南京公寓購(gòu)房合同范本

南京公寓購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南京XX置業(yè)有限公司

地址：江蘇省南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、舒適的住宅產(chǎn)品。乙方了解甲方的開發(fā)項(xiàng)目，并對(duì)甲方開發(fā)的南京公寓項(xiàng)目產(chǎn)生購(gòu)買意愿。在此基礎(chǔ)上，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的南京公寓項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“南京公寓”指位于江蘇省南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的公寓項(xiàng)目，具體樓棟、單元、房號(hào)以附件為準(zhǔn)。

1.2本合同所述“購(gòu)房款”指乙方購(gòu)買南京公寓所應(yīng)支付的全部費(fèi)用，包括但不限于房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、維修基金等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

鑒于以上簡(jiǎn)介，甲乙雙方達(dá)成以下共識(shí)：

1.乙方確認(rèn)已充分了解南京公寓項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目位置、戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等，并自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的南京公寓。

2.甲方承諾按合同約定向乙方提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量合格的南京公寓，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

自此，甲乙雙方正式進(jìn)入合同履行階段，共同為乙方的購(gòu)房需求提供保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的南京公寓，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供南京公寓的房產(chǎn)，協(xié)助乙方辦理購(gòu)房手續(xù)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量及合法性；乙方負(fù)責(zé)支付購(gòu)房款，并按照合同約定享有南京公寓的所有權(quán)。

第二條定義

1.南京公寓：指甲方開發(fā)的位于江蘇省南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的公寓項(xiàng)目，包括但不限于房屋建筑物、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施等。

2.購(gòu)房款：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的購(gòu)買南京公寓的全部費(fèi)用，包括房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、維修基金等。

3.交付：指甲方將南京公寓的房產(chǎn)及相關(guān)資料移交給乙方，并辦理完畢相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)保證提供的南京公寓符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

3.甲方負(fù)責(zé)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，為乙方提供必要的購(gòu)房咨詢和售后服務(wù)。

5.甲方應(yīng)確保南京公寓在交付時(shí)的配套設(shè)施齊全、功能完善。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買南京公寓，并享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。

3.乙方在接收南京公寓時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量及配套設(shè)施，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。

4.乙方應(yīng)按照甲方的要求提供購(gòu)房所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)南京公寓。

雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.南京公寓的購(gòu)房款總額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體房?jī)r(jià)以甲方提供的購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

a)首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付購(gòu)房款總額的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

b)尾款：剩余購(gòu)房款在房屋交付并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后【】日內(nèi)支付。

3.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將南京公寓交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照支付條件向甲方支付購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方如未按合同約定時(shí)間交付南京公寓，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期天數(shù)×購(gòu)房款總額×0.01%。

2.甲方交付的南京公寓若存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還乙方已支付的購(gòu)房款。

3.甲方在合同履行過(guò)程中，如隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。

二、乙方違約

1.乙方如未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%。

2.乙方在合同履行過(guò)程中，如故意拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方在接收南京公寓后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，未在合理時(shí)間內(nèi)通知甲方，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的前提下，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分/全部免除合同責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后仍無(wú)法履行合同，雙方可協(xié)商解除合同，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

b)向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

c)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

3.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇矛盾的行為，以免擴(kuò)大損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a)雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

b)雙方通過(guò)友好協(xié)商一致同意終止合同；

c)一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。除合同終止外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行其他未完成的合同義務(wù)。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料，均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議