物權(quán)法(含擔(dān)保法)分類模擬3

物權(quán)法(含擔(dān)保法)分類模擬3(一)單項選擇題1.

張某借給李某10萬元，約定李某將自己的房屋設(shè)定抵押擔(dān)保。雙方簽訂合同后，李某將房產(chǎn)證交給了張某，但沒（江南博哥）有辦理抵押登記。還款期滿，李某無力償還，張某要求實現(xiàn)抵押權(quán)。同時查明，該房屋沒有任何第三人主張權(quán)利。下列正確的是______。A.張某享有抵押權(quán)，因為其扣留了房產(chǎn)證B.張某不享有抵押權(quán)，但可以請求辦理登記，獲得登記后可主張抵押權(quán)C.在沒有第三人主張權(quán)利的情況下，沒有必要辦理登記，張某可直接行使抵押權(quán)D.抵押權(quán)不成立，但將房產(chǎn)證交給了張某，因此為張某設(shè)定了一項權(quán)利質(zhì)權(quán)正確答案：B[解析]《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2.

明光公司將20臺價值為20萬元的彩電存放在欣發(fā)倉庫，約定存放期為2個月，保管費2萬元。存放2個月后，明光公司因資金周轉(zhuǎn)困難，要求倉庫允許其先將20臺彩電提走，兩周內(nèi)付清保管費。欣發(fā)倉庫不同意，并將20臺彩電全部扣留。又過兩周后，該倉庫遭火災(zāi)，20臺彩電全部燒毀。明光公司因無法向用戶交貨支付了違約金5萬元，明光公司的損失應(yīng)如何承擔(dān)?______A.欣發(fā)倉庫合法留置保管物，留置期間留置物因不可抗力毀損，欣發(fā)倉庫不承擔(dān)責(zé)任，損失應(yīng)由明光公司自己承擔(dān)并應(yīng)當(dāng)向欣發(fā)倉庫支付保管費B.欣發(fā)倉庫應(yīng)賠償明光公司20臺彩電的全部損失C.欣發(fā)倉庫應(yīng)賠償明光公司18臺彩電的損失以及5萬元的間接損失D.欣發(fā)倉庫應(yīng)賠償明光公司18臺彩電的損失以及5萬元間接損失中的4.5萬元正確答案：D[解析]本題考查的是可分物的留置、留置物滅失、毀損的風(fēng)險?！稉?dān)保法》第八十五條規(guī)定，留置的財產(chǎn)為可分物的，留置物的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。本案中明光公司欠欣發(fā)倉庫僅2萬元，倉庫只有權(quán)留置2臺彩電，另外18臺彩電則無權(quán)留置，故欣發(fā)倉庫留置另外18臺彩電的行為顯系不當(dāng)。對于無權(quán)占有的財產(chǎn)發(fā)生意外毀損應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)比例的間接損失。

3.

盧某有坐落于某市某街的房屋一幢。盧于1967年下放回原籍，該房屋暫由劉某等人居住。1969年因房屋過舊，劉某等人遷走，該房屋交由居委會代管。1969年11月，王某夫婦無房居住，經(jīng)居委會安排搬進該房暫住，當(dāng)時講明：“以后房主回來要房，除非他們另有房屋居住，否則你們就要搬走?！蓖跄撤驄D表示同意，將該房屋稍加修理，便搬進居住至1976年5月。因該房屋確實破爛不堪，王某夫婦未經(jīng)居委會和市房管部門同意，也未告知房主盧某，便將房屋翻蓋一新。后來，盧某發(fā)現(xiàn)自己的房屋被侵占改建，于1985年向人民法院提起訴訟，要求保護房屋所有權(quán)。對此房屋所有權(quán)的歸屬，下列說法中正確的是______。A.房子應(yīng)歸盧某所有，但應(yīng)該適當(dāng)補償王某夫婦B.房子應(yīng)歸盧某所有，王某夫婦侵害房屋所有權(quán)，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任C.房子歸王某夫婦所有，但應(yīng)該適當(dāng)補償盧某D.房子歸王某夫婦和盧某共同所有正確答案：A[解析]本題中，房屋所有權(quán)本為盧某所有，王某對該房屋只是借住人。王某在借住期間在發(fā)現(xiàn)房屋破爛不堪的情況下，有權(quán)將房屋翻新。但這種翻新行為并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。王某的行為可視為無因管理行為，故盧某對王某所支出的必要費用應(yīng)給予補償，本題只有A選項正確，B、C、D選項錯誤。

4.

6月6日，甲與乙達成一致，將自己的電腦以1000元賣給乙，乙當(dāng)天就付清價款。但由于甲還有論文尚未完成還需用電腦一周，所以乙當(dāng)天并沒有把電腦搬走。乙于周末(6月12日)去搬電腦時，甲對乙說：“這樣吧，這電腦已經(jīng)是你的了，現(xiàn)在我還得急用，你就把電腦租給我用一段時間吧，租金好說?！币业K于情面就答應(yīng)了。下列說法正確的是______。A.電腦的所有權(quán)于6月6日轉(zhuǎn)移于乙B.電腦的所有權(quán)于6月12日轉(zhuǎn)移于乙C.電腦由于未交付所有權(quán)始終還歸甲D.電腦所有權(quán)只有在乙把電腦搬走時才轉(zhuǎn)移正確答案：B[解析]本題考查占有改定的交付方式?！段餀?quán)法》第二十七條規(guī)定：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。本題即為占有改定，自占有改定協(xié)議生效時起，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

5.

