小區(qū)物業(yè)管理合同范本

小區(qū)物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會

地址：××省××市××區(qū)×××小區(qū)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張××

聯(lián)系方式：依法公告方式

2.合同簡介：

鑒于甲方為×××小區(qū)業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理及維護(hù)工作；乙方為具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。為提高×××小區(qū)的物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等工作。

二、乙方承諾按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

三、雙方在簽訂本合同時，已充分了解各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并承諾按照合同約定履行。

四、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行，提高業(yè)主的生活質(zhì)量，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解并嚴(yán)格遵守合同各項條款。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同為×××小區(qū)創(chuàng)造一個和諧、美好的居住環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對×××小區(qū)實施專業(yè)的物業(yè)管理，確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施完善、秩序良好，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔及綠化養(yǎng)護(hù)；

2.公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理；

3.公共秩序維護(hù)及消防安全管理；

4.業(yè)主意見收集與投訴處理；

5.小區(qū)文化活動與實施；

6.法律法規(guī)及合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)管理費：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費用。

2.小區(qū)：指本合同附件一中所列的×××小區(qū)。

3.業(yè)主：指甲方所代表的小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人。

4.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的與本合同目的與范圍相關(guān)的一切服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費。

2.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對乙方提出合理建議和整改要求。

3.甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，為乙方提供必要的辦公條件。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費，不得無故拖延或拒付。

5.甲方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的公共利益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理費。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)所需的資料和信息。

3.乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施完善、秩序良好。

4.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督與檢查。

5.乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理服務(wù)制度，提高物業(yè)管理水平。

6.乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的意見和投訴，及時解決問題。

7.乙方在合同期限內(nèi)不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)與甲方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)合法合規(guī)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同為×××小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。如有違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費按照本合同附件二《物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付物業(yè)管理費：

a.物業(yè)管理費按季度支付，每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費。

b.甲方支付物業(yè)管理費時，應(yīng)提供合法有效的支付憑證。

3.如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)拒付相應(yīng)費用。

4.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，乙方應(yīng)提前一個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約壹年，以此類推。

3.以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.物業(yè)管理費支付時間：每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)；

b.乙方提供物業(yè)管理服務(wù)報告時間：每半年一次；

c.合同到期續(xù)約或終止時間：合同到期前一個月。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.甲方未按約定支付物業(yè)管理費，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金；

b.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期物業(yè)管理費總額的百分之五。

2.一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方逾期支付物業(yè)管理費超過三個月，乙方有權(quán)解除本合同。

4.乙方在合同期限內(nèi)擅自變更合同內(nèi)容或未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。

5.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方協(xié)商一致后，可免除或減輕違約責(zé)任。

6.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的部分。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評估不可抗力事件對合同履行的影響，根據(jù)實際情況決定以下措施：

a.暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b.修改合同條款，以減輕不可抗力事件對雙方的影響；

c.解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加的，受影響的一方有權(quán)根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。

4.雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)正常履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，按照雙方協(xié)商或法律規(guī)定承擔(dān)。

6.本合同項下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他爭議解決途徑，如仲裁等。如有仲裁需求，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確仲裁條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。

b.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送方式進(jìn)行，并在送達(dá)對方之日起視為有效。

c.雙方通訊地址如有變更，應(yīng)立即通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更

a.本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

b.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件

a.合同一經(jīng)生效，除非雙方協(xié)商一致或依法解除，否則不得單方面終止。

b.在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

-對方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

-不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個月；

-法律規(guī)定的其他解除情形。

4.合同解除后的處理

a.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定和實際情況進(jìn)行清算。

b.清算內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理費、違約金、賠償金等。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包