2024年房地產(chǎn)簡單居間合同范文

?_______合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)位于__________，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封、異議等權(quán)利瑕疵，甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，按照本合同約定的價(jià)格支付尾款。3.3房地產(chǎn)過戶所需的一切稅費(fèi)，按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式支付房地產(chǎn)款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)證明材料，以便辦理過戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)該房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2如果甲方未能按照本合同約定的期限交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方的身份信息真實(shí)、準(zhǔn)確，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方需確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.交易價(jià)格及支付方式：明確房地產(chǎn)交易價(jià)格、付款方式、付款期限，避免日后發(fā)生糾紛。4.交付及過戶：明確房地產(chǎn)交付時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理，包括相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以制約雙方履行合同。7.爭議解決：約定爭議解決方式，以便合同履行過程中出現(xiàn)問題時(shí)，能夠快速有效地解決。8.合同生效與終止：明確合同生效條件及終止時(shí)間。解決辦法：合同糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。權(quán)利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或解除合同。交付及過戶問題：若甲方未按約定交付房地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵，如抵押、查封等情況，可能影響房地產(chǎn)的交易和使用。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請(qǐng)求法院依法審理并作出判決的法律程序。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。特殊場合及補(bǔ)充條款：場合一：遺產(chǎn)分割中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：“考慮到甲方所擁有的房地產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)分割，甲方應(yīng)確保所有遺產(chǎn)繼承人對(duì)此轉(zhuǎn)讓行為均表示同意，并提供相應(yīng)的授權(quán)文件。若因遺產(chǎn)分割產(chǎn)生的任何糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并保證乙方不受任何影響?！眻龊隙嚎鐕康禺a(chǎn)交易補(bǔ)充條款：“鑒于乙方可能身處海外，雙方同意使用電子郵件或等遠(yuǎn)程通訊方式來完成合同的簽署和文件的交換。若涉及跨國支付，雙方應(yīng)協(xié)商確定合適的支付方式和貨幣兌換率，并承擔(dān)各自國家/地區(qū)的銀行手續(xù)費(fèi)?！眻龊先悍康禺a(chǎn)用于投資目的補(bǔ)充條款：“若乙方購買該房地產(chǎn)用于投資目的，雙方應(yīng)明確約定房屋的出租、管理及維修等事項(xiàng)。甲方應(yīng)提供該房地產(chǎn)的租賃歷史和現(xiàn)狀，乙方應(yīng)保證其投資用途合法合規(guī)。”場合四：房地產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：“若該房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提供所有共有人的同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。在過戶過程中，如需其他共有人配合，甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)責(zé)任，確保過戶順利進(jìn)行?！备郊斜恚?.甲方身份證明文件復(fù)印件2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書4.遺囑或遺產(chǎn)分割協(xié)議（如適用）5.共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面