甲與乙是夫妻，兩人共有一輛奧迪轎車，登記為甲所有。2006年2月25日甲未與乙協(xié)商，以該轎車為丙欠工商銀行的13萬元債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。次日，此事被乙發(fā)現(xiàn)，其認為甲擅自把家庭共有的轎車抵押，侵害了其合法權(quán)益，以自己不知情為由申請認定該抵押無效。以下說法正確的是______。A.甲有權(quán)將自己的應(yīng)有份額設(shè)定抵押，但無權(quán)以整輛轎車設(shè)定抵押B.奧迪轎車應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記簿認定為甲個人所有，甲有權(quán)處分轎車C.工商銀行根據(jù)善意取得制度享有對該轎車的抵押權(quán)D.轎車整體更換發(fā)動機，甲有權(quán)單獨決定正確答案：C[解析]本題考查共有關(guān)系的性質(zhì)、共有權(quán)的行使以及抵押權(quán)的善意取得。甲與乙共有奧迪轎車，雖然登記簿上登記為甲個人所有，但不能改變財產(chǎn)的性質(zhì)，要注意登記簿原則在共有的當(dāng)事人之間并不具有絕對性，B選項錯誤。夫妻共同共有的財產(chǎn)不存在份額問題，所以A選項錯誤。在共同共有財產(chǎn)的權(quán)利行使上，處分行為和重大修繕行為應(yīng)當(dāng)貫徹全體一致原則，D選項錯誤。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定，C選項說法正確。

6.

甲公司與乙銀行簽訂一份500萬元的借款合同，由丙公司提供保證擔(dān)保，因甲公司到期不能還款，乙銀行便要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任。丙公司拒絕承擔(dān)保證責(zé)任，乙銀行便訴至法院。法院判決，由丙公司承擔(dān)500萬元及其利息的保證責(zé)任。丙公司承擔(dān)保證責(zé)任后，便向甲公司進行追償。下列表述正確的是______。A.丙公司對甲公司追償權(quán)的訴訟時效自乙銀行向丙公司要求承擔(dān)保證責(zé)任之日起計算B.丙公司可向甲公司追償500萬元及其利息C.丙公司可向甲公司追償因丙公司逾期承擔(dān)保證責(zé)任的利息D.丙公司可向甲公司追償因敗訴而承擔(dān)的訴訟費用正確答案：B[解析]根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第四十二條第二款和第四十三條的規(guī)定，保證人對債務(wù)人行使追償權(quán)的訴訟時效，自保證人向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任之日起開始計算。保證人履行保證責(zé)任的，其實際清償額大于主債權(quán)范圍的，保證人也只能在主債權(quán)范圍內(nèi)對債務(wù)人行使追償權(quán)。故應(yīng)選B。

7.

甲有債權(quán)人乙、丙、丁。乙為使得自己的債權(quán)得到清償，許諾甲將其全部財產(chǎn)抵押給自己后，為其辦理出國手續(xù)。甲于是簽訂了抵押合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)，后來丙、丁的債權(quán)得不到清償而起糾紛，對此下列表述正確的是______。A.甲、乙訂立的抵押合同不具有效力B.甲、乙訂立的抵押合同具有效力，且不可撤銷C.甲、乙訂立的抵押合同具有效力，但丙、丁可以請求法院撤銷D.甲、乙簽訂的抵押合同效力未定正確答案：C[解析]《擔(dān)保法解釋》第六十九條規(guī)定：“債務(wù)人有多個普通債權(quán)人的，在清償債務(wù)時，債務(wù)人與其中一個債權(quán)人惡意串通，將其全部或部分財產(chǎn)抵押給該債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法利益，受損害的其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該抵押行為?！彼约?、乙簽訂抵押合同，甲將全部財產(chǎn)抵押給乙，損害了丙、丁的合法權(quán)益，丙、丁可以請求法院撤銷該抵押行為。

8.

甲乙丙三人分別出資4萬、1萬和3萬元，購買了一輛汽車輪流使用。后來由于使用不便，有人提議將汽車處理掉，但三人意見并不一致，下列何種情形可以實施上述建議?______A.甲乙同意，丙反對B.甲丙同意，乙反對C.乙丙同意，甲反對D.甲乙丙三人都必須同意正確答案：B[解析]《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中的共有屬于按份共有，關(guān)于處分又沒有特別約定，因此，達到三分之二以上的份額就可以，因此，B項正確。

9.

甲將房屋一間作抵押向乙借款20萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是正確的?______A.甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)正確答案：C[解析]本題考查已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)的處分規(guī)則。《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

本題中甲已經(jīng)將房屋作抵押向乙借款20萬元，抵押期間丙向甲表示愿購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，對此，根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百九十一條第二款的規(guī)定，甲享有將房屋出賣的權(quán)利，但作為抵押人同時負有征得抵押權(quán)人乙同意的義務(wù)。

10.

10月1日，劉某、高某簽訂一房屋買賣合同，合同約定，如果劉某調(diào)往異地工作的話，就將房屋賣給高某并于走之前辦理過戶登記。由于劉某的調(diào)動手續(xù)還未辦妥，所以雙方約定在合同簽訂之日起一周內(nèi)由劉某協(xié)助高某先向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。10月6日兩人在登記部門辦理了預(yù)告登記。11月10日劉某辦妥調(diào)動手續(xù)后，單位同事宋某得知劉某要出賣房屋，當(dāng)即出了比高某更高的價格買劉某的房子，二人當(dāng)天就去了登記部門辦理過戶登記，高某對此不知情。下列說法正確的是______。A.如果11月10日登記部門辦理了過戶登記，宋某取得房屋的所有權(quán)B.即使11月10日登記部門辦理了過戶登記，宋某也不能取得房屋的所有權(quán)C.預(yù)告登記已經(jīng)失效，宋某取得房屋的所有權(quán)D.高某只能請求劉某承擔(dān)違約責(zé)任，不能請求劉某交付房屋正確答案：B[解析]本題考查預(yù)告登記。依據(jù)《物權(quán)法》第二十條第二款的規(guī)定，預(yù)告登記后，自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?？梢姡诒景钢?，預(yù)告登記還沒有失效，劉某、宋某之間的行為不能產(chǎn)生物權(quán)效力。

11.

