2022年江西省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》考試題庫（含答案解析）

2022年江西省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》考

試題庫（含答案解析）

一、單選題

1.根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則的規(guī)定，購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨

認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為（）。

A、負(fù)債

B、或有負(fù)債

C、貶值

D、商譽(yù)

答案：D

解析：根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，購買方合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)

凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，確認(rèn)為商譽(yù)。

2.宏觀調(diào)查是以（）為調(diào)查對象。

A、機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體

B、多臺(tái)設(shè)備

C、單臺(tái)設(shè)備

D、隨機(jī)設(shè)備

答案：A

解析：宏觀調(diào)查是以機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對象。

3.運(yùn)用勘察成本效用法評估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，實(shí)物工作量的確定必須是有關(guān)'有效

的勘察工作量。其中，"有效''是指（）。

A、勘查技術(shù)手段符合當(dāng)時(shí)的勘查規(guī)范要求

B、勘察技術(shù)效率高

C、勘察能快速識(shí)別礦種

D、勘察工作目的強(qiáng)

答案:A

解析：實(shí)物工作量，通過利用專業(yè)報(bào)告一地質(zhì)勘查報(bào)告和原始資料記載的實(shí)際完

成工作量確定。實(shí)物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量。"有效"，是

指主要勘查技術(shù)手段符合當(dāng)時(shí)的勘查規(guī)范要求。

4.某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費(fèi)用為800萬

元，前期費(fèi)用為150萬元，管理費(fèi)50萬元。截至評估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目土建已基本

完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率為

5%,利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評估價(jià)值為（）萬元。（前期

費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入）

A、1176.05

B、1135.25

C、1092.00

D、1068.75

答案：D

解析：本題考查的是在建工程評估舉例應(yīng)用。費(fèi)金成本=150X5%X1+（800+50）

X5%X1/2=28.75（萬元），利潤=1000X4%=40（萬元）。在建工程評估值=已支

付費(fèi)用+費(fèi)金成本+利潤=1000+28.75+40=1068.75（萬元）。

5.白鶴物流公司計(jì)劃購入一架二手飛機(jī)用于運(yùn)輸，在評估時(shí)發(fā)現(xiàn)二手市場上有一

架飛機(jī)的型號、購置年月、役齡、發(fā)動(dòng)機(jī)及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與評估對象

基本相同，只是參照物的廁所沖水功能不太好，維修費(fèi)用約10萬元；評估對象

將座套換為真皮座套，價(jià)值6萬元。假設(shè)參照物的市場售價(jià)為5000萬元，則評

估值為()萬元。

A、4996

B、5004

C、5016

D、5000

答案：C

解析：5000+10+6=5016(萬元)

6.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率10%,復(fù)

利計(jì)息，到期一次還本付息。現(xiàn)對甲企業(yè)進(jìn)行評估，評估時(shí)該債券距到期日還有

2年，若折現(xiàn)率為8%,則該債券的評估值最接近于()萬元。

A、1114

B、1141

C、1154

D、1136

答案：B

【解析】此題屬于非上市交易債券之到期一

次還本付息債券的評估，注意是復(fù)利計(jì)息利用

公式F=Ax(l+r)"'來計(jì)算本利和，該債券的

，皿)谷1(XX)x(l+10%)3一小/=

評估值二——/、2=1141(萬兀)。

解析：(1+8%產(chǎn)

7.關(guān)于合并對價(jià)的分?jǐn)?，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A、同一控制下企業(yè)合并，不涉及合并對價(jià)分?jǐn)偟膯栴}

B、合并對價(jià)分?jǐn)倳?huì)影響購買方合并日后各會(huì)計(jì)期間的會(huì)計(jì)利潤

C、評估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)姆椒▽喜r(jià)分?jǐn)偟脑u估結(jié)果的整體合理性進(jìn)行驗(yàn)

證

D、企業(yè)合并價(jià)值分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是企業(yè)的整體價(jià)值.

