市區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本

市區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.乙方（承租方）：

名稱：______商貿(mào)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及管理的企業(yè)，擁有位于______市區(qū)繁華地段的一處優(yōu)質(zhì)商鋪資源；乙方系一家具備豐富市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的商貿(mào)公司，有意租賃甲方的商鋪開展相關(guān)經(jīng)營活動。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成以下共識，特訂立本合同，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為商鋪出租方，承諾所出租的商鋪具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等法律問題，確保乙方在租賃期間能正常開展經(jīng)營。

2.乙方作為承租方，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用商鋪，確保租賃期間的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及甲方的要求。

3.雙方同意按照本合同約定的條款，共同履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定及雙方的合法權(quán)益。

二、商鋪基本狀況

商鋪位于______市區(qū)______路______號，建筑面積______平方米，具體位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。

三、租賃用途

乙方租賃該商鋪用于開展合法的商貿(mào)經(jīng)營活動，具體經(jīng)營范圍為______（詳見附件二）。如乙方需改變經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。

四、租賃期限

本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

五、租金及支付方式

租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米______元/月，租金總額為______元/月。租金按季度支付，每季度第一個月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)確保商鋪具備租賃條件，并承擔(dān)商鋪在租賃期間因結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照乙方要求協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并享有合法的經(jīng)營權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按時向甲方提供租賃期間的經(jīng)營狀況等相關(guān)信息。

（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，確保商鋪在租賃期間的安全、整潔。

七、違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供商鋪或商鋪存在法律問題，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按約定支付租金或違反合同約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取積極措施減少損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十一、附則

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同附件一、附件二為本合同不可分割的部分。

3.本合同簽訂地為______市______區(qū)。

甲方（蓋章）：______商業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：______商貿(mào)有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：張三

法定代表人（或授權(quán)代表）：李四

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的市區(qū)商鋪出租給乙方，供乙方用于開展商貿(mào)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：商鋪的租賃、使用、維修、保養(yǎng)、租金支付等方面，以及雙方在租賃期間應(yīng)遵守的相關(guān)約定。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于______市區(qū)______路______號的建筑，用于本合同約定的租賃用途。

2.租賃期限：指甲方同意乙方使用商鋪的時間段，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商鋪使用費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證商鋪符合約定的使用條件，負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常開展經(jīng)營。

（3）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如商鋪的返還、驗(yàn)收等。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因商鋪本身原因?qū)е碌膿p失或損害賠償。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并享有合法的經(jīng)營權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得無故拖延、拒付。

（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，保持商鋪的整潔、安全，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動。

（4）乙方在租賃期間如需對商鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失或損害賠償，如違反租賃用途、違法經(jīng)營等。

（6）租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

雙方應(yīng)共同遵守本合同約定的條款，確保租賃期間的合作關(guān)系和諧、穩(wěn)定。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

本合同項(xiàng)下的商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)為每平方米______元/月，租金總額為______元/月。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每季度第一個月的前五日內(nèi)。如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

本合同的有效期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。合同履行期間，以下時間為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：租金支付日、租賃期滿日、續(xù)租通知日等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定提供商鋪或商鋪存在法律問題，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

（2）如甲方違反合同約定，未履行商鋪維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，并有權(quán)解除合同。

（2）如乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途、進(jìn)行違法經(jīng)營等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（3）如乙方在租賃期滿后，未按照約定將商鋪恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）如乙方在租賃期間造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約所造成的損失。

第七條不可抗力

本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取積極措施減少損失。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方根據(jù)本合同應(yīng)履行的義務(wù)將予以免除，但免除的責(zé)任范圍僅限于不可抗力事件直接影響的部分。受影響一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定后續(xù)合同履行事宜。

第八條爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的條款，除非一方依法申請并得到法院支持的保全措施或終止合同的權(quán)利。

雙方同意，在爭議解決期間，除非爭議事項(xiàng)涉及該條款，否則本合同的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方還應(yīng)遵守法院的判決或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。任何口頭變更均無效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件一、附件二為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。