2024貴溪市商品房預(yù)銷售合同備案管理實(shí)施細(xì)則試行

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：乙方愿意購買甲方開發(fā)的該商品房；第一條合同標(biāo)的1.2該商品房的銷售面積為平方米，用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），共有（個）套，房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑密度為（百分比），容積率為（百分比），綠地率為（百分比），土地使用權(quán)期限為（年）。第二條商品房銷售價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該商品房的銷售價格為每平方米人民幣（大寫：_____________________元整）（小寫：_____________________元），總價為人民幣（大寫：_____________________元整）（小寫：_____________________元）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方應(yīng)在簽署本合一次性支付人民幣（大寫：_____________________元整）（小寫：_____________________元）作為定金，該定金自乙方支付之日起視為房價款的一部分。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，按時支付其余房價款。具體付款計(jì)劃如下：（詳細(xì)付款計(jì)劃）2.3乙方未按時支付房價款的，甲方有權(quán)按照逾期付款部分的20%向乙方追收滯納金。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付該商品房。該商品房的交付時間為（年）年（月）月（日）日。3.2甲方保證該商品房符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)商品房質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及登記4.1甲方應(yīng)保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)在交付之日起90日內(nèi)，向貴溪市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的權(quán)屬登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款的20%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保所提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決方案：合同雙方在簽訂合應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對方提供的信息，如有疑問可要求對方提供相關(guān)證明文件。2.合同金額、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款需雙方仔細(xì)閱讀、確認(rèn)，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。解決方案：合同雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時提出，并由雙方共同協(xié)商解決。3.合同中的違約責(zé)任條款需明確，以確保雙方權(quán)益。解決方案：合同雙方應(yīng)在違約責(zé)任條款中明確違約行為的處理方式，如支付違約金、解除合同等。4.合同雙方應(yīng)確保在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決方案：合同雙方應(yīng)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，如遇到法律問題，可尋求專業(yè)法律人士的建議。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)開發(fā)的，用于銷售的住宅性房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，提前銷售尚未建設(shè)的房屋。3.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買商品房的誠意金。4.逾期付款：指買方未按照合同約定的付款期限支付房價款的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)登記：指買方將購買的商品房所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等權(quán)利向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記的行為。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.貴溪市內(nèi)的商品房預(yù)銷售交易。2.貴溪市商品房預(yù)銷售合同備案管理實(shí)施細(xì)則試行期間的所有商品房交易。補(bǔ)充條款：A.商品房交付條件：A.1甲方應(yīng)完成該商品房的建設(shè)，并取得貴溪市房地產(chǎn)管理部門出具的竣工驗(yàn)收合格證書。A.2甲方應(yīng)向乙方提供該商品房的詳細(xì)建設(shè)資料，包括規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證明文件。B.商品房質(zhì)量保證：B.1甲方應(yīng)按照國家和地方的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保商品房的質(zhì)量。B.2甲方應(yīng)對商品房的隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，并向乙方提供驗(yàn)收報告。C.商品房產(chǎn)權(quán)及登記：C.1甲方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律瑕疵。C.2乙方應(yīng)在交付之日起90日內(nèi)，向貴溪市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。D.違約責(zé)任：D.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款的20%向乙方支付違約金。D.2乙方未按照合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。附件列表：1.商品房的規(guī)劃許可證復(fù)印件。2.商品