股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值

答案：D

解析：D選項(xiàng)錯(cuò)誤，企業(yè)合并價(jià)值分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是

合并中取得被購買方各項(xiàng)的可辨認(rèn)資產(chǎn)'負(fù)債及或有負(fù)債。企業(yè)并購中的評估對

象一般為企業(yè)的整體價(jià)值、股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值。

8.基本農(nóng)田是確保國家糧食安全的基礎(chǔ)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田

應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的()以上。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

答案：C

解析：基本農(nóng)田是確保國家糧食安全的基礎(chǔ)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本

農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。

9.當(dāng)評估一臺(tái)由A廠制造的車床，資產(chǎn)評估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場上沒有A公司生

產(chǎn)的相似的車床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車床，應(yīng)采用（）。

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價(jià)法

D、收益比較法

答案：B

解析:相似比較法是將與評估對象相似的市場參照物作為評估的基礎(chǔ)，通過比較、

調(diào)整評估對象與市場參照物之間的因素差異確定評估對象價(jià)值的評估方法。

10.長期應(yīng)收款的評估程序中，不需要與（）核對。

A、明細(xì)賬

B、總賬

C、利潤表

D、資產(chǎn)負(fù)債表

答案：C

解析：長期應(yīng)收款的評估程序中，需要核對賬證、賬表。獲取長期應(yīng)收款評估申

報(bào)表，并與明細(xì)賬'總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對。

11.在森林資源資產(chǎn)評估中，（）理論上可以用于任何年齡階段的林木斐產(chǎn)評估。

A、林地期望價(jià)法

B、重置成本法

C、剩余價(jià)值法

D、收獲現(xiàn)值法

答案：D

解析：在森林資源資產(chǎn)評估中，收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木

資產(chǎn)評估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評估。

12.被評估企業(yè)曾以實(shí)物資產(chǎn)(機(jī)器設(shè)備)與B企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營投資，投資額占B

企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿，B企業(yè)將按機(jī)器設(shè)備折余

價(jià)值20萬元返還投資方。評估時(shí)雙方聯(lián)營已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤

保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投斐份額分享收益，評估人員認(rèn)

定被評估企業(yè)未來5年的收益水平不會(huì)有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為10%,投資

企業(yè)的直接投資的評估值最有可能是()o

A、500000元

B、503260元

G700000元

D、2019580元

答案：B

解析：評估值=500000X20%X(P/A,10%,5)+200000X(P/F,10%,5)=1

00000X3.7908+200000X0.6209=379080+124180=503260(元)

13.某不動(dòng)產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設(shè)凈收益率是6

6.67%,采用報(bào)酬資本化法，報(bào)酬率為10%,該不動(dòng)產(chǎn)所在的土地是通過有償出

讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的土地使用權(quán)年限為40年，不可續(xù)期。則該

宗不動(dòng)產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A、180

B、196

C、200

D、300

答案：B

解析：該宗不動(dòng)產(chǎn)的凈收益為30X66.67%=20（萬元），收益價(jià)格為V=20/10%

X[1-1/（1+10%）40]=195.58（萬元）o

14.在房地分估模式下進(jìn)行土地評估時(shí)，戚本逼近法的基本公式為（）。

A、土地使用權(quán)價(jià)格=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)+利潤+稅費(fèi)+土地增值收益

B、土地使用權(quán)價(jià)格=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)+利息+利潤+稅費(fèi)+土地增值收益

C、土地使用權(quán)價(jià)格=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)+利息+稅費(fèi)+土地增值收益

D、土地使用權(quán)價(jià)格=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)+利息+利潤+稅費(fèi)

答案：B

解析：成本逼近法的基本公式為:土地使用權(quán)價(jià)格=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)+

利息+利潤+稅費(fèi)+土地增值收益。

15.某被估生產(chǎn)線由于市場的原因在未來5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬元，

假定折現(xiàn)率為9%,所得稅稅率為15%,該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（）萬元。

A、15.73

B、12.23

C、18.5

D、14.39

答案：B

解析：該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值=3.7X（1-15%）X（P/A,9%,5）=12.23（萬元）。

16.在使用過程中，設(shè)備的精度降低以及零部件損壞屬于（）o

A、第I種有形磨損

B、第II種有形磨損

C、第I種無形磨損

D、第II種無形磨損

答案:A

解析:第I種有形磨損，通常表現(xiàn)為機(jī)器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，

公差配合性質(zhì)改變，精度降低以及零部件損壞等。

17.采用成本法對在用低值易耗品評估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（）確定，而不

能完全按照其攤銷方法確定。

A、實(shí)際損耗程度

B、已使用月數(shù)

