房產(chǎn)入股合同范本2024年

?房產(chǎn)入股合同范本2024年合同編號：____________甲方（出資方）：________________身份證號碼：________________住址：________________乙方（房產(chǎn)所有權(quán)人）：________________身份證號碼：________________住址：________________鑒于甲方愿意以貨幣資金形式對乙方擁有的房產(chǎn)進行投資入股，乙方愿意接受甲方的投資并以房產(chǎn)作為股份投入，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)入股事宜達成如下合同：第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于：________________（具體地址）1.2房產(chǎn)證號：________________1.3房產(chǎn)面積：________________平方米1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：乙方第二條投資金額及入股比例2.1甲方同意以人民幣_______元（大寫：________________元整）對乙方房產(chǎn)進行投資。2.2甲方投資后，占房產(chǎn)總價值的_______%，具體比例雙方根據(jù)附件一所約定的評估價值確定。第三條投資方式及支付3.1甲方以貨幣資金形式支付投資款，具體支付方式如下：（1）甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將投資款一次性支付給乙方；（2）支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。第四條房產(chǎn)評估及變更4.1本合同簽訂前，甲乙雙方委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，評估價值作為甲方向乙方投資入股的依據(jù)。4.2如房產(chǎn)需要進行權(quán)屬變更，乙方應(yīng)在收到投資款后_______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，將甲方名字加入房產(chǎn)證。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照入股比例享有房產(chǎn)的收益；（2）對房產(chǎn)的經(jīng)營、管理、處置等事項享有相應(yīng)比例的表決權(quán)；（3）有權(quán)查閱、復(fù)制與房產(chǎn)相關(guān)的資料。5.2甲方義務(wù)：（1）按約定時間足額支付投資款；（2）不得擅自處置房產(chǎn)；（3）遵守甲乙雙方約定的各項條款。5.3乙方權(quán)利：（1）按照入股比例享有房產(chǎn)的收益；（2）對房產(chǎn)的經(jīng)營、管理、處置等事項享有相應(yīng)比例的表決權(quán)；（3）有權(quán)了解甲方的投資使用情況。5.4乙方義務(wù)：（1）確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何糾紛；（2）按照約定辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；（3）遵守甲乙雙方約定的各項條款。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守，如需變更或解除，應(yīng)書面協(xié)商一致。（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為投資總額的_______%。7.2除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________附件一：房產(chǎn)評估報告附件二：投資支付憑證注意事項：1.確認房產(chǎn)信息的準確性，避免權(quán)屬糾紛。2.明確投資金額及入股比例，確保雙方權(quán)益。3.規(guī)定投資款的支付方式及時間，保障資金安全。4.辦理房產(chǎn)評估，確立投資入股的依據(jù)。5.規(guī)定房產(chǎn)權(quán)屬變更的時限，確保投資權(quán)益的實現(xiàn)。6.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范行為。7.約定合同變更與解除的條件，便于后續(xù)管理。8.設(shè)定違約責(zé)任，保護守約方利益。9.選擇適當?shù)臓幾h解決方式，便于糾紛處理。解決辦法：1.仔細審查房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確保信息無誤。2.在合同中詳細列明投資金額、入股比例及支付方式。3.通過具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估。4.確定權(quán)屬變更的期限，并監(jiān)督執(zhí)行。5.嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.發(fā)生違約時，及時采取措施，依據(jù)合同約定主張權(quán)利。7.發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬：指對財產(chǎn)（如房產(chǎn)）擁有所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利。投資入股：指投資者以資金投入企業(yè)或項目，取得相應(yīng)的股份和權(quán)益。評估價值：指由專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)市場行情對財產(chǎn)價值作出的評定。表決權(quán)：指股東在股東大會上對公司的重大事項進行投票表決的權(quán)利。違約責(zé)任：指合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔的法律責(zé)任。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同當事人之間的糾紛。場合1：如果房產(chǎn)用于商業(yè)出租補充條款：考慮到房產(chǎn)可能會進行商業(yè)出租，我們可以增加一條關(guān)于租金分配的條款。例如：“第九條補充：房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入，甲乙雙方按照入股比例分成，具體分配方式由雙方另行商定?！眻龊?：房產(chǎn)涉及到未來開發(fā)或改造補充條款：如果房產(chǎn)未來有開發(fā)或改造計劃，需要明確相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。例如：“第十條：若房產(chǎn)在未來需進行開發(fā)或改造，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并按照入股比例承擔相應(yīng)費用及分享收益。”附件列表：附件一：房產(chǎn)評估報告這個報告很重要，它能告訴咱們這個房子的真實價值，這樣投資才更公平。附件二：投資支付憑證這個憑證是證明你把錢給我了，我收到錢了，以后有什么問題，這個就是證據(jù)。1.房子要出租的情況如果房子是要租給別人用的，咱們得在合同里說清楚，租金剛好怎么分。2.房子以后可能要翻新或者擴建如果咱們打算以后對房子進行大翻新或者擴建，得提前說好，這錢怎么出，以后賺了怎么分。房產(chǎn)評估報告：這個報告能幫咱們了解房子值多少錢，投資的時候心里有數(shù)。投資支付憑證：這個