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?賣房合同范本2024年合同編號(hào):__________甲方(賣方):_________身份證號(hào):_________通訊地址:_________聯(lián)系電話:_________乙方(買方):_________身份證號(hào):_________通訊地址:_________聯(lián)系電話:_________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào):_________1.2房屋坐落位置:_________1.3房屋結(jié)構(gòu):_________1.4房屋面積:_________平方米1.5房屋用途:_________1.6土地使用權(quán)性質(zhì):_________1.7土地使用權(quán)期限:自____年__月__日至____年__月__日第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋,房屋總價(jià)款為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。2.2乙方支付方式如下:2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):____元整(小寫):____元作為定金。2.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前,將剩余購(gòu)房款支付給甲方。2.2.3乙方支付購(gòu)房款時(shí),甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù),并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定,如存在質(zhì)量問題,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款,并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋,不得擅自改變房屋用途,不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2乙方如違反本合同約定,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):_________簽字/蓋章乙方(買方):_________簽字/蓋章簽訂日期:____年__月__日合同注意事項(xiàng):1.合同主體資格:確保甲方(賣方)為房屋的合法所有權(quán)人,乙方(買方)具有購(gòu)買房屋的民事行為能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰:核實(shí)房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵,確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無障礙。3.定金與違約金:明確定金數(shù)額及違約責(zé)任,一旦發(fā)生違約,雙方可按照合同約定追究對(duì)方責(zé)任。4.房屋交付與過戶:約定明確的房屋交付和過戶時(shí)間,以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.費(fèi)用承擔(dān):明確過戶過程中涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。6.爭(zhēng)議解決方式:約定合同糾紛的解決方式,通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法:產(chǎn)權(quán)調(diào)查:在簽訂合同前,乙方應(yīng)通過相關(guān)部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)無產(chǎn)權(quán)糾紛。資金監(jiān)管:建議通過銀行等第三方進(jìn)行資金監(jiān)管,確保交易安全。合同公證:可對(duì)合同進(jìn)行公證,增加合同的執(zhí)行力和證據(jù)效力。專業(yè)咨詢:在簽訂合同前,可咨詢專業(yè)律師意見,確保合同條款的合法性和合理性。法律名詞解釋:定金:是指合同當(dāng)事人一方以保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣,具有擔(dān)保合同履行的作用。違約金:是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),按照合同約定應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣,作為違約的賠償。產(chǎn)權(quán)瑕疵:指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭(zhēng)議或未依法設(shè)定,可能影響房屋交易安全的問題。民事行為能力:指?jìng)€(gè)人在法律上具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。抵押:指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。查封:指法院為了保護(hù)債權(quán)人的利益,對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。租賃權(quán):指租賃合同中,承租人依據(jù)合同約定使用和收益租賃物的權(quán)利。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款:1.家庭遺產(chǎn)分割:應(yīng)用場(chǎng)合描述:張老先生去世后,他的子女們決定將遺留的房產(chǎn)出售,以分割遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款:考慮到家庭和諧,甲乙雙方同意在合同中增加一條,若因家庭內(nèi)部遺產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛,應(yīng)通過家族會(huì)議協(xié)商解決。2.異地購(gòu)房:應(yīng)用場(chǎng)合描述:李先生在北京工作,想在遠(yuǎn)在老家的城市購(gòu)買一套房子作為投資。補(bǔ)充條款:鑒于乙方身處異地,甲乙雙方同意通過電子郵件或視頻會(huì)議等遠(yuǎn)程方式進(jìn)行溝通和確認(rèn)交易細(xì)節(jié)。3.年輕人首次購(gòu)房:應(yīng)用場(chǎng)合描述:小王是第一次購(gòu)買房子,對(duì)于整個(gè)流程不太了解。補(bǔ)充條款:甲方同意在合同簽訂后,提供必要的購(gòu)房流程指導(dǎo),包括但不限于辦理貸款、過戶等事宜。4.用于投資的房產(chǎn)交易:應(yīng)用場(chǎng)合描述:趙女士計(jì)劃購(gòu)買一套房產(chǎn)用于出租,作為長(zhǎng)期投資。補(bǔ)充條款:甲乙雙方同意在合同中注明,乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的目的是用于投資出租,甲方應(yīng)保證房屋符合出租條件。合同所需附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.房屋現(xiàn)狀說明書(包括房屋設(shè)施、裝修情況等)6.貸款批
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