2024《商品房買賣合同書》

?合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方愿意購買該房屋，并與甲方簽訂本合同。第一章合同標(biāo)的及價格第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方擁有的位于_______的_______（房屋名稱）房屋，該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。第二條價格2.1該房屋的總購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋成交價、契稅、交易手續(xù)費等所有費用。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付房屋購買價款。第二章付款方式及時間第三條付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。第三條付款時間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋購買價款支付至甲方指定的賬戶。4.2乙方未按照約定時間支付房屋購買價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付逾期付款違約金。第三章交付及驗收第五條交付時間5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的天數(shù)，按照房屋成交價的_______%向乙方支付違約金。第六條驗收6.1乙方應(yīng)在接受該房屋時，對該房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四章權(quán)利和義務(wù)第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響乙方所有權(quán)的情形。7.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付該房屋。7.3甲方應(yīng)按照本合同約定的價格向乙方出售該房屋。第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房屋購買價款。8.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接受該房屋的交付。8.3乙方應(yīng)合理使用該房屋，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第五章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房屋購買價款的_______%。9.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或者部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2遭受不可抗力影響的一方可以根據(jù)不可抗力的影響程度，請求延長履行期限或者部分免除履行義務(wù)。第六章爭議解決第十一條爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方在簽訂本合應(yīng)真實、完整、準確地提供各自的身份信息及與該房屋相關(guān)的信息。11.3凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。若一方主體不合法，合同效力將受到影響。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)核實雙方的主體資格，確保合同的合法性。2.房屋信息真實性問題：甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實、完整、準確。若發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋信息有誤，可能導(dǎo)致合同無效或乙方損失。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應(yīng)自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房屋進行實地查看、核實相關(guān)信息，確保房屋的真實性。3.房屋交付及驗收：甲方應(yīng)按照約定時間、方式交付房屋。若甲方逾期交付或交付的房屋存在質(zhì)量問題，可能導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時，對房屋進行驗收，如有問題，及時與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.付款及違約金：乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付房屋購買價款。若乙方逾期付款，需支付違約金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時足額支付購房款，避免逾期付款產(chǎn)生違約金。5.合同履行及爭議解決：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，盡量減少爭議的發(fā)生。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)遵守合同約定的爭議解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的資格。2.合同生效：指合同條款符合法律法規(guī)，雙方達成共識，產(chǎn)生法律約束力。3.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方在合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于甲方作為出賣人，乙方作為買受人，雙方就某一具體商品房達成購買協(xié)議的情況。2.房屋交易：適用于各類房屋的交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。3.房地產(chǎn)交易：適用于房地產(chǎn)市場中，甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商或所有權(quán)人，乙方作為購房者或投資者的情況。補充條款：1.房屋附加設(shè)施：包括但不限于物業(yè)服務(wù)、供暖、供水、供電、燃氣等設(shè)施的權(quán)益轉(zhuǎn)移及使用規(guī)定。2.房屋交付標(biāo)準：明確房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修標(biāo)準、家具家電配置等。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：保證甲方對出售的房屋擁有合法所有權(quán)，并無任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。4.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保證責(zé)任。5.個人信息保護：雙方對在合同簽訂和履行過程中獲得的對方個人信息保密，不得泄露給第三方。6.合同變更和解除：明確合同變更和解除的條件、程序及相應(yīng)的法律后果。7.爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用