商品購房合同范本

商品購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商品住房項(xiàng)目，并已取得合法銷售資格；乙方作為一家具備雄厚資金實(shí)力的投資公司，有意購買甲方的商品住房以滿足其投資需求。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品住房事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方同意按照本合同約定的條件向乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商品住房。

二、乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和支付方式購買甲方的商品住房。

三、雙方同意按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自的責(zé)任，確保合同的順利履行。

四、雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于以下前提條件：

1.甲方已取得商品住房項(xiàng)目的合法銷售資格，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方向甲方支付購房定金之日起，甲方不得再將合同約定的商品住房出售給第三方。

3.雙方簽訂本合同前，甲方已向乙方詳細(xì)介紹了商品住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、交付標(biāo)準(zhǔn)等情況，乙方對此表示滿意。

五、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。

六、本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

本合同簡介作為合同正文的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商品住房，乙方支付相應(yīng)購房款購買該住房。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照約定向乙方交付符合約定的商品住房；（2）乙方按照約定支付購房款；（3）雙方就商品住房的交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.商品住房：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住房項(xiàng)目，包括房屋主體、附屬設(shè)施及相應(yīng)土地使用權(quán)。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付的商品住房購買價(jià)格。

3.交付：指甲方將商品住房及相關(guān)權(quán)證交付給乙方，乙方接受并驗(yàn)收合格的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應(yīng)確保商品住房符合國家法律法規(guī)、建筑規(guī)范和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品住房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)商品住房交付前的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用，并自交付之日起承擔(dān)商品住房的保修責(zé)任。

5.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，及時(shí)解決乙方提出的關(guān)于商品住房的質(zhì)量問題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方的商品住房。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。

3.乙方在接收商品住房時(shí)，有權(quán)要求甲方提供商品住房的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。

4.乙方應(yīng)在接收商品住房后，按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)商品住房。

5.乙方在商品住房交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)保修責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商品住房的總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格包括房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)、稅費(fèi)等。

2.乙方采用一次性付款方式，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將購房款全額支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具正式的收款憑證。

4.如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后叁個月內(nèi)，完成商品住房的交付工作。

3.乙方應(yīng)在收到商品住房之日起叁個月內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定時(shí)間交付商品住房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：合同總價(jià)×逾期天數(shù)×日利率。

2.甲方交付的商品住房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退貨責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法同上。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。

2.乙方在商品住房交付后，未按約定辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方違反合同約定，損害甲方聲譽(yù)或造成商品住房損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。如雙方就違約責(zé)任有爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中受到影響的部分，可免除責(zé)任。但應(yīng)盡合理努力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過六個月，雙方均有權(quán)要求終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，相互退還已收到的款項(xiàng)或已交付的房屋。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁委員會的仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的判決或裁定。

第九條其他條款

1.任何通知、要求或通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對方。

2.本合同的變更、補(bǔ)充、修改必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.在合同履行期間，如一方發(fā)生合并、分立、變更名稱等情形，并不影響本合同的效力，該方應(yīng)提前通知對方，并辦理合同主體的變更手續(xù)。

4.雙方同意，以下情況下，本合同可以終止：

a)合同履行完畢；

b)雙方協(xié)商一致終止；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d)依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定終止。

5.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)的退還、房屋的返還等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品住房的平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，附件為本合同不可分割的一部分，具