C、尚未攤銷數(shù)額

D、已攤銷數(shù)額

答案：A

解析：在成本法中，評估者在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度

確定，而不能簡單按照攤銷方式確定。

18.A公司持有（上市）債券500張，期限5年，每張面值100元，票面利率為3%,

每半年支付一次利息，距到期日還有2年。據(jù)調(diào)查，該債券在評估基準(zhǔn)日的市場

收盤價(jià)為每張92元，分析后確認(rèn)該價(jià)格為合理價(jià)格，其評估值為（）元。

A、45000

B、46000

C、44320

D、46320

答案：B

解析：評估值=500X90=46000(元)。

19.下列生物資產(chǎn)中，通常不適用收益法評估的是()o

A、肉豬

B、奶牛

G親魚

D、牧草作物

答案：A

解析：畜禽資產(chǎn)，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)時(shí)適用于收

益法，肉豬不符合條件。

20.關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列哪一項(xiàng)說法是錯(cuò)誤的()。

A、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房

地產(chǎn)是一樣的

B、自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的范疇

C、投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量

D、投資性房與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)是不同的

答案：A

解析：投資性房地產(chǎn)在用途'狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等

作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不一樣的。

21.下列關(guān)于股票投資特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A、股票投資人有可能“血本無歸”

B、股票的市場價(jià)格是證券市場上買賣股票的價(jià)格

C、在證券市場比較完善的情況下，股票的市場價(jià)格可以代表其內(nèi)在價(jià)值

D、在發(fā)育尚未成熟的證券市場中，股票的市場價(jià)格可以代表其內(nèi)在價(jià)值

答案：D

解析：當(dāng)證券市場發(fā)育尚未成熟，股票市場的投機(jī)成分太大時(shí)，股票的市場價(jià)格

就不能完全代表其內(nèi)在價(jià)值。

22.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期

間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票

發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假

定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率（凈費(fèi)產(chǎn)收益率）將保持在15%左右，折現(xiàn)

率確定為12%,則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（）o

A、88.89萬元

Bi80.00萬元

C、66.67萬元

Dx114.28萬元

答案：A

解析：股利增長率g=20%X15%=3%該普通股票的評估值=80X10%-?（12%

一3%）=88.89（萬元）

23.關(guān)于珠寶首飾評估實(shí)踐展望的表述中，不正確的是（）。

A、我國與保險(xiǎn)有關(guān)的珠寶評估業(yè)務(wù)主要涉及保險(xiǎn)理賠時(shí)的糾紛處理

B、珠寶首飾評估不能解決珠寶企業(yè)融資難題

C、拍賣公司.典當(dāng)行對珠寶首飾的評估，往往需要借助專業(yè)的珠寶評估師和評估

機(jī)構(gòu)提供服務(wù)

D、隨著我國遺產(chǎn)稅等稅種的開征，納稅評估也將成為珠寶首飾評估的市場需求

答案：B

解析：在經(jīng)營性文化單位改革發(fā)展的新形勢下，珠寶首飾評估有助于解決珠寶企

業(yè)融斐難題。

24.對于發(fā)生減值的長期應(yīng)收款，其評估值根據(jù)下列()確定。

A、長期應(yīng)收款的賬面余額

B、長期應(yīng)收款賬面余額+資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

C、計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

D、長期應(yīng)收款賬面余額-資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

答案：D

解析：長期應(yīng)收款評估值=長期應(yīng)收款賬面余額-資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

25.下列情況中可以用于抵押的林權(quán)是()o

A、未依法辦理林權(quán)登記的森林、林木和林地

B、權(quán)屬不清的森林、林木和林地

C、國家規(guī)定可以抵押的森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)

D、無法處置變現(xiàn)的林權(quán)

答案：C

解析:

林權(quán)抵押

1用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)

可用于抵押的

2用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)

林權(quán)包括

3國家規(guī)定可以抵押的其他森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)和林地使用權(quán)

林權(quán)抵押

1未依法辦理林權(quán)登記、權(quán)屬不清或存在爭議的森林、林木和林地

無法處置變現(xiàn)的林權(quán)，包括水源涵養(yǎng)林、水土保持林、防風(fēng)固沙林、

不可用于抵押農(nóng)田和牧場防護(hù)林、護(hù)岸林、護(hù)路林等防護(hù)林的所有權(quán)、使用權(quán)及旄

的林權(quán)包括2應(yīng)的林地使用權(quán)，以及國防林、實(shí)驗(yàn)林、母樹林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)鼻

林、名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木、自然保護(hù)區(qū)的森林等特種用途材

的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)