李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。下列哪一選項是不正確的?______A.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B.該約定屬于地役權(quán)合同C.如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外D.如果張某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行正確答案：A[解析]本題中李某和張某通過約定在張某享有承包經(jīng)營權(quán)的土地上修建了一條道路，沒有辦理登記，此時李某享有的地役權(quán)不得對抗善意第三人。所謂不得對抗，準(zhǔn)確的含義是，當(dāng)義務(wù)人發(fā)生變動的時候，如果受讓人不知道該地役權(quán)存在的，權(quán)利人不能對抗受讓人。本題中明顯是關(guān)于地役權(quán)關(guān)系的約定，不是相鄰關(guān)系的約定，因為相鄰關(guān)系是法定的，根本不需要約定，因此，A選項作為唯一錯誤的說法當(dāng)選。C項描述的情況是權(quán)利人變動的情況，此時，地役權(quán)的行使不受影響，除非另有約定。D項描述的情形是義務(wù)人發(fā)生變動的情形，此時善意的受讓人可以拒絕權(quán)利人繼續(xù)行使地役權(quán)。

12.

甲向乙借款20萬元，以其價值10萬元的房屋、5萬元的汽車作為抵押擔(dān)保，以1萬元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時還由丙為其提供保證擔(dān)保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險賠償金3萬元。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任?______A.7萬元B.6萬元C.5萬元D.4萬元正確答案：B[解析]《擔(dān)保法》第二十八條第一款規(guī)定：“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。”抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。

(二)多項選擇題1.

張某有三個兒子，張甲、張乙和張丙。張某去世后，張乙和張丙也各自成家另過，張甲居住在父親留下的房屋內(nèi)。后張甲下崗失去了生活來源，與兩個哥哥張乙、張丙商量后，三兄弟各出4萬元錢購買一輛出租車，由張甲負責(zé)駕駛運營，所得收入按各1/3的比例分配。由于張甲好吃懶做，3個月下來出租車運營并沒有什么效益，雖經(jīng)張乙、張丙多次勸說，仍無改進。而且張甲還在一次酒后出車時撞傷了路人，受害者為治傷花去醫(yī)藥費2萬元。張乙、張丙一氣之下將出租車出租給了李丁，簽訂了租賃合同并交付了出租車，約定租期為1年。由于張甲無錢支付車禍?zhǔn)芎φ叩尼t(yī)療費用，受害者將張乙、張丙起訴到法院。同時張甲對哥哥們將汽車出租的事情也感到很不滿，起訴到人民法院，稱租賃合同無效，李丁應(yīng)當(dāng)將汽車返還給自己。關(guān)于本案，下列哪些說法是錯誤的?______A.汽車租賃合同有效，張甲無權(quán)要求返還汽車B.汽車租賃合同無效，張甲有權(quán)要求返還汽車C.張甲應(yīng)獨自對受害人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任D.張甲、張乙、張丙應(yīng)對受害人的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任正確答案：BC[解析]《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等以外，視為按份共有。這里家庭關(guān)系應(yīng)該理解為共同生活在一起的家庭關(guān)系，如夫妻關(guān)系等。本題中成年弟兄之間的關(guān)系不應(yīng)適用有關(guān)家庭關(guān)系的規(guī)定。因此，本案中的共有為按份共有。按份共有人有權(quán)將租賃物出租，租賃合同本身有效。但是張甲有權(quán)分得自己應(yīng)得部分的租金，可以向張乙和張丙主張不當(dāng)?shù)美?。因此A項說法正確。B項說法錯誤?！段餀?quán)法》第一百零二條規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。按照這一規(guī)定，對于張甲在駕駛汽車時給他人造成的傷害，3個按份共有人應(yīng)當(dāng)負連帶賠償責(zé)任，C項說法錯誤，D項說法正確。

2.

甲的玉鐲不慎丟失，乙拾得玉鐲后將其以5萬元賣給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事。對此，下列表述正確的是______。A.由于過了兩年的回復(fù)權(quán)期間，則不能再請求丁返還B.盡管丁是善意，但是不能取得玉鐲的所有權(quán)C.甲依然可以行使回復(fù)權(quán)，將玉鐲追回D.甲在追回玉鐲時，應(yīng)當(dāng)對于丁補足相應(yīng)的價款正確答案：BC[解析]在遺失物被轉(zhuǎn)賣的情形下，不適用善意取得的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零七條的規(guī)定，遺失人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起兩年內(nèi)可請求返還原物，但是，如果受讓人是通過拍賣或者有經(jīng)營資格的出賣人處獲得的，在取回標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)支付對價。本案中，甲的玉鐲丟失，乙拾得后賣給第三人丁，甲在三年后方知道受讓人，因此，兩年的回復(fù)期間剛剛起算，沒有超過，依然可請求回復(fù)，同時由于題中沒有交代丁是通過拍賣或者有經(jīng)營資格的出賣人處買得的，因此，甲可請求返還且無須補足相應(yīng)的價款，故B、C選項正確而A、D選項錯誤。

3.

