房屋拆遷合同范本

房屋拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的土地及地上房屋（以下簡稱“拆遷房屋”），現(xiàn)因城市發(fā)展需要，甲方?jīng)Q定對該拆遷房屋進(jìn)行拆除，并將土地重新開發(fā)建設(shè)。為此，甲方同意將拆遷房屋拆除及土地整理工作委托給具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方作為拆遷房屋的所有權(quán)人，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，具備進(jìn)行房屋拆遷的資格。

2.乙方具備房屋拆遷、土地整理等相關(guān)資質(zhì)，具備完成甲方委托的工作的能力。

3.雙方同意按照本合同的約定，完成拆遷房屋的拆除及土地整理工作，確保項目順利進(jìn)行。

二、定義

1.拆遷房屋：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的土地及地上房屋。

2.拆除工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的拆遷房屋的拆除、清理等工作。

3.土地整理：指甲方委托乙方對拆除后的土地進(jìn)行平整、綠化等工作。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______房屋拆遷有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對拆遷房屋進(jìn)行拆除，并對拆除后的土地進(jìn)行整理，以達(dá)到重新開發(fā)建設(shè)的要求。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.拆除甲方指定的拆遷房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附著物及其他相關(guān)設(shè)施。

2.對拆除后的土地進(jìn)行清理、平整、綠化等整理工作。

3.按照甲方的規(guī)劃和要求，確保拆遷及土地整理工作符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.拆遷房屋：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的土地及地上房屋。

2.拆除工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的拆遷房屋的拆除、清理等工作。

3.土地整理：指甲方委托乙方對拆除后的土地進(jìn)行平整、綠化等工作。

4.合同標(biāo)的：指甲方委托乙方完成的拆除工程和土地整理工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拆遷房屋的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可等相關(guān)文件，確保乙方順利進(jìn)行拆除工作。

（3）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府部門、產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)方的關(guān)系，為乙方提供必要的支持和便利。

（4）甲方應(yīng)按時支付合同約定的款項，確保乙方按時完成拆除工程和土地整理工作。

（5）甲方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對乙方的施工方案、進(jìn)度計劃等提出合理建議和調(diào)整要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的款項。

（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的拆除工程方案和土地整理計劃，并報甲方批準(zhǔn)后實施。

（3）乙方負(fù)責(zé)辦理拆除工程所需的施工許可、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)，確保拆除工作的合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的工作范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求完成拆除工程和土地整理工作。

（5）乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工過程中人員、設(shè)備、環(huán)境的安全。

（6）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成合同標(biāo)的，并及時向甲方報告工程進(jìn)度。

（7）乙方應(yīng)妥善處理拆除過程中產(chǎn)生的廢棄物、垃圾等，確保符合環(huán)保要求。

第四條價格與支付條件

1.乙方完成拆除工程和土地整理工作的總價款為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。

2.甲方支付給乙方的款項采用分期支付方式，具體支付條件如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的30%作為預(yù)付款。

（2）拆除工程進(jìn)度達(dá)到50%時，甲方支付合同總價款的30%。

（3）拆除工程全部完成且土地整理工作驗收合格后，甲方支付合同總價款的30%。

（4）剩余10%的尾款作為質(zhì)量保證金，待工程驗收合格滿一年后無質(zhì)量問題，甲方支付給乙方。

3.甲方支付款項時，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個月。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起，根據(jù)甲方提供的拆除工程方案和土地整理計劃，合理施工，確保在合同有效期內(nèi)完成拆除工程和土地整理工作。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）拆除工程啟動時間：合同生效后______日內(nèi)。

（2）拆除工程完成時間：合同生效后______個月內(nèi)。

（3）土地整理工作完成時間：拆除工程完成后______個月內(nèi)。

4.如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，雙方協(xié)商解決，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款、尾款等，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。

（2）若甲方未按約定提供拆遷房屋權(quán)屬證明等文件，導(dǎo)致拆除工作無法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按約定完成拆除工程和土地整理工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×0.05%×逾期天數(shù)。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方返工或賠償損失，并支付合同總價款10%的違約金。

（3）若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡、財產(chǎn)損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

（4）若乙方未按約定處理廢棄物、垃圾等，導(dǎo)致環(huán)保問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付合同總價款5%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，解決合同爭議。

4.爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議解決結(jié)果要求暫停履行。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如果雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^變更無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；

（2）因不可抗力事件，合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理合同終止手續(xù)，退還已付款項，結(jié)清相關(guān)費用。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本