26.盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期，盛產(chǎn)期的

經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估通常可采用的評估方法是()。

A、比例系數(shù)法

B、收益現(xiàn)值法

C、木材市場價(jià)倒算法

D、重置成本法

答案：B

解析：盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法和市場成交價(jià)比較法。

27.缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評估時(shí)，對被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評估，考慮的主要

因素是()。

A、投資的重要程度.委托人的管控程度.被投資單位的配合意愿

B、同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)工作范圍.審計(jì)要求

C、評估委托人的要求.評估服務(wù)費(fèi)對評估工作的影響

D、評估工作的時(shí)間.資產(chǎn)評估專業(yè)人員的專業(yè)能力.評估項(xiàng)目組織配備

答案：A

解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評估，取決于該投資的重要程度、委

托人的管控程度、被投費(fèi)單位的配合意愿等。

28.某林場擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生態(tài)錐栗林,該林每公頃株數(shù)440株,平均樹高3.5

米,平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃,平均樹高3.4米，

平均冠幅3.2米，運(yùn)用重置成本評估時(shí),其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為（）。

A、1.00

B、1.10

C、1.03

D、0.94

答案：A

解析：當(dāng)擬評估林分株數(shù)2造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí),株數(shù)調(diào)整系數(shù)K=1。

本題440>400,所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為1,選項(xiàng)A正確。

29.下列關(guān)于林班的描述錯(cuò)誤的是（）。

A、林班是森林斐源統(tǒng)計(jì)單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位

B、在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個(gè)面積大小比較一致的單位

C、我國林區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃

D、屬于森林經(jīng)營的最小單位

答案：D

解析:

林班小班

在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個(gè)面積

大小比較一致的單位，謂之林班。小班是內(nèi)部特征基本一致,與相鄰地居

林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位,也是永久性的經(jīng)營管理有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措謊

單位。在進(jìn)行林班區(qū)劃時(shí)，主要根據(jù)林區(qū)的實(shí)際情的地塊，它是森林經(jīng)營的最小單位，北

況和經(jīng)營水平，確定面積大小和區(qū)劃方法e我國林是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位

區(qū)的林班面積，一般為100~300公頃

30.下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是()o

A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱

B、房地產(chǎn)中的房產(chǎn)，是指房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋

C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利

D、房地產(chǎn)包括土地.土地上永久定著物，不包括附屬于土地的不可移動(dòng)項(xiàng)目

答案：D

解析：選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括

土地、土地上的永久定著物、那些附屬于土地或依法伴隨著土地的項(xiàng)目以及那些

依法不能移動(dòng)的項(xiàng)目。

31.某建設(shè)項(xiàng)目將要建設(shè)廠房2000平方米，建筑工程總預(yù)算造價(jià)為300000元。

評估基準(zhǔn)日廠房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完成了40%。已知

基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程占總預(yù)算比重分別為15%、60%、25%0根據(jù)以上

數(shù)據(jù)，在建工程評估值為()元。

A、128000

B、140000

G117000

D、135000

答案：c

解析：在建工程完工率=100%X15%+40%X60%=39%在建工程評估值=300000

X39%=117000（元）

32.流動(dòng)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有的特點(diǎn)不包括（）o

A、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

B、變現(xiàn)能力強(qiáng)

C、穩(wěn)定性

D、占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化

答案：C

解析：流動(dòng)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有的特點(diǎn)有：（1）循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快；

（2）變現(xiàn)能力強(qiáng)；（3）占用性態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化；（4）波動(dòng)性。所以本

題為選項(xiàng)C。

33.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不屬于土地增值稅納稅人的

是（）。

A、出租住房的孫某

B、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的甲公司

C、出售商鋪的潘某

D、出售寫字樓的乙公司

答案：A

解析：（1）土地增值稅的納稅人為“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其

附著物并取得收入的單位和個(gè)人。主要判斷要點(diǎn)有二：①房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移；②轉(zhuǎn)

讓方取得相關(guān)收益。選項(xiàng)A涉及的是“出租住房”，住房產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征

收土地增值稅。（2）選項(xiàng)C：如果潘某轉(zhuǎn)讓的是住房（而非商鋪），則適用個(gè)

人轉(zhuǎn)讓住房的優(yōu)惠政策，免征土地增值稅。

34.某宗地的面積為1000m2,采用比較法進(jìn)行評估。通過三宗可比實(shí)例求出的比

較價(jià)格分別為9130元/m2,9190元/m2和9220元/m2,如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)