甲為了能在自己房中欣賞遠處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的?______A.甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B.丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償C.若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D.甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力正確答案：ABCD[解析]欣賞風(fēng)景，顯然不屬于基本生活需求，故是關(guān)于地役權(quán)而不是相鄰關(guān)系的約定。A項判斷錯誤。由于地役權(quán)沒登記，因此，在義務(wù)主體乙將不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給丁之后，丙不能對抗不知情的丁，故B項判斷錯誤。如果丁建了高樓，丙作為通過甲而獲得權(quán)利的人，由于甲的地役權(quán)本來就是沒有登記的，丙在獲得權(quán)利之時，應(yīng)該明知這一點，因此，當(dāng)丁建了高樓后，甲并不違約，故C項判斷錯誤。地役權(quán)因地役權(quán)合同而產(chǎn)生，在沒有登記的情況下，只是當(dāng)義務(wù)主體發(fā)生變動的時候不得對抗善意第三人，只要地役權(quán)尚在合同的有效期間之內(nèi)，地役權(quán)并不會因為房屋和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而直接失去效力，故D項判斷錯誤。

4.

甲因向乙借款而將自己的房屋抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，并且甲將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交付于乙，但因當(dāng)?shù)氐怯洸块T的原因而未登記。后甲又以該產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。后甲逾期末償還債務(wù)。下列說法正確的是______。A.乙對甲的房屋享有抵押權(quán)B.丙優(yōu)先于乙對甲的房屋享有優(yōu)先權(quán)C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權(quán)D.丙對甲的房屋享有抵押權(quán)正確答案：ABD[解析]本題涉及抵押登記問題。分析甲、乙的抵押關(guān)系：甲、乙簽訂抵押合同，甲將房產(chǎn)證交付于乙，但因登記部門的原因未辦理登記。依照《擔(dān)保法解釋》第五十九條的規(guī)定，當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。甲、丙的抵押關(guān)系：雙方簽訂抵押合同，且在登記部門進行了登記，由于甲、乙之間的抵押不得對抗第三人，甲、丙之間的抵押有效?！稉?dān)保法》對抵押登記進行了規(guī)定。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定，需要經(jīng)過登記才能生效的抵押權(quán)包括：土地使用權(quán)抵押權(quán)，房屋或鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房等建筑物抵押權(quán)，林木抵押權(quán)，交通運輸工具抵押權(quán)，機器設(shè)備抵押權(quán)。抵押合同自登記之日起生效，未辦理登記的，抵押權(quán)不成立，抵押合同也不生效。但是有兩條例外：一是因登記部門的原因致使無法辦理登記。抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可認定債權(quán)人對財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；二是尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押，在二審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)屬證書或補辦抵押登記的，可認定抵押有效。但未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。抵押登記的內(nèi)容與抵押內(nèi)容不一致的，應(yīng)以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

5.

以下關(guān)系中，一方享有購買權(quán)的有哪些?______A.甲乙共同購買一臺電視，乙要將其共有的份額賣掉，甲享有優(yōu)先購買權(quán)B.甲承租乙的一臺挖掘機，現(xiàn)在乙準(zhǔn)備將挖掘機賣掉，甲享有優(yōu)先購買權(quán)C.甲乙等人開辦一家合伙企業(yè)，經(jīng)合伙人一致同意向外轉(zhuǎn)讓股份，其他合伙人享有優(yōu)先購買權(quán)D.甲乙丙三家出資開辦一家股份有限公司，乙出讓其股份時，甲享有優(yōu)先購買權(quán)正確答案：AC[解析]《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。故A項正確。《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，只有房屋的承租人，才具有優(yōu)先購買權(quán)，B項錯誤?！逗匣锲髽I(yè)法》第二十三條規(guī)定，合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額的，在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。故C項正確。只有有限責(zé)任公司股東之間股份轉(zhuǎn)讓之時，其他股東才在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，故D項錯誤。

6.

甲將自己的一塊價值近2萬元的名貴金表出質(zhì)給乙，向乙借款1萬元。乙得到金表后在回家的路上遭到搶劫，乙受傷住院，混亂中金表遺失，后被路人拾得。后該人在路邊以1000元的價格將金表賣給丙，丙又在自己經(jīng)營的鐘表店中以15000元的價格將金表賣給丁。關(guān)于本案，下列哪些說法是正確的?______A.甲、乙有權(quán)要求丙賠償損失B.乙喪失對金表的占有后，其質(zhì)權(quán)消滅C.若無相反證據(jù)，丁對該表的占有應(yīng)推定為合法占有、善意占有D.丁已經(jīng)取得該金表的所有權(quán)，甲、乙無權(quán)要求丁返還金表正確答案：AC[解析]遺失物并不適用于善意取得，《物權(quán)法》第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。但是受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。本題中，丙在路邊以超低價格購得金表，并非善意取得，后來又將金表賣出的行為屬于無權(quán)處分行為，甲、乙均可要求丙賠償損失，A項是正確的；由于遺失物不適用善意取得，所以丁不能善意取得金表所有權(quán)，D項錯誤。

B項涉及質(zhì)物喪失時質(zhì)權(quán)的效力問題。若因第三人侵權(quán)而導(dǎo)致質(zhì)物喪失的，質(zhì)權(quán)人可基于質(zhì)權(quán)請求不法占有質(zhì)物的第三人返還質(zhì)物，所以質(zhì)權(quán)并不因此而消滅。除非質(zhì)物已為善意第三人取得所有權(quán)，質(zhì)權(quán)人不能請求返還質(zhì)物時，質(zhì)權(quán)才消滅，所以B項錯誤。

C項涉及占有的含義。占有是占有人對物的事實上的控制與支配，是一種受法律保護的事實。占有具有權(quán)利推定效力，在沒有相反證據(jù)的前提下，應(yīng)當(dāng)推定占有人的占有是合法、善意的，因此C項也是正確的。

7.

