上海獨(dú)棟廠房合同范本

上海獨(dú)棟廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX實(shí)業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

上海XX實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家專業(yè)從事制造業(yè)的企業(yè)，擁有位于上海市XX區(qū)XX路的獨(dú)棟廠房，現(xiàn)擬將該廠房出售/出租。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海YY科技有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

上海YY科技有限公司（以下簡稱“乙方”）是一家專注于科技創(chuàng)新的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計(jì)劃購買/租賃一獨(dú)棟廠房作為生產(chǎn)及辦公場所。

合同簡介：

甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的獨(dú)棟廠房出售/出租給乙方一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方擁有位于上海市XX區(qū)XX路的獨(dú)棟廠房，該廠房具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，具備出售/出租條件。

2.乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/租賃一獨(dú)棟廠房。在充分了解甲方廠房的情況后，乙方表示愿意購買/租賃甲方廠房。

3.雙方同意按照本合同約定，甲方將獨(dú)棟廠房出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款/租金。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方為廠房的合法所有權(quán)人，擁有完全的權(quán)利和能力出售/出租廠房；甲方提供的與廠房相關(guān)的資料真實(shí)、完整、有效；甲方在本合同簽訂前未與任何第三方就本合同項(xiàng)下的廠房出售/出租事宜達(dá)成任何協(xié)議或安排。

2.乙方聲明與保證：乙方具備購買/租賃廠房的合法資格；乙方按照本合同約定支付購房款/租金；乙方在本合同簽訂前已充分了解廠房的現(xiàn)狀和瑕疵，并對廠房的現(xiàn)狀表示滿意。

三、合同正文

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款無異議。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此聲明。

甲方（買方/出租方/委托方）：上海XX實(shí)業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：上海YY科技有限公司

簽訂日期：____年____月____日

（以下為合同正文，具體條款將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的獨(dú)棟廠房按照本合同的約定出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款/租金，并按照約定用途使用該廠房。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將獨(dú)棟廠房及其附屬設(shè)施出售/出租給乙方；（2）乙方按照本合同約定支付購房款/租金；（3）雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（4）明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任及爭議解決方式。

第二條定義

1.廠房：指位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的獨(dú)棟廠房，包括廠房主體建筑及其附屬設(shè)施。

2.購房款/租金：指甲方出售/出租廠房時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲方出售/出租廠房及乙方支付購房款/租金的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款/租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用廠房，確保廠房的合法合規(guī)使用；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，對廠房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證廠房的合法合規(guī)性，確保廠房無產(chǎn)權(quán)糾紛；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定將廠房出售/出租給乙方，并提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件；

（3）甲方應(yīng)在合同履行期間，負(fù)責(zé)廠房的維修和保養(yǎng)，確保廠房的正常使用；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)（如適用）。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房，并享有廠房的使用權(quán)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助；

（3）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款/租金；

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用廠房，不得擅自改變廠房用途，確保廠房的合法合規(guī)使用；

（3）乙方在合同履行期間，應(yīng)合理使用廠房及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)；

（4）乙方在合同到期或解除時(shí)，應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀并辦理相關(guān)過戶手續(xù)（如適用）。

雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)信用地履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的廠房出售/出租價(jià)格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付購房款/租金：

-簽訂本合同之日起X日內(nèi)支付人民幣XX萬元作為定金；

-在甲方完成廠房交付手續(xù)之日起X日內(nèi)支付剩余購房款/首期租金的XX%；

-剩余購房款/租金按照每月/每季度/每年的XX支付，共計(jì)X期。

2.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

-開戶行：XX銀行XX分行

-賬戶名：上海XX實(shí)業(yè)有限公司

-賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.廠房交付期限為合同生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)將廠房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照上述第四條的規(guī)定向甲方支付購房款/租金。

4.合同到期或提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求將廠房恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)（如適用）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-甲方未按約定時(shí)間交付廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的XX%；

-甲方未按約定提供廠房權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的XX%；

-甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

-乙方未按約定時(shí)間支付購房款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的XX%；

-乙方擅自改變廠房用途或違法使用廠房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的XX%；

-乙方未按照約定將廠房恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方有權(quán)根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或按照本合同第八條爭議解決的規(guī)定處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市XX區(qū)XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市XX區(qū)人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.雙方在解決爭議過程中發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同約定的地址。通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

-合同履行期限屆滿；

-雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的協(xié)議；

-一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀，結(jié)清款項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行