重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/m2。

A、9160

B、9175

G9181

D、9205

答案：c

解析：本題考查的是市場法。比準(zhǔn)價(jià)格=9130X0.3+9190X0.4+9220X0.3=9

181（元/m2）o

35.甲公司在2016年1月1日以1600萬元的價(jià)格收購了乙公司80%股權(quán)。在購

買日，乙企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值為1500萬元。假定乙企業(yè)的所有資產(chǎn)被

認(rèn)定為一個(gè)斐產(chǎn)組，而且乙企業(yè)的所有可辨認(rèn)資產(chǎn)均未發(fā)生資產(chǎn)減值跡象，未進(jìn)

行過減值測試。2016年末，甲企業(yè)確定該資產(chǎn)組的可收回金額為1450萬元，可

辨認(rèn)凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1250萬元。2016年12月31日甲企業(yè)在合并報(bào)表中應(yīng)

確認(rèn)的商譽(yù)的賬面價(jià)值為（）萬元。

A、300

B、160

C、240

D、100

答案：B

解析：合并報(bào)表中商譽(yù)計(jì)提減值準(zhǔn)備前的賬面價(jià)值=16007500X80%=400（萬元）,

合并報(bào)表中包含完全商譽(yù)的乙企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值=1250+400?80%=1

750（萬元），該資產(chǎn)組的可收回金額為1450萬元，該資產(chǎn)組減值=17507450=30

0（萬元），因完全商譽(yù)的價(jià)值為500萬元，所以減值損失只沖減商譽(yù)300萬元，

但合并報(bào)表中反映的是歸屬于母公司的商譽(yù)，未反映歸屬于少數(shù)股東的商

36.下列關(guān)于森林采伐管理的說法中，不正確的是（）o

A、審核發(fā)放采伐許可證的部門不得超過批準(zhǔn)的年采伐限額發(fā)放采伐許可證

B、森林采伐包括主伐.撫育采伐.更新采伐和低產(chǎn)林改造等方式

C、沒有木材運(yùn)輸證的，承運(yùn)單位和個(gè)人不得承運(yùn)

D、任何人采伐林木都必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進(jìn)行采伐

答案：D

解析：采伐林木必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進(jìn)行采伐；農(nóng)村居民采伐

自留地和房前屋后個(gè)人所有的零星林木除外。

37.評估對象為一套設(shè)備,該設(shè)備與同新型設(shè)備相比,在每年產(chǎn)量相同的條件下，

多耗費(fèi)材料10萬元。同時(shí)由于市場競爭原因，導(dǎo)致在評估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)

的產(chǎn)品銷售數(shù)量將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤總額減少20萬元。若

該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為10%,所得稅稅率為25%,不考慮其他因素，則

該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（）萬元。

A、56.9

B、75.8

C、76.2

D、113.7

答案：A

解析：經(jīng)濟(jì)性貶值額=20X(1-25%)X(P/A,10%,5)=56.9(萬元)

38.被評估甲設(shè)備為3年前購置，預(yù)計(jì)評估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比

每年運(yùn)營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用

所得稅稅率為25%,不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于()萬

兀。

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

答案：C

解析：此處的功能性貶值表現(xiàn)為超額運(yùn)營成本，需對各年度的凈超額運(yùn)營成本進(jìn)

行折現(xiàn)。功能性貶值額=10X(1-25%)X(P/A,10%,8)=40.01(萬元)。

39.當(dāng)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評估的評估程序或條件受到限制時(shí)，()o

A、應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響

B、不得出具評估報(bào)告

C、應(yīng)當(dāng)明確評估報(bào)告的使用限制

D、出具限制性評估報(bào)告

答案：B

解析：當(dāng)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評估的評估程序或條件受到限制時(shí)，不得出具評估報(bào)

告。

40.下列有關(guān)債券投資的說法中不正確的是（）。

A、債券是政府.企業(yè).銀行等為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行的并向債權(quán)人承

諾于指定日期還本付息的有價(jià)證券

B、折現(xiàn)率包括無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C、無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以銀行貸款利率.國債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為

準(zhǔn)

D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的大小取決于債券發(fā)行主體的具體情況

答案：C

風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以銀行存款利率、國債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為準(zhǔn),

不是銀行貸款利率，所以選項(xiàng)C的說法不正確。

41.在使用過程中，設(shè)備的精度降低以及零部件損壞屬于（）o

A、第I種有形磨損

B、第II種有形磨損

C、第I種無形磨損

D、第II種無形磨損

答案：A

解析:第I種有形磨損，通常表現(xiàn)為機(jī)器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，

公差配合性質(zhì)改變，精度降低以及零部件損壞等。

42.關(guān)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估方法選取遵循的原則，表述不正確的是（）。

A、應(yīng)當(dāng)從當(dāng)前租賃協(xié)議以及其他合理的有依據(jù)的假設(shè)出發(fā)得到

B、在選擇投資性房地產(chǎn)的市場信息時(shí)線索應(yīng)來自于處于相同位置.具有相同條件.