關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)合同的表述正確的是______。A.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定需要面積和人數(shù)的2/3以上同意B.建筑物規(guī)劃的車庫應(yīng)當(dāng)按照配置比例優(yōu)先滿足業(yè)主的需要C.只要不違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，小區(qū)住宅即可改成商用D.建設(shè)單位、業(yè)主大會和業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的合同，對于后來的業(yè)主具有約束力正確答案：ABD[解析]改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施和籌集建設(shè)維修資金的，屬于是特殊事項，要作出決定需要面積和人數(shù)的三分之二以上同意，其他為一般事項只要過半數(shù)同意即可，故A項正確。建筑區(qū)劃內(nèi)的車庫應(yīng)當(dāng)按照配置比例首先買足業(yè)主的需要，B項正確。小區(qū)住宅要改為商用，除了遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約之外，還要取得利害關(guān)系業(yè)主的同意，C項錯誤。建設(shè)單位、業(yè)主大會和業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的合同，對于后來的業(yè)主也具有約束力，故D項正確。

8.

下列哪些關(guān)于相鄰關(guān)系的主張，應(yīng)予以支持______。A.農(nóng)民甲的院子很大，在與農(nóng)民乙的隔斷墻邊上蓋了廁所，乙難以忍受，于是依據(jù)相鄰關(guān)系要求甲拆除該廁所B.張某屋后是一面山坡，村民在張某院子除山坡面的另外三面都種上了油菜，張某只好越山坡而出，于是張某主張依據(jù)相鄰關(guān)系從門前開辟一條出門通道C.甲欲在自己的土地上通自來水，要從歷史形成的道路鋪設(shè)則路途較遠，要走最近路線則需要通過乙的土地，甲于是通過相鄰關(guān)系向乙提出請求D.甲種植的大樹樹根侵入乙的庭院，但對乙無害，乙依據(jù)相鄰關(guān)系要求甲除掉該樹正確答案：AB[解析]《物權(quán)法》第八十四條、八十七條和九十二條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。A項中，甲的行為明顯給乙的生活帶來了不便，乙可以基于相鄰關(guān)系提出救濟。B項中，張某對于鄰地有必要的通行權(quán)，可以基于相鄰關(guān)系提出救濟。C選項，并非必須利用相鄰的土地，因此，如果要利用，需要通過地役權(quán)加以解決。D項中甲的樹根盡管侵入乙的土地，但是，并沒有造成危險，因此不得基于相鄰關(guān)系提出除掉該樹的請求。

9.

16歲的甲將其小提琴賣給乙，乙又賣給丙，并依雙方合意交付了小提琴。甲的法定代理人丁對甲所訂立的買賣合同拒不承認，并發(fā)現(xiàn)甲系受脅迫而賣掉小提琴，丙明知脅迫之事，但不知其為限制行為能力人。下列說法中正確的是______。A.甲和乙之間的合同有效B.甲和乙之間的合同無效C.丙善意取得該小提琴的所有權(quán)D.丁可以請求丙返還小提琴正確答案：BD[解析]本題考查效力待定合同與善意取得制度。《合同法》第四十七條第一款規(guī)定：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認?！段餀?quán)法》第一百零六條規(guī)定：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

甲系限制民事行為能力人，與丙訂立的合同效力待定，且又有脅迫情節(jié)，其法定代理人不予追認，合同最終無效，B選項正確。丙明知道乙可能沒有取得小提琴的所有權(quán)而購買，不能構(gòu)成善意，不得取得所有權(quán)，D選項正確。

10.

下列情況中成立按份共有的是______。A.張某有一批木材，請李某為其加工一套家具B.甲與其鄰居乙對于兩家分界墻的權(quán)屬發(fā)生爭議，甲主張按份共有，乙主張共同共有，但兩者都沒有證據(jù)C.甲將其在某有限公司的股份400股賣給乙200股D.甲乙合租期間，各出資1000元購買的洗衣機正確答案：BD[解析]本題中，A項中的內(nèi)容是加工承攬關(guān)系，因此，不是按份共有關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。B項中，共有狀態(tài)不明，而且雙方都沒有證據(jù)，應(yīng)推定為按份共有。C項屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，不存在共有。D項屬于典型的按份共有。故B、D項正確。

11.

甲、乙、丙以1:1:1的比例共有一套房屋，共三間，面積同樣大小，一人居住其中的一間。對于甲乙丙三者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述哪些是不正確的?______A.如果甲提出將共有的房屋賣掉，乙表示同意，丙認為甲乙的決定不及于自己居住的一間房屋是有法律依據(jù)的B.甲、乙決定對房屋鋪設(shè)木地板，則無論丙是否同意均可以對三間房屋鋪設(shè)木地板C.如果甲、乙決定對于房屋進行裝修，則只能在自己的應(yīng)有部分上進行D.如果對于房屋進行分割后，丙發(fā)現(xiàn)房屋漏雨，進行維修花費600元，則甲乙應(yīng)各自承擔(dān)300元正確答案：ACD[解析]按份共有之中，若對于自己的應(yīng)有份額進行處分的，則可自由行使權(quán)利，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但是，若要對于共有物之整體進行處分，在沒有特別約定的情況下，則需要三分之二以上份額的共有人同意，方可處分整體，一旦經(jīng)過了三分之二份額的共有人同意，則可對于整體進行處分，故A、C選項表述錯誤，B選項表述正確。在對共有物進行分割之后，共有人之間應(yīng)互負瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不管任何一方分得的部分存在瑕疵，均應(yīng)當(dāng)按照原來對于共有物的比例進行分擔(dān)損失，由于三者的比例是1:1:1，對于D項中600元的損失應(yīng)當(dāng)一人分擔(dān)200元，D選項表述錯誤。

12.

