合伙買房的協(xié)議書2024年

?“合伙買房協(xié)議書2024年”合同編號：__________甲方（出資人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（出資人）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲乙雙方均有共同出資購買房產(chǎn)的意愿，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________1.3房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條出資比例2.1甲方出資人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，占房產(chǎn)總價(jià)的_______%。2.2乙方出資人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，占房產(chǎn)總價(jià)的_______%。第三條房產(chǎn)所有權(quán)3.1房產(chǎn)證登記為甲乙雙方共同共有，甲方占_______%份額，乙方占_______%份額。3.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單獨(dú)處分房產(chǎn)。第四條房產(chǎn)購買及過戶手續(xù)4.1房產(chǎn)購買過程中，甲乙雙方應(yīng)共同參與，包括但不限于看房、談判、簽訂購房合同等。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。第五條貸款及還款5.1如需貸款購買房產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)共同申請貸款，并按照出資比例承擔(dān)還款責(zé)任。第六條房產(chǎn)收益與風(fēng)險(xiǎn)6.1房產(chǎn)收益按照甲乙雙方的出資比例分配。6.2房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于政策變動、市場波動等）由甲乙雙方共同承擔(dān)。第七條退出機(jī)制7.1如甲乙雙方中的一方擬退出合伙購房，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方。a)退出方有權(quán)要求其他方按照實(shí)際出資額回購其份額；b)退出方同意按照市場評估價(jià)出售其份額，其他方有優(yōu)先購買權(quán)。第八條爭議解決8.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.審查合同主體：確保甲乙雙方的身份信息真實(shí)、準(zhǔn)確，具有簽訂合同的民事行為能力。2.明確房產(chǎn)信息：詳細(xì)記錄房產(chǎn)位置、面積及總價(jià)，確保信息與實(shí)際情況相符。3.確定出資比例：明確雙方在購房中的出資比例，以及對應(yīng)的房產(chǎn)所有權(quán)份額。4.規(guī)定貸款及還款責(zé)任：如有貸款，應(yīng)明確貸款申請、還款責(zé)任及信用維護(hù)等事項(xiàng)。5.收益與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)收益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。6.設(shè)定退出機(jī)制：約定退出合伙購房的條件、程序及出資份額處理方式。7.爭議解決方式：約定爭議解決途徑，確保合同履行過程中的糾紛能得到有效處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商無果時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指具有完全行為能力的自然人、法人或其他組織，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動。2.民事合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.所有權(quán)：指對物的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。4.權(quán)益：指合法享有的權(quán)利和利益。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定主體優(yōu)先購買某一財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。7.訴訟：指依法向人民法院提出請求，要求保護(hù)合法權(quán)益的訴訟行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭成員共同購房補(bǔ)充條款：考慮到家庭成員之間的特殊關(guān)系，可以增加一條：“若甲乙雙方為直系親屬或配偶，在處理退出機(jī)制時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮家庭和諧，盡可能通過協(xié)商達(dá)成一致，減少法律訴訟?！?.應(yīng)用場合：朋友或同事共同投資購房用于出租補(bǔ)充條款：考慮到投資回報(bào)和日常管理，可以增加一條：“甲乙雙方同意，如房產(chǎn)用于出租，租金收入將按照出資比例分配，同時(shí)約定一方負(fù)責(zé)日常房屋管理與維護(hù)，另一方應(yīng)予以配合。”3.應(yīng)用場合：情侶或未婚夫妻共同購房作為婚房補(bǔ)充條款：考慮到未來可能發(fā)生的婚姻變動，可以增加一條：“若甲乙雙方因婚姻關(guān)系終止導(dǎo)致合伙購房關(guān)系解除，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的退出機(jī)制處理出資份額，并尊重對方的生活需求，合理分割房產(chǎn)?！?.應(yīng)用場合：跨地域的投資者共同購房補(bǔ)充條款：考慮到距離和溝通成本，可以增加一條：“甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，對于重大決策應(yīng)通過書面或視頻會議形式共同決定，確保雙方利益不受損害。”合同所需附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件2.房產(chǎn)信息證明文件（如購房合同、房產(chǎn)證等）3.貸款申請及還款計(jì)劃書（如有貸款）4.房產(chǎn)評估報(bào)告（如有）5.其他與購房相