物業(yè)管理委托協(xié)議書2024年

?物業(yè)管理委托協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為_______（物業(yè)名稱）的業(yè)主/使用權(quán)人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)；（4）甲方房屋出租、裝修管理等咨詢服務(wù)；（5）其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、綠化養(yǎng)護(hù)良好、公共秩序井然，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____元/平方米·年；（3）其他費(fèi)用：____元/年。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；（4）不得損害乙方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)；（3）及時處理甲方提出的合理意見和建議；（4）不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（5）對甲方個人信息保密。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約行為所涉金額的____%。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之____的滯納金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式及時間3.甲乙雙方聯(lián)系信息及緊急聯(lián)系方式注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的業(yè)主或使用權(quán)人，乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。主體資格：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，具備簽訂和履行合同的能力。解決辦法：查驗(yàn)甲乙雙方的資質(zhì)證明文件，確保其具備簽訂和履行合同的能力。2.明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)內(nèi)容模糊導(dǎo)致糾紛。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：指乙方依據(jù)合同約定應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目。解決辦法：在合同附件中詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)期限應(yīng)具體明確，避免期限不明導(dǎo)致的合同續(xù)簽問題。物業(yè)管理服務(wù)期限：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的起止時間。解決辦法：在合同中明確約定服務(wù)期限，并規(guī)定期限屆滿后的續(xù)簽事宜。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)合同約定支付給乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的報酬。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，以便在發(fā)生違約時能夠明確責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同履行發(fā)生的爭議所采取的解決方式。在合同中約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。無指合同后的空白部分，無部分不具有法律效力。當(dāng)然啦，我們的這個物業(yè)管理委托合同是很通用的，但有時候得根據(jù)特殊情況來加點(diǎn)料，讓它更符合一些特別的場景。下面我列幾個特殊情況，還有相對應(yīng)的補(bǔ)充條款。1.特殊情況：如果物業(yè)里有不少老人和小孩，咱們可能得特別注意安全和服務(wù)上的便利性。補(bǔ)充條款："考慮到本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有較多的老年人和兒童，乙方特別同意在公共區(qū)域增加安全警示標(biāo)識，并在必要時提供上門服務(wù)，以保障居民的安全與便利。"2.特殊情況：物業(yè)里要舉辦大型活動，比如節(jié)日慶典或者社區(qū)活動。補(bǔ)充條款："如甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)舉辦大型活動，乙方應(yīng)提供必要的服務(wù)與支持，包括但不限于安全保障、活動布置及清理等，具體服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用雙方另行商定。"3.特殊情況：物業(yè)有特殊的維護(hù)需求，比如高端的中央空調(diào)系統(tǒng)。補(bǔ)充條款："鑒于本物業(yè)擁有特殊的高效節(jié)能中央空調(diào)系統(tǒng)，乙方需定期由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行維護(hù)，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常，并在合同中明確額外維護(hù)費(fèi)用。"附件1：物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)：這個附件會詳細(xì)列出乙方需要提供的服務(wù)項(xiàng)目，比如清潔、維修等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式及時間：這里會說明費(fèi)用怎么算，什么時候付。附件3：物業(yè)區(qū)域內(nèi)特殊設(shè)施設(shè)備清單：如果有特殊設(shè)備，比如上面