濟(jì)南期房購(gòu)房合同范本

濟(jì)南期房購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：濟(jì)南市民盛置業(yè)有限公司

地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧北路1577號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0531-xxxx-xxxx

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)；乙方系具備完全民事行為能力的自然人，有意向購(gòu)買甲方開發(fā)的期房。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的位于山東省濟(jì)南市歷下區(qū)的期房事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景及前提條件

1.甲方開發(fā)的期房項(xiàng)目已取得合法的預(yù)售許可證，具備對(duì)外銷售的條件。

2.乙方已充分了解并認(rèn)可甲方的開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目情況、房屋質(zhì)量及價(jià)格等因素，自愿購(gòu)買甲方的期房。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行期房的購(gòu)買及交付。

二、房屋基本情況

1.房屋位于山東省濟(jì)南市歷下區(qū)，具體位置、樓棟、單元、房號(hào)等詳見附件一。

2.房屋建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等數(shù)據(jù)以甲方提供的《房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告》為準(zhǔn)。

3.房屋結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件二。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，乙方向甲方購(gòu)買上述期房的總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方支付購(gòu)房款的方式及期限如下：

（1）簽訂本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），定金支付后，雙方正式確立購(gòu)房合同關(guān)系。

（2）在甲方取得預(yù)售許可證并通知乙方后，乙方向甲方支付首付款，首付款金額為購(gòu)房總價(jià)的30%。

（3）剩余款項(xiàng)在房屋交付使用前，按照甲方指定的付款方式和期限支付。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照相關(guān)規(guī)定及項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)向乙方提供房屋建設(shè)進(jìn)展情況。

2.甲方承諾，房屋交付使用的時(shí)間為【】年【】月【】日，如因不可抗力等原因?qū)е路课萁桓堆悠冢追綉?yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并采取積極措施減少影響。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.不可抗力指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。

2.由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

九、附則

1.本合同附件一、附件二與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、簽署

甲方（蓋章）：濟(jì)南市民盛置業(yè)有限公司

乙方（簽字）：

簽訂日期：【】年【】月【】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的期房，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括期房的購(gòu)買、支付方式、交付使用、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.期房：指尚未竣工，但已取得合法預(yù)售許可證的房屋。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付給甲方的購(gòu)買期房的全部費(fèi)用。

3.交付使用：指甲方按照約定時(shí)間、條件將房屋交付乙方，乙方開始占有、使用房屋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

（2）在房屋交付前，要求乙方支付剩余購(gòu)房款。

（3）在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）確保期房項(xiàng)目合法合規(guī)，取得合法預(yù)售許可證。

（2）按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)，并及時(shí)通知乙方房屋建設(shè)進(jìn)展情況。

（3）在房屋交付使用時(shí)，提供房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（4）在房屋交付后，承擔(dān)保修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購(gòu)買甲方開發(fā)的期房。

（2）在甲方延期交付房屋時(shí)，要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

（3）在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付購(gòu)房款。

（2）在甲方通知辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）在房屋交付后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用、維護(hù)房屋。

（4）在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行誠(chéng)信、公平、公正的原則，確保合同的順利實(shí)施。如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方向甲方購(gòu)買期房的總價(jià)款為人民幣【】元整，具體金額詳見本合同附件一。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間：

（1）定金：本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣【】元整。

（2）首付款：在甲方取得預(yù)售許可證并通知乙方后，乙方向甲方支付首付款，首付款金額為購(gòu)房總價(jià)的30%。

（3）剩余款項(xiàng)：在房屋交付使用前，乙方按照甲方指定的付款方式和期限支付剩余購(gòu)房款。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，至房屋交付使用、產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方取得預(yù)售許可證的時(shí)間：【】年【】月【】日。

（2）房屋交付使用的時(shí)間：【】年【】月【】日。

（3）產(chǎn)權(quán)證辦理完畢的時(shí)間：房屋交付使用后【】個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房總價(jià)×0.01%。

2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方未履行合同其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%。

2.乙方在房屋交付后，未按約定合理使用、維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方未履行合同其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等）和政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同義務(wù)時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如果不可抗力事件持續(xù)超過【】個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式不排除法律規(guī)定的其他權(quán)利和救濟(jì)途徑。雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)助對(duì)方提供必要的證據(jù)和材料。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的解除不影響雙方在合同解除前已經(jīng)