天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2005年7月1日天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住。職工李某于2007年11月1日搬入新居。此時，下列說法中正確的是______。A.李某對該土地的使用年限為40年B.李某對該土地的使用年限為33年8個月C.該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前1年申請續(xù)期D.該土地的使用年限到期后，自動續(xù)期，李某無須申請正確答案：BD[解析]本題考查建設(shè)用地使用權(quán)的期限?！段餀?quán)法》第一百四十四條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

我國確立了房地一體的格局，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的使用者的使用期限為剩余期限，A選項錯誤，B選項正確。作為住宅用地使用權(quán)，期滿自動續(xù)期而無須申請，C選項錯誤，D選項正確。

13.

下列擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，能夠生效的是______。A.甲乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已經(jīng)生效，但尚未辦理過戶登記B.甲乙簽訂以某機器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已經(jīng)生效，但沒有辦理登記C.甲乙簽訂以機器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已經(jīng)生效，該設(shè)備已經(jīng)交付，但尚未辦理登記D.甲乙簽訂以甲持有的某有限責(zé)任公司的股權(quán)為標(biāo)的的質(zhì)押合同，合同已經(jīng)生效，該質(zhì)權(quán)已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商局辦理登記正確答案：BC[解析]根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)設(shè)定抵押，登記為生效要件，動產(chǎn)設(shè)定抵押，登記為對抗要件，而股權(quán)設(shè)定質(zhì)押，根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十六條規(guī)定，以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。因此，沒有登記，不能設(shè)定質(zhì)權(quán)，故B、C項正確。

14.

2008年8月8日，甲公司將一輛卡車出租給劉某使用，約定租期為3年。一年前，甲公司與乙公司訂立了抵押合同，將此卡車抵押給乙公司，并辦理了抵押權(quán)登記。租賃合同簽訂3個月后，甲公司未向乙公司支付貨款，乙公司遂要求劉某將卡車交給自己，以行使抵押權(quán)。下列表述中正確的是______。A.盡管抵押權(quán)設(shè)定在先，并且辦理了登記，但是抵押權(quán)實現(xiàn)后，劉某在租期內(nèi)仍然有權(quán)繼續(xù)承租B.對于劉某的損失應(yīng)當(dāng)由甲公司承擔(dān)C.如果甲公司曾經(jīng)口頭告知劉某已經(jīng)抵押的情況的，損失由劉某自己承擔(dān)D.如果甲、乙公司協(xié)商將卡車折價歸乙公司所有，乙公司有權(quán)解除租賃合同且不承擔(dān)賠償責(zé)任正確答案：BD[解析]本題中在一輛汽車上租賃權(quán)和抵押權(quán)出現(xiàn)了并存，此時由于抵押權(quán)設(shè)定在先，并且辦理了抵押權(quán)登記，因此，抵押權(quán)實現(xiàn)之后是可以打破租賃關(guān)系的，因此A選項錯誤D選項正確。打破了租賃關(guān)系，意味著承租人此時是有損失的，對于此損失，由于題中沒有交代抵押人在設(shè)定租賃時曾經(jīng)書面告知承租人，因此，抵押人甲應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，B選項正確。只有在抵押人在設(shè)定租賃時曾經(jīng)書面告知承租人已經(jīng)設(shè)定抵押的情形下，承租人的損失才自負，故C選項錯誤。

15.

2006年10月3日，某甲向某乙借款30萬元，借期兩個月，由某丙作為保證人。債權(quán)人某乙和某丙約定：某丙承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期間3年。2006年12月3日，債務(wù)期限屆滿，某甲沒有還款，某乙一直沒有主張。到了2009年3月4日，某乙向某丙要求承擔(dān)保證責(zé)任。某丙的一個律師朋友告訴他，該債務(wù)已經(jīng)過了主債務(wù)時效不用還了。對此，下列說法中，正確的有______。A.主債已過訴訟時效，某丙無須再承擔(dān)保證責(zé)任B.仍在保證期間內(nèi)，某丙仍需承擔(dān)保證責(zé)任C.某丙承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向某甲追償D.某丙承擔(dān)保證責(zé)任后，某甲可以拒絕給付正確答案：AD[解析]本題考查保證期間與訴訟時效的關(guān)系。本題中借款合同債務(wù)履行期到2006年12月3日屆滿，則甲、丙之間借款合同的訴訟時效為2006年12月4日至2008年12月3日，到2009年3月4日主債權(quán)訴訟時效已經(jīng)經(jīng)過。但在保證責(zé)任期間的計算方面，當(dāng)事人約定為債務(wù)履行期限屆滿后三年?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第二十一條規(guī)定：“主債務(wù)訴訟時效期間屆滿，保證人享有主債務(wù)人的訴訟時效抗辯權(quán)。保證人未主張前述訴訟時效抗辯權(quán)，承擔(dān)保證責(zé)任后向主債務(wù)人行使追償權(quán)的，人民法院不予支持，但主債務(wù)人同意給付的情形除外?！彼?，本案中，A、D選項正確。

要特別注意，這是最新的司法解釋規(guī)定，以前《擔(dān)保法解釋》對于此問題沒有規(guī)定。

16.

