國家購房合同范本

國家購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：________________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于我國境內(nèi)的一套住房，乙方作為該住房的所有權(quán)人，愿意將該住房出售給甲方；雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方購買該住房事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方具備完全民事行為能力，有購房的真實(shí)意愿和需求；

2.乙方為該住房的合法所有權(quán)人，擁有出售該住房的權(quán)利；

3.雙方對購房的相關(guān)法律法規(guī)、政策及市場行情有充分的了解；

4.本合同簽訂前，甲方已充分了解該住房的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、土地使用權(quán)等；

5.雙方對合同條款達(dá)成一致意見，自愿簽訂本合同。

二、房屋基本情況

1.房屋位置：________________；

2.房屋結(jié)構(gòu)：________________；

3.房屋面積：________________；

4.土地使用權(quán)性質(zhì)：________________；

5.房屋用途：________________；

6.房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；

7.房屋共有情況：________________；

8.房屋抵押情況：________________。

三、合作事項(xiàng)

1.甲方購買乙方所擁有的上述房屋，雙方遵循本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款；

2.乙方應(yīng)確保在合同簽訂后，將房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并無任何權(quán)利瑕疵；

3.甲方在合同約定的支付期限內(nèi)，按約定金額支付購房款；

4.雙方共同配合辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)。

四、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明具備購房資格，并承諾在合同簽訂后按照約定支付購房款；

2.乙方聲明為房屋的合法所有權(quán)人，并承諾在合同簽訂后按約定將房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢；

3.雙方承諾在合同履行過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合作事項(xiàng)，具體權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，詳見后續(xù)章節(jié)。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于我國境內(nèi)的上述房屋。合同具體內(nèi)容包括：房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)。雙方通過本合同的簽訂，旨在明確房屋買賣過程中的各項(xiàng)事宜，確保合同順利履行。

第二條定義

1.“房屋買賣雙方”指甲方（買方/出租方/委托方）和乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）；

2.“房屋”指甲方購買的位于我國境內(nèi)的上述房屋；

3.“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的房屋購買款項(xiàng)；

4.“過戶”指甲方與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

5.“違約責(zé)任”指甲方或乙方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方擁有的房屋；

2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付購房款；

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；

5.甲方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得用于非法用途；

6.甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方予以解決；

7.甲方有權(quán)在合同約定的違約情況下要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款；

2.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并無任何權(quán)利瑕疵；

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；

4.乙方在合同履行過程中，應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如有問題應(yīng)及時(shí)解決；

5.乙方在合同約定的違約情況下，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

6.乙方有權(quán)在甲方未按照約定支付購房款時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

7.乙方應(yīng)確保在合同簽訂后，不再將該房屋出售給第三方，以免影響甲方的合法權(quán)益。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意各自的權(quán)利與義務(wù)。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋購買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：________________元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的____%；

2.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付購房款的剩余____%。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年；

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢；

3.甲方應(yīng)在支付首期購房款后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋過戶手續(xù)；

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋買賣相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的____%作為違約金；

2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因延遲履行產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

3.甲方在合同履行過程中，如有其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金金額為購房款的____%；

2.乙方在合同履行過程中，如房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.乙方在合同履行期間，如將該房屋出售給第三方，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款____%的違約金；

4.乙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意上述違約責(zé)任條款。在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫停履行，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方可選擇以下一種方式解決爭議：

a.提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

b.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

4.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)超過合同履行期限的一半，使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按解除前的履行情況進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的損失。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印