生額外費用，如因乙方未按時繳納相關(guān)費用產(chǎn)生的滯納金等，由乙方承擔(dān)。4.因房屋增值或貶值產(chǎn)生的評估費用，由甲方承擔(dān)。5.因辦理房屋相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費用，如公證費、過戶費、評估費、中介費（如有）等，由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等。2.若乙方擅自處分房屋或損害甲方權(quán)益，乙方應(yīng)按照房屋市場價值向甲方賠償損失。同時，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款或相關(guān)費用，應(yīng)向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。4.若因乙方個人債務(wù)導(dǎo)致該房屋被查封、抵押或其他限制權(quán)利的情形，乙方應(yīng)立即通知甲方，并負(fù)責(zé)在30日內(nèi)消除相關(guān)障礙，恢復(fù)房屋權(quán)利的完整性。若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、特殊情況處理1.若乙方死亡，乙方的繼承人應(yīng)在乙方死亡后的7日內(nèi)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。乙方的繼承人不得對該房屋主張任何權(quán)利。2.若乙方的繼承人拒絕協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)。十、協(xié)議的變更與解除1.本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力或法律法規(guī)政策的變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力或法律法規(guī)政策變化發(fā)生后3日內(nèi)互相通知，并協(xié)商解決善后事宜。3.若甲方要求解除本協(xié)議，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的10日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。十一、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的其他條款。十二、通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知與送達(dá)地址和方式。2.一方變更通知與送達(dá)地址和方式的，應(yīng)提前15日書面通知對方，否則，原通知與送達(dá)地址和方式仍然有效。十三、其他約定事項1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議