二手房買賣合同協(xié)議書2024年

?二手房買賣合同協(xié)議書2024年合同編號：__________姓名：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1該房屋位于（省/市/區(qū)/縣）_______（具體地址），房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產權清晰，無任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律問題。二、房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，定金支付時間為本合同簽訂之日起_______日內。2.3乙方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，首付款支付時間為_______年_______月_______日前。2.4乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，貸款手續(xù)由乙方負責辦理，甲方予以協(xié)助。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內將該房屋騰空，并交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署過戶文件等。3.3過戶所產生的稅費按照國家及地方政策規(guī)定各自承擔。四、房屋質量及維修4.1甲方保證該房屋質量符合居住要求，不存在重大質量問題。4.2該房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內負責維修。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣總價的_______%。5.2甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，每逾期一日，違約方應向守約方支付房屋買賣總價_______%的違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋產權：確保房屋產權清晰，無權屬糾紛。2.價格及支付方式明確：買賣雙方應明確房屋價格及支付方式，避免后續(xù)糾紛。3.交付及過戶期限：明確房屋交付和過戶的具體期限，保障雙方權益。4.違約責任：設立違約責任條款，約束雙方履行合同。5.糾紛解決方式：提前約定糾紛解決方式，便于快速解決爭議。解決辦法：1.審核房產證等法律文件，確認產權無誤。2.在合同中詳細列出價格及支付方式，確保雙方理解無誤。1.產權清晰：指房屋所有權及土地使用權明確，無爭議，可以依法進行交易。2.定金：買賣雙方在合同中約定的，由買方支付給賣方的一定數(shù)額的錢款，作為合同履行的擔保。3.首付款：購房者在購買房屋時，按照購房總價的一定比例支付的第一筆款項。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方轉移至買方的法定程序。5.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的錢款。6.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應用場合與補充條款：1.房屋內有租客：補充條款：由于房屋目前有租客居住，賣方需在過戶前確保租客搬離。如果租客未能在過戶前搬離，賣方應承擔由此產生的所有責任。補充條款示例："鑒于該房屋目前有租客居住，甲方承諾在過戶前妥善處理與租客的租賃關系，確保房屋交付時無租客居住。"2.房屋需要翻修：補充條款：買方在購買房屋時已知房屋需要翻修，買方接受房屋現(xiàn)狀，并自行承擔翻修費用。補充條款示例："乙方確認購買該房屋時已充分了解房屋的現(xiàn)有狀況，并同意自行承擔房屋翻修的所有費用和責任。"3.賣方需要時間尋找新住處：補充條款：賣方因特殊原因需要時間尋找新住處，雙方協(xié)商同意延長交付日期。補充條款示例："考慮到甲方尋找新住處的時間需求，雙方同意將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。"附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.買方和賣方的身份證復印件5.定金收據(jù)6.首付款轉賬憑證7.任何關于房屋的貸款文件（