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于留置權(quán)的說法不正確的是______。A.甲雇用乙操持家務(wù)，則在甲不能支付約定報酬時，乙可以留置其在工作中使用的甲家中的器具B.為了防止債權(quán)人濫用留置權(quán)，債權(quán)人留置的動產(chǎn)，必須與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系C.甲為乙某修理汽車，乙某未支付修理費，一日甲見乙某所有的汽車停放在路邊，遂派人將汽車拉回，并通知乙某支付修理費后方可將汽車開走，甲的行為系行使留置權(quán)D.甲公司為乙公司加工防洪用品，至防洪期屆至?xí)r，乙方不能支付貨款，甲方也不可以留置該防洪用品正確答案：ABC[解析]留置權(quán)的取得需要債權(quán)人占有債務(wù)人的動產(chǎn)，但是占有不同于持有，占有是債權(quán)人依自己的意志控制標(biāo)的物，而持有一般是當(dāng)事人正在使用某物。A項中乙對甲家中的器具是持有而不是占有，故不能成立留置權(quán)?！段餀?quán)法》第二百三十一條規(guī)定：債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。據(jù)此，B項說法錯誤。C項中甲的行為構(gòu)成侵權(quán)行為，不能產(chǎn)生留置權(quán)。留置權(quán)不能是因為侵權(quán)行為占有標(biāo)的物而取得。留置權(quán)的行使不得違反社會公共利益和國家利益，而D項中，如果甲方行使留置權(quán)，將會產(chǎn)生損害社會公共利益的結(jié)果。故D項說法是正確的。

17.

甲企業(yè)和銀行簽訂借款合同，借款金額為30萬元，由其朋友乙擔(dān)任擔(dān)保人，丙提供汽車作為質(zhì)押物。如果甲企業(yè)到期沒有清償債務(wù)，那么下列說法哪些正確?______A.銀行可以只請求乙或只請求丙承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任B.如果車因為不可抗力而損壞又沒有代位物，乙應(yīng)當(dāng)在擔(dān)保物價值減少的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任C.如果銀行在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使車的價值減少，應(yīng)視為銀行放棄部分物的擔(dān)保D.銀行應(yīng)當(dāng)優(yōu)先請求丙承擔(dān)物的擔(dān)保責(zé)任正確答案：AC[解析]《擔(dān)保法解釋》第三十八條規(guī)定：“同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，物的擔(dān)保合同被確認無效或者被撤銷，或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的，保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使擔(dān)保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保。保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任?！?/p>

18.

張三向王一借款10萬元，并以一臺機器設(shè)備作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張三又將該機器設(shè)備質(zhì)押給了李四，李四在占有該機器設(shè)備期間，將其交給了曉明修理，因拖欠修理費而被曉明留置。下列哪些說法是正確的?______A.王一優(yōu)先于李四受償B.李四優(yōu)先于曉明受償C.曉明優(yōu)先于王一受償D.李四優(yōu)先于王一受償正確答案：AC[解析]根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第七十九條的規(guī)定，可以得知留置權(quán)是最優(yōu)先的，因此C選項是正確的，則B選項是錯誤的。本題的關(guān)鍵是王一的抵押權(quán)和李四的質(zhì)權(quán)的順序。王一的抵押成立在先，且具有對抗第三人的效力(已經(jīng)登記)可以對抗在后成立的質(zhì)權(quán)，因此王一優(yōu)先于李四受償，A選項正確而D選項錯誤。

19.

某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向登記機構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。下列哪些選項是正確的?______A.異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力B.異議登記于3月31日失效C.甲有權(quán)向乙請求賠償損失D.甲有權(quán)向登記機構(gòu)請求賠償損失正確答案：BC[解析]本題考查異議登記制度?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！币乙宰约簽楣灿腥艘筮M行更正登記，不獲同意轉(zhuǎn)而請求異議登記，異議登記的目的在于在一定期間內(nèi)(15天)排除登記的公信力，所以，3月20日丙查閱到異議登記后沒有購買房屋。異議登記并不在于限制乙處分房屋，而是警告相對人，A選項錯誤。

異議登記時間只能維持15天，如果沒有起訴第16天即自動失效。所以B選項正確。

根據(jù)《物權(quán)法》第十九條第二款的規(guī)定，異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害，申請人應(yīng)當(dāng)賠償，C選項正確。

《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。所以，登記機關(guān)的賠償責(zé)任應(yīng)該是登記錯誤責(zé)任，甲受到的損失并非登記錯誤造成的，其只能請求異議登記申請人賠償。D選項錯誤。

20.

甲公司因購買乙工廠生產(chǎn)的瓷磚，欠乙工廠貨款10萬元，到期末還。某日甲公司派兩輛卡車到乙工廠拉貨，但由于卡車需要維修，甲公司就將車交由兼營修理業(yè)務(wù)的乙工廠修理。3日后，因甲乙對于到期貨款沒有達成協(xié)議，乙工廠將卡車扣留，要求甲公司在兩個月內(nèi)支付所欠貨款，否則將卡車變賣，以獲得的價款抵償貨款，對于乙廠行為說法不正確的是______。A.乙工廠的行為是行使抵銷權(quán)的行為B.乙工廠的行為是行使同時履行抗辯權(quán)的行為C.乙工廠的行為是行使不安抗辯權(quán)的行為D.乙工廠的行為是合法行使留置權(quán)的行為正確答案：ABC[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第二百三十條和二百三十一條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。本題中，甲乙均屬于企業(yè)，因此，只要是合法占有即可產(chǎn)生留置，故盡管卡車和欠款之間沒有牽連關(guān)系，也可以留置，D項說法正確。A、B、C項說法當(dāng)選。

(三)不定項選擇題

甲對乙享有60萬元債權(quán)，丙、丁分別與甲簽訂保證合同，但未約定保證責(zé)任的范圍和方式，戊以價值30萬元的房屋為乙向甲設(shè)定抵押并辦理了登記。甲向己借款50萬元，甲以自己的一輛價值30萬元的汽車設(shè)定了抵押，同時，庚單方向己出具了保證書。后來，甲又向辛借款10萬元，甲以自己的一套價值4萬元的進口音響設(shè)定了質(zhì)押，壬用自己一輛二手汽車為辛設(shè)定了抵押擔(dān)保。根據(jù)案情，回答下列問題。1.

