吳中區(qū)解約合同范本

吳中區(qū)解約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘇州市吳中區(qū)華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：蘇州市吳中區(qū)工業(yè)園區(qū)星光路199號

法定代表人：張明

聯(lián)系方式：0512-6800XXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：蘇州市吳中區(qū)恒達(dá)建筑工程有限公司

地址：蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓南路168號

法定代表人：李強

聯(lián)系方式：0512-6600XXXX

合同簡介：

鑒于甲方蘇州市吳中區(qū)華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）擁有位于蘇州市吳中區(qū)工業(yè)園區(qū)星光路199號的商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目”），并擬將該項目的部分商業(yè)面積出租給乙方蘇州市吳中區(qū)恒達(dá)建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）。

鑒于乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營方面具備豐富的經(jīng)驗，甲方有意將該項目部分商業(yè)面積租賃給乙方，并同意乙方對該部分商業(yè)面積進(jìn)行裝修、改造，用于開設(shè)品牌連鎖超市。

為明確雙方在租賃、裝修、運營等方面的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于租賃范圍、租賃期限、租金及支付方式、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，簽訂本合同即視為雙方同意履行本合同約定的各項條款。

雙方特此聲明，簽訂本合同是基于平等、自愿、公平、誠信的原則，不存在任何欺詐、脅迫等非法手段。本合同的簽訂，旨在促進(jìn)雙方合作，實現(xiàn)互利共贏。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如雙方對本合同條款的理解和執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將所屬項目部分商業(yè)面積出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的商業(yè)運營及裝修改造。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按約定提供租賃商業(yè)面積，乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的品牌連鎖超市的開設(shè)及運營；（2）乙方在租賃期間有權(quán)對租賃面積進(jìn)行裝修、改造，以適應(yīng)其商業(yè)運營需求；（3）雙方就租賃期限、租金支付、租賃物維護(hù)等事項達(dá)成協(xié)議，確保租賃雙方權(quán)益。

第二條定義

1."租賃面積"指本合同項下甲方出租給乙方的商業(yè)面積，具體位置和面積詳見附件一。

2."租賃期限"指本合同約定的乙方租賃甲方商業(yè)面積的時間段。

3."租金"指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。

4."裝修改造"指乙方對租賃面積進(jìn)行的符合商業(yè)運營需求的裝修、改造工程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供租賃面積的詳細(xì)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)圖紙等。

3.甲方應(yīng)確保租賃面積符合出租條件，不存在法律糾紛、租賃限制等影響乙方正常使用的問題。

4.甲方負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的維修、保養(yǎng)，保證租賃物符合乙方正常經(jīng)營需求。

5.甲方在租賃期滿后，有權(quán)按照約定收回租賃面積，并要求乙方將租賃物恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)。

6.甲方在合同履行期間，不得無故解除合同，如因特殊情況需提前解除，應(yīng)提前三個月通知乙方，并按照乙方實際損失予以賠償。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃面積，進(jìn)行商業(yè)運營。

2.乙方有權(quán)在租賃期間對租賃面積進(jìn)行裝修改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前向甲方提交裝修改造方案。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的經(jīng)營活動，并確保其合法合規(guī)，不得從事違法活動。

5.乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求將租賃物恢復(fù)原狀或清理干凈。

6.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃物，妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

7.乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租或與他人合作經(jīng)營，需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可實施。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣【】元整，每季度支付一次。

2.乙方應(yīng)在每個季度第一個月的10日前，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向甲方支付滯納金。

4.乙方在租賃期間因使用租賃面積產(chǎn)生的相關(guān)費用（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費等）由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)規(guī)定及時支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。如未簽訂續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日遷離租賃面積，并將租賃物恢復(fù)原狀。

3.甲方應(yīng)在合同履行期間，確保租賃面積的合法使用權(quán)，并按照約定提供租賃物。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定提供租賃面積或違反租賃面積的合法使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)按照乙方實際損失予以賠償，并支付違約金。

3.甲方未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃面積，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、分租或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方違反合同約定，損壞租賃物或甲方提供的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期間從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照甲方要求將租賃物恢復(fù)原狀或清理干凈，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實際情況，采取合理措施減少損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)盡合理努力，盡快恢復(fù)正常履行合同的能力。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果，恢復(fù)履行合同或采取其他補救措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至蘇州市吳中區(qū)仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。訴訟適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.任何一方需通知對方的事項，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式，發(fā)送至對方在本合同中注明的地址。

2.一方更改地址、聯(lián)系方式等信息的，應(yīng)立即通知對方。未通知對方而導(dǎo)致的損失，由更改方承擔(dān)責(zé)任。

3.本合同的變更、解除和終止，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。

4.在合同履行期間，如一方發(fā)生合并、分立、資產(chǎn)重組等情況，其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人或其他承擔(dān)。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.本合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：租賃面積平面圖及面積明細(xì)

附件二：裝修改造方案及預(yù)算

附件三：租賃物交付及驗收清單

2.附件為本