2024前期物業(yè)服務(wù)合同（試行）

?合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（三）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（四）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理；（五）公共秩序維護(hù)和安全防范；（六）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（二）公共能源費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偅唬ㄈ┪飿I(yè)公司人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用：由乙方承擔(dān)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：（一）業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和面積，按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的費(fèi)用；（三）業(yè)主應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十日內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本物業(yè)服務(wù)合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即從____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。5.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按照約定收取滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解正確無誤。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中的約定，確保合同的順利履行。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付應(yīng)及時(shí)，避免逾期產(chǎn)生滯納金等問題。4.如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.如在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對(duì)于合同條款的理解問題，可以通過與對(duì)方進(jìn)行溝通，或者咨詢專業(yè)法律人士進(jìn)行解答。2.在合同履行過程中，雙方應(yīng)定期進(jìn)行溝通，確保對(duì)合同履行情況的了解和掌握。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付問題，可以通過設(shè)置自動(dòng)扣費(fèi)、短信提醒等方式，提醒甲方及時(shí)支付。4.違約責(zé)任的問題，可以通過在合同中明確違約金的比例、計(jì)算方式等細(xì)節(jié)，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，能夠按照約定進(jìn)行處理。5.爭議解決的問題，可以通過在合同中明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭議時(shí)，能夠按照約定進(jìn)行解決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的，位于合同地址的建筑物及其附屬設(shè)施和周邊的土地。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、管理、保養(yǎng)、使用、安全等方面的活動(dòng)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指乙方，負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)的企業(yè)。4.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的，關(guān)于乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)約定的合同。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用等。6.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)移交條款：明確物業(yè)移交的時(shí)間、地點(diǎn)、方式和相關(guān)責(zé)任。2.物業(yè)保險(xiǎn)條款：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型和保險(xiǎn)責(zé)任。3.應(yīng)急預(yù)案條款：明確在緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。4.物業(yè)維修資金管理?xiàng)l款：規(guī)定物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理方式。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款：設(shè)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.個(gè)人信息保護(hù)條款：確保雙方在合同履行過程中對(duì)個(gè)人信息的保護(hù)。附件列表：1.物業(yè)移交清單：列明物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)。2.物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙：包括建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備布局圖等。3.物業(yè)管理規(guī)約：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵守的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)維修資金管理制度：詳細(xì)說明維修