對于丙丁戊對債權(quán)人甲的擔(dān)保之間的關(guān)系，表述正確的是______。A.甲要求丙、丁承擔(dān)保證責(zé)任，丙、丁可主張先訴抗辯，要求甲先行使對戊的抵押權(quán)B.由于丙工作為共同保證人沒有約定承擔(dān)責(zé)任的份額，故兩者承擔(dān)的是連帶共同保證C.甲可以在丙、丁、戊中任意選擇一人，要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任D.若甲、戊之間的抵押被宣告無效，丙、丁應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任正確答案：BCD[解析]本題考查的是人保和第三人物保并存的情形。丙丁戊之間沒有約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的份額，因此，為連帶共同擔(dān)保，丙丁不存在先訴抗辯，先訴抗辯是一般保證人的權(quán)利，此時甲可以找丙丁戊中的任何一人來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，故A選項錯誤，B、C選項正確。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第三十八條的規(guī)定，擔(dān)保物因不可抗力滅失而無代位物的，保證人承擔(dān)全部責(zé)任，物保合同無效、被撤銷，保證人承擔(dān)全部責(zé)任。故D選項正確。

2.

對于甲、庚、己之間的關(guān)系說法正確的是______。A.庚單方出具保證書的行為不能設(shè)立保證，因為保證是合同行為B.庚單方出具保證書的行為可以設(shè)立保證，而且在沒有特別說明的情況下，應(yīng)成立連帶保證C.己在實現(xiàn)自己抵押權(quán)之時，應(yīng)當(dāng)先就甲的物保來實現(xiàn)權(quán)利，不足的部分才能由庚承擔(dān)D.若己放棄了對于甲的抵押權(quán)，則庚可以在放棄的范圍內(nèi)免責(zé)正確答案：BCD[解析]根據(jù)《擔(dān)保法》及解釋的規(guī)定，簽訂保證合同、以保證人的身份簽章、在主合同中增加一個保證條款或者或者單方出具保證書的行為均可以設(shè)立保證，而且在沒有特別約定的情形下，均成立連帶保證，故A選項錯誤，B選項正確。根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，在沒有特別約定的情形下，當(dāng)保證和債務(wù)人自己提供的物保并存時，應(yīng)當(dāng)先就債務(wù)人自己提供的物保來實現(xiàn)權(quán)利，故C選項正確。根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十四條第二款的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人以自己的財產(chǎn)提供抵押時，如果抵押權(quán)人放棄了該抵押權(quán)，其他擔(dān)保人在放棄的范圍內(nèi)免責(zé)，故D選項正確。

3.

對于甲、辛、壬之間的關(guān)系，說法正確的是______。A.甲應(yīng)當(dāng)將自己的音響交付給辛，方能設(shè)立質(zhì)押權(quán)B.辛不必先對甲提供的音響實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)C.若辛放棄了對于甲享有的優(yōu)先受償權(quán)，則壬可在放棄的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任D.辛應(yīng)當(dāng)先就債務(wù)人甲提供的音響實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)正確答案：ABC[解析]動產(chǎn)設(shè)定抵押，在簽訂質(zhì)押合同后，應(yīng)當(dāng)交付質(zhì)押財產(chǎn)，不交付的，質(zhì)權(quán)不能設(shè)立，故A選項正確。當(dāng)?shù)谌宋锉：蛡鶆?wù)人物保并存時，債權(quán)人在實現(xiàn)權(quán)利時并沒有先后順序，故B選項正確而D選項錯誤。根據(jù)《物權(quán)法》第二百一十八條的規(guī)定，質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)，可是當(dāng)質(zhì)權(quán)人放棄債務(wù)人自己提供的質(zhì)物時，其他擔(dān)保人在放棄的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，故C選項正確。

張某于2009年3月5日向李某借款10萬元，王某做一般保證人，三方約定，張某應(yīng)于2010年3月5日前償還借款。據(jù)此，回答下列問題。4.

王某承擔(dān)保證責(zé)任的時間應(yīng)至______。A.2010年2月1日B.2010年3月5日C.2010年6月5日D.2010年9月5日正確答案：D[解析]根據(jù)《擔(dān)保法》第二十五條第一款規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。本題中沒有約定保證期間，故推定為六個月，從主債務(wù)履行期屆滿之日起算，即2010年3月5日，六個月屆滿的時間為2010年9月5日。故D項正確。

5.

如果到了2010年3月5日，張某還是沒有還款，李某遂于2010年4月5日向法院起訴，法院于2010年10月5日判決：如果張某不能還款王某應(yīng)代為清償。當(dāng)事人沒有上訴，則王某承擔(dān)責(zé)任的訴訟時效應(yīng)至______。A.2010年6月5日B.2010年10月5日C.2012年6月5日D.2012年10月20日正確答案：D[解析]根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第三十四條第一款規(guī)定，一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計算保證合同的訴訟時效。此題中判決作出為2010年10月5日，有15天的上訴期，過了上訴期判決生效，故20日上訴期滿，21日起算兩年的時效，屆滿日期是2012年10月20日。故D項正確。

甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記予戊。請回答下列問題。6.

在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項中正確的是______。A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B.甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D.甲可以出租該房屋正確答案：ACD[解析]本題考查非基于法律行為的物權(quán)變動。根據(jù)《物權(quán)法》第二十九條的規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。由此，A選項的說法正確；《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定，依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記