全新委托物業(yè)管理協(xié)議書2024年

?全新委托物業(yè)管理協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（委托方）：____________乙方（受托方）：____________一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護；（3）甲方指定的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的需求。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。2.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限及條件由雙方協(xié)商確定。三、物業(yè)管理服務(wù)費用（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費用：____元/平方米·年；（2）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用：____元/平方米·年；（3）其他物業(yè)管理服務(wù)費用：____元/平方米·年。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費用。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益，不得無故解除協(xié)議；（3）甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（4）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的條件。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況；（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和文件。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。5.2由于不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方（委托方）和乙方（受托方）均具備簽訂和履行合同的能力。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)內(nèi)容的模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.注意物業(yè)管理服務(wù)期限的約定，確保合同期限合理，并明確續(xù)簽條件和程序。法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)合同對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、運行和管理，以及提供相關(guān)服務(wù)的行為。解決辦法：1.合同主體：解決辦法：驗證雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，確保具備簽訂合同資格。2.服務(wù)內(nèi)容：解決辦法：詳細列舉服務(wù)項目，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免歧義。3.服務(wù)期限：解決辦法：明確合同起止日期，約定續(xù)簽條件和程序。1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.違約責(zé)任：解決辦法：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，保障雙方權(quán)益。2.爭議解決：解決辦法：約定爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。最終注意：確保所有條款雙方均理解并同意，合同簽訂前進行充分溝通。一、特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.場合：如果小區(qū)里有很多老年人，可能需要更多的關(guān)懷服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)提供便利老年人的服務(wù)，如定期上門問候、協(xié)助緊急呼叫等。2.場合：小區(qū)內(nèi)有幼兒園，那么安全措施需要特別加強。補充條款：乙方應(yīng)在幼兒園上下學(xué)時段加強小區(qū)出入口的安全管理，確保兒童安全。3.場合：小區(qū)舉辦大型活動，比如節(jié)日慶典或者市場活動。補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方舉辦活動，包括活動前的準(zhǔn)備和活動后的清理工作。4.場合：小區(qū)需要實施裝修，可能會有噪音和粉塵。補充條款：乙方應(yīng)制定裝修管理規(guī)則，規(guī)定裝修時間和噪音控制，減少對居民的影響。二、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細清單，包括每一項服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費用明細表，詳細列出每一項費用的計算方式和金額。3.附件三：