從屬于相似租賃協(xié)議或者其他合同的相似資產(chǎn)所在活躍市場的當(dāng)前價(jià)格

C、當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價(jià)值時(shí)，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍市

場，或者較不活躍市場的相似資產(chǎn)的最近交易價(jià)格，或者對合理預(yù)測的未來現(xiàn)金

流量的折現(xiàn)值

D、當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價(jià)值時(shí)，無法進(jìn)行評估

答案:D

解析：當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價(jià)值時(shí)，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍

市場，或者較不活躍市場的相似斐產(chǎn)的最近交易價(jià)格，或者對合理預(yù)測的未來現(xiàn)

金流量的折現(xiàn)值。

43.在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況

優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，

得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。

A、0.95

B、0.99

C、1.01

D、1.05

答案：A

解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=97/100X100/102=0.95o

44.劃清流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)的界限，提現(xiàn)了流動(dòng)資產(chǎn)評估程序中的()o

A、明確流動(dòng)資產(chǎn)評估范圍

B、查核產(chǎn)權(quán)

G抽查核實(shí)

D、技術(shù)狀況調(diào)查

答案：A

解析：進(jìn)行流動(dòng)資產(chǎn)評估，首先應(yīng)明確被評估流動(dòng)資產(chǎn)的范圍，必須注意劃清流

動(dòng)斐產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動(dòng)資產(chǎn),

也不得把屬于流動(dòng)資產(chǎn)的低值易耗品等作為非流動(dòng)資產(chǎn)，以避免重復(fù)評估和漏評

估。

45.（2017年真題）下列運(yùn)用木材市場價(jià)倒算法評估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式

中，正確的是（）

A、評估值=銷售總收入一木材經(jīng)營成本一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

B、評估值=銷售總收入一木材經(jīng)營成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

C、評估值=銷售總收入一木材經(jīng)營成本

D、評估值=銷售總收入一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

答案：A

解析：市場價(jià)倒算法的計(jì)算公式為En=W—C—F,En—林木斐產(chǎn)評估值；W一銷

售總收入；C一木材經(jīng)營成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用

及有關(guān)稅費(fèi)）；F—木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。

46.將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所

消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木斐產(chǎn)評估值的方法稱為Oo

A、市場價(jià)倒算法

B、市場成交比較法

C、年金資本化法

D、林地期望價(jià)法

答案：A

解析：市場價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，是將被評估林木斐產(chǎn)皆伐后所得木材的市

場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為

林木斐產(chǎn)評估值的一種方法。

47.下列各項(xiàng)中不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評估特點(diǎn)的是（）。

A、評估程序不受限制

B、關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況

C、應(yīng)關(guān)注流動(dòng)性影響

D、可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素

答案：C

解析：具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點(diǎn)：（1）評估程序不受限制；（2）關(guān)注費(fèi)產(chǎn)權(quán)

屬資料完善情況；（3）可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特點(diǎn)：

（1）評估程序及評估方法選擇可能受到限制；（2）應(yīng)關(guān)注流動(dòng)性影響。選項(xiàng)C

屬于缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特點(diǎn)，所以本題選擇選項(xiàng)C?

48.下列各項(xiàng)中，有關(guān)生產(chǎn)性生物斐產(chǎn)的評估程序說法錯(cuò)誤的是（）。

A、分別從外購的生產(chǎn)性生物斐產(chǎn)、自行營造或繁殖的生產(chǎn)性生物斐產(chǎn)的賬面構(gòu)

成方面核實(shí)其計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性

B、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)由于其本身所具有的特性，其現(xiàn)場勘查過程比一般制造業(yè)企

業(yè)更為復(fù)雜，技術(shù)上存在一定難度，因此應(yīng)選用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行現(xiàn)場勘查

C、必要時(shí)應(yīng)利用專家工作。如森林斐源資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其面積、品種、生產(chǎn)期、

