2024年個人房屋買賣合同協(xié)議

?2024年個人房屋買賣合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：________________，建筑面積：______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：________________，土地使用權(quán)類型：________________。1.2房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，并保證在房屋交付乙方后，甲方不再對房屋享有任何權(quán)利。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房屋總價的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付給甲方。①乙方于____年____月____日前，將余款支付至甲方指定的銀行賬戶。②乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，將余款支付至房屋交易資金監(jiān)管賬戶。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時，應(yīng)進(jìn)行驗收。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)合格后，乙方應(yīng)按照約定時間支付余款。第四條房屋過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將余款支付至房屋交易資金監(jiān)管賬戶。待房屋過戶手續(xù)完成后，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金將劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付房屋總價款的__%。5.2乙方如未能按照約定時間支付房屋總價款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付房屋總價款的__%。5.3如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用，并支付給乙方違約金，違約金計算方式為：房屋總價款的__%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，甲方需提供真實的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.價格及支付：明確房屋總價及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及方式。3.房屋交付：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)進(jìn)行驗收。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任及違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。7.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，注意合同的有效期限。解決辦法：1.權(quán)屬問題：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)解決，否則有權(quán)解除合同。2.支付問題：若乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定支付方式繼續(xù)履行合同。3.交付問題：若甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照約定時間交付房屋。4.過戶問題：若過戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用，并支付違約金。5.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議，可能導(dǎo)致房屋交易無法順利進(jìn)行。2.抵押貸款：指房屋作為債務(wù)擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)貸款的行為。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.合同生效：指合同在雙方達(dá)成一致并簽字（或蓋章）后，具有法律約束力。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款理解不一致或發(fā)生糾紛時，采取的解決方式。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。7.違法經(jīng)營活動：指違反國家法律法規(guī)，從事不正當(dāng)經(jīng)濟(jì)活動的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系，同時確保交易公平。補(bǔ)充條款：我們作為親戚/朋友，除了遵守合同的基本條款外，我們還約定在交易過程中，任何一方都應(yīng)本著誠實守信的原則進(jìn)行。若出現(xiàn)任何爭議，我們會嘗試通過友好溝通解決，以維護(hù)雙方的長期關(guān)系。2.場合：買方為首次購房者，對購房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：考慮到乙方是首次購房，甲方同意在合同簽訂后，提供必要的購房指導(dǎo)和支持，包括但不限于解答乙方關(guān)于購房流程的疑問，協(xié)助乙方了解相關(guān)政策和手續(xù)。3.場合：房屋位于即將開發(fā)的新區(qū)域，買方對未來的居住環(huán)境有特定要求。補(bǔ)充條款：鑒于乙方對房屋所在區(qū)域的未來發(fā)展有特別關(guān)注，甲乙雙方同意，如果該區(qū)域在未來五年內(nèi)有重大規(guī)劃變動，影響乙方的居住環(huán)境，乙方有權(quán)要求甲方退還部分房款或重新協(xié)商房屋價格。4.場合：賣方急于出售房屋以籌集資金。補(bǔ)充條款：甲方因急需資金，同意在合同簽訂后，乙方支付首付款的前提下，提前辦理過戶手續(xù)，以加快交易進(jìn)程。為此，甲方應(yīng)提供必要的文件和協(xié)助，確保過戶順利