賣(mài)房定金合同2024年

?賣(mài)房定金合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）第二條定金支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥______元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。2.3定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬（請(qǐng)選擇一種支付方式）第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥______元。（1）首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥______元，于______年______月______日前支付。（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥______元，于______年______月______日前支付。3.3支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬（請(qǐng)選擇一種支付方式）第四條房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1甲方應(yīng)在房屋總價(jià)支付完畢之日起______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.2乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，接收房屋。4.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同第一條所述現(xiàn)狀，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同約定將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，甲方還應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。5.2若乙方未能按照本合同約定支付房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付定金的兩倍作為違約金。5.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣(mài)方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（買(mǎi)方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：______年______月______日注意事項(xiàng)1.合同編號(hào)填寫(xiě)：確保合同編號(hào)唯一且可追溯，便于雙方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行管理。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息及房屋產(chǎn)權(quán)信息，確保無(wú)誤。3.定金金額與支付方式：定金金額應(yīng)在合同中明確，支付方式應(yīng)具體，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式：房屋總價(jià)、首付款及余款支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式應(yīng)明確。5.房屋過(guò)戶(hù)與交付：過(guò)戶(hù)和交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)具體明確，雙方應(yīng)按約定履行。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法1.違約糾紛：如一方違約，另一方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟。2.信息不一致：若發(fā)現(xiàn)基本信息錯(cuò)誤，應(yīng)立即停止合同履行，核實(shí)信息并糾正。3.支付問(wèn)題：如支付方式或時(shí)間有變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并以書(shū)面形式確認(rèn)。法律名詞解釋定金：是指為擔(dān)保合同履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。違約金：是指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。解除合同：是指合同當(dāng)事人一方或雙方因某種原因，在合同履行完畢前，提前終止合同效力的行為。補(bǔ)充協(xié)議：是指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。訴訟：是指合同當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法作出判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.場(chǎng)合：如果賣(mài)方房屋存在租賃合同，且租期尚未結(jié)束。補(bǔ)充條款：考慮到租客的權(quán)益，雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交接的具體日期，并確保交接日期不早于租賃合同結(jié)束日。若買(mǎi)方同意在租期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，需在合同中注明買(mǎi)方接受現(xiàn)有租賃合同條款，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃使用房屋作為商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：鑒于房屋用途變更可能涉及商業(yè)用途審批等手續(xù)，雙方應(yīng)約定買(mǎi)方在交易完成后一定期限內(nèi)辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，否則視為違約。3.場(chǎng)合：買(mǎi)方為非本地居民，需要貸款支付房款。補(bǔ)充條款：若買(mǎi)方需申請(qǐng)貸款，雙方應(yīng)協(xié)商確定一個(gè)合理的時(shí)間期限，買(mǎi)方在此期限內(nèi)需成功獲得貸款。若貸款未批準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，定金無(wú)息退還。4.場(chǎng)合：賣(mài)方房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人均同意出售，并在合同中注明共有產(chǎn)權(quán)人的同意書(shū)。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意導(dǎo)致交易，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表1.雙方身份證復(fù)印件：用于驗(yàn)證雙方的身份信息。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋的權(quán)屬情況。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地的使用權(quán)情況。4.租賃合同復(fù)印件（如有）：若房屋在售出時(shí)處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同。5.共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)（如有）：若房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，需提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售的書(shū)面文件。6.貸款批準(zhǔn)文件（如有）：若買(mǎi)方需貸款，需提供貸款批準(zhǔn)的文件。7.其他相關(guān)文件：如房屋質(zhì)