生產(chǎn)狀況、密度等進(jìn)行盤點(diǎn)，具體有成本法、市場法、收益法等

D、根據(jù)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的實(shí)際情況及所收集的斐料情況，分別對成本法、收益

法、市場法3種基本方法的適用性進(jìn)行分析，并選取恰當(dāng)?shù)脑u估方法進(jìn)行評估

答案：C

解析：必要時(shí)應(yīng)利用專家工作。如森林資源費(fèi)產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其面積、品種'生產(chǎn)期'

生產(chǎn)狀況、密度等進(jìn)行盤點(diǎn)，具體有抽樣法'小班抽查法等。

49.某資產(chǎn)評估公司受托對A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進(jìn)行評估，據(jù)調(diào)

查，每股面值100元，年股息率為10%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,

該優(yōu)先股的評估值為（）萬元。（計(jì)算結(jié)果取整數(shù)）

A、222

B、322

C、260

D、300

答案:A

解析：折現(xiàn)率=4%+5%=9%,評估值=20000X100X10%/9%/10000=222（萬元）。

50.集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木一

般情況下歸（）所有。

A、農(nóng)民

B、個(gè)人

C、集體

D、國家

答案：C

解析：集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木

歸承包的集體所有，承包合同另有約定的，按照承包合同的約定執(zhí)行。

51.甲公司的主營業(yè)務(wù)是生產(chǎn)小汽車，去年共耗用鋼板45萬噸，購進(jìn)鋼板的價(jià)格

隨市場供求變化而變化。這反映出流動(dòng)斐產(chǎn)的()特點(diǎn)。

A、變現(xiàn)能力強(qiáng)

B、波動(dòng)性

C、占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化

D、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

答案：B

解析：流動(dòng)資產(chǎn)的波動(dòng)性表現(xiàn)為：企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)一般需要不斷地購買和售賣,

受市場供求變化和季節(jié)性影響較大。

52.下列選項(xiàng)中，不屬于市場法中應(yīng)修正的比較因素的是()o

A、區(qū)位狀況修正

B、個(gè)別狀況修正

C、權(quán)益狀況修正

D、財(cái)務(wù)狀況修正

答案：D

解析：比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權(quán)益狀況修正、區(qū)域因

素修正和個(gè)別因素修正。

53.甲企業(yè)中某材料系1個(gè)月前從外地購入，數(shù)量2000千克，單價(jià)200元/千克，

運(yùn)雜費(fèi)為400元。根據(jù)盤點(diǎn)，評估時(shí)庫存尚余800千克。根據(jù)上述資料，確定的

該材料的評估值為Oo

A、160160

B、235000

G87500

D、124660

答案:A

解析：材料的評估值=800X(200+400/2000)=160160(元)

54.生態(tài)環(huán)境價(jià)值評估的決策管理需求主要集中在()方面。

A、項(xiàng)目審批管理

B、項(xiàng)目執(zhí)行

C、項(xiàng)目結(jié)束

D、項(xiàng)目承建方

答案：A

解析：決策管理需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批、政策選擇、制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策

等目的而產(chǎn)生的對生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評估的需求。目前，主要集中在項(xiàng)目審批管

理層面。

55.不同交易時(shí)間的市場供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，這屬于設(shè)備比較因素

中的()o

A、個(gè)別因素

B、交易因素

C、時(shí)間因素

D、地域因素

答案：C

解析：時(shí)間因素：不同交易時(shí)間的市場供求關(guān)系'物價(jià)水平等都會(huì)不同，評估專

業(yè)人員選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時(shí)間影響因素作出調(diào)

整。

56.有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為

0.7,容積率為2.0,土地單價(jià)為3000元/平方米，則樓面地價(jià)為()元/平方米。

A、1000

B、1500

G2100

D、2800

答案：B

解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)4-容積率=3000+2=1500(元/平方米)

57.評估機(jī)構(gòu)采用收益法對一項(xiàng)長期股權(quán)投資進(jìn)行評估，假定該投資每年純收益

為20萬元且固定不變，資本化率為10%,則該項(xiàng)長期股權(quán)投資的評估值為()萬

?！?/p>

A、150

B、350

G280.5

D、200

答案：D

解析：該項(xiàng)長期股權(quán)投資的評估值=204-10%=200(萬元)

58.如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，其價(jià)值應(yīng)該為()o

A、零

B、賬面原值

C、攤余價(jià)值

D、現(xiàn)值

答案：A

解析：待攤費(fèi)用價(jià)值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價(jià)值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。

