房地產(chǎn)公司物業(yè)服務(wù)合同2024年

?房地產(chǎn)公司物業(yè)服務(wù)合同2024年合同編號：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共秩序維護(hù)、安全防范協(xié)助；（4）車輛停放管理；（5）物業(yè)檔案資料管理；（6）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)事項。1.2具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求詳見附件一。二、物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。2.2合同期滿前三個月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)費(fèi)：____元/平方米/月；（2）停車費(fèi)：____元/輛/月；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實際發(fā)生情況另行計算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，配合乙方做好安全防范工作；（4）不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能；（5）其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)的實施情況；（3）對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行；（4）妥善保管物業(yè)檔案資料；（5）其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之____的滯納金。5.3乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向合同簽訂地人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求（具體內(nèi)容詳見附件一，此處省略）注意事項：1.確保合同條款的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)；2.明確物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，避免服務(wù)范圍模糊引發(fā)的糾紛；3.注意物業(yè)服務(wù)期限的約定，確保合同期限合理；4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需明確，避免產(chǎn)生費(fèi)用糾紛；5.明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益；6.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計算方式，便于糾紛解決；7.約定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保符合法律法規(guī)；2.在合同附件中詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求；3.合同到期前及時協(xié)商續(xù)簽事宜；4.定期對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行核對，確保支付準(zhǔn)確；5.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，維護(hù)自身權(quán)益。法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的合同。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.滯納金：指逾期支付應(yīng)付款項的當(dāng)事人，按照逾期天數(shù)和逾期金額支付的一定比例的罰金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同的基礎(chǔ)上，對某些條款進(jìn)行補(bǔ)充、修改或刪除的協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日物業(yè)服務(wù)場合：考慮到節(jié)假日時，小區(qū)居民可能會有特別的物業(yè)服務(wù)需求。補(bǔ)充條款：在節(jié)假日期間，乙方應(yīng)保證必要的物業(yè)服務(wù)人員留守，并確保節(jié)日期間的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不下降。2.緊急情況處理場合：遇到自然災(zāi)害或突發(fā)公共事件時，需要快速響應(yīng)。補(bǔ)充條款：遇有緊急情況，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時采取必要措施，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。3.業(yè)主裝修管理場合：業(yè)主裝修期間，需要特別的物業(yè)服務(wù)和管理。補(bǔ)充條款：業(yè)主裝修期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行裝修管理，包括但不限于裝修材料的運(yùn)輸、裝修垃圾的清運(yùn)等。附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求這里詳細(xì)說明了我們會提供哪些服務(wù)，服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，這樣大家心里都有個數(shù)。2.附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表這個附件里列出了各種費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，讓費(fèi)用收取透明化。3.附件三：緊急情況響應(yīng)流程圖如果遇到緊急情況，這個流程圖能告訴咱們應(yīng)該怎么快速反應(yīng)，保障大家的安全。4.附件四：業(yè)主裝修管理規(guī)范這個附件是為了讓業(yè)主裝修時能有個參考，知道哪些能做，哪些不能做，保持小