2024年二手房房屋買賣協(xié)議

?2024年二手房房屋買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行解決。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等權(quán)利限制情況。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×每日萬分之_______。4.3甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋合法所有權(quán)人，房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或查封等情況。2.明確房款支付：買方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付房款，賣方應(yīng)確保收款賬戶的正確性。3.房屋交付與過戶：賣方應(yīng)按期交付房屋，并協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同約定，違約方需按約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：通過房產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬情況，確保交易安全。2.房款支付：使用銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的支付方式，保存付款憑證。3.交付與過戶：雙方共同參與房屋交付過程，拍照或錄像留證，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。4.違約處理：一旦發(fā)生違約，及時(shí)溝通，必要時(shí)可尋求法律援助。5.爭(zhēng)議解決：嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬：指財(cái)產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)歸屬，即誰擁有該財(cái)產(chǎn)的法律上的所有權(quán)。抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。查封：法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓特殊條款：如果這套房子里的家具和電器也是您想要的一部分，咱們可以額外加一條："甲乙雙方同意，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具和電器（詳見附件清單）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋買賣總價(jià)中。"場(chǎng)合二：賣方需要在交易完成后繼續(xù)租住一段時(shí)間特殊條款：如果賣方需要暫時(shí)沒地方住，得在房子里多住段時(shí)間，可以這么補(bǔ)充："甲乙雙方同意，甲方在房屋過戶后可繼續(xù)租住該房屋，租期為____個(gè)月，租金為每月人民幣_(tái)___元，租期結(jié)束后甲方應(yīng)無條件搬離。"場(chǎng)合三：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)特殊條款：如果買方需要賣方幫忙辦理貸款，可以這樣約定："甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋貸款相關(guān)手續(xù)，如需甲方提供相關(guān)資料或出面辦理，甲方應(yīng)積極配合。"1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.房屋平面圖（如有）5.家具和電器清單（如果包含在交易中）6.付款計(jì)劃表7.房屋交付確認(rèn)書（交付時(shí)簽署）咱們這個(gè)合同嘛，就是為了買賣這套二手房弄得，得把方方面面都想全了。合同里得有基本的房屋信息，價(jià)格怎么付，啥時(shí)候交房，過戶怎么弄。然后，還有一些特殊情況，比如：1.如果屋里的家具電器也一起賣，得列個(gè)清單，這些都得算在房?jī)r(jià)里。2.如果賣方得在交