如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無論攤余價(jià)值有多大，其價(jià)值都應(yīng)

該為零。

59.下列說法錯(cuò)誤的是()。

A、未開工的土地可以采用市場法和假設(shè)開發(fā)法評估

B、尚未完工的各種土地和房屋可以分別采用假設(shè)開發(fā)法和成本法評估

C、對外出售的產(chǎn)成品可以采用市場法評估

D、對外出租的產(chǎn)成品采用市場法評估

答案：D

解析：對外出租的產(chǎn)成品可以采用收益法評估。

60.國有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為()

年。

A、40

B、50

C、60

D、70

答案：B

解析：國有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為5

0年。

61.企業(yè)的現(xiàn)金、銀行存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于()o

A、財(cái)務(wù)金融工具

B、基礎(chǔ)金融工具

C、資本金融工具

D、衍生金融工具

答案：B

解析：基礎(chǔ)金融工具包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股以及

代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬

款'客戶貸款、客戶存款、債券投費(fèi)和應(yīng)付債券等。

62.采用函證這種方式對非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，下列說法錯(cuò)誤的是。。

A、通過函證獲取的證據(jù)可靠性較高

B、通過記錄無誤的函證，可以得出“無收回風(fēng)險(xiǎn)”的結(jié)論

C、評估專業(yè)人員可以與注冊會(huì)計(jì)師共同確定函證范圍和比例

D、函證多用于應(yīng)收賬款余額或銀行存款的有關(guān)信息和現(xiàn)存狀況的獲取

答案：B

解析：評估實(shí)踐中，需要注意記錄無誤的“函證”不能得到“無回收風(fēng)險(xiǎn)”的結(jié)

論。欠款方承認(rèn)債務(wù)的存在'認(rèn)可債務(wù)賬面記錄，并不說明債券方能夠全額收回

欠款。有償還的動(dòng)機(jī)和足夠的償還能力才是全額收回欠款的真正依據(jù)。

63.甲公司的主營業(yè)務(wù)是生產(chǎn)小汽車，去年共耗用鋼板45萬噸，購進(jìn)鋼板的價(jià)格

隨市場供求變化而變化。這反映出流動(dòng)資產(chǎn)的()特點(diǎn)。

A、變現(xiàn)能力強(qiáng)

B、波動(dòng)性

C、占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化

D、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

答案：B

解析：流動(dòng)資產(chǎn)的波動(dòng)性表現(xiàn)為：企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)一般需要不斷地購買和售賣,

受市場供求變化和季節(jié)性影響較大。

64.企業(yè)的現(xiàn)金、銀行存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于。。

A、財(cái)務(wù)金融工具

B、基礎(chǔ)金融工具

C、資本金融工具

D、衍生金融工具

答案：B

解析：基礎(chǔ)金融工具包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股以及

代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等。

65.某生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力是100噸/年，現(xiàn)在市場上已經(jīng)沒有相同生產(chǎn)能力的生產(chǎn)

線，但是可以知道生產(chǎn)能力為160噸/年的生產(chǎn)同類產(chǎn)品的生產(chǎn)線的售價(jià)為600

萬元。該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,則用類比法計(jì)算待評估生產(chǎn)線的重

置成本為O萬元。

A、468.75

B、375

C、300

D、411.96

答案：D

解析：待評估生產(chǎn)線的重置成本=（100/160）^0.8X600=411.96（萬元）

66.運(yùn)用綜合估價(jià)法評估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，共消耗

I5噸，評估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場含稅價(jià)格為2.8萬元/噸，在制造過程中該

鋼材的利用率約為95%,該設(shè)備的主材費(fèi)率為80%,適用的增值稅稅率為17%,

則該設(shè)備的主材費(fèi)用最接近于（）萬元。

A、35.90

B、37.79

C、39.90

D、42.00

答案：A

解析：主材費(fèi)用=2.8+（1+17%）X15=35.90（萬元）

67.根據(jù)減值測試準(zhǔn)則的規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測一般只涵蓋（）年。

A、3年

B、5年

G10年

D、8年

答案：B

解析：根據(jù)減值測試準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測期一般只涵蓋

5年；如果超過5年，評估師要向管理層詢問，并取得管理層提供的證明更長期

間合理性的證據(jù)。

68.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備壽命的說法錯(cuò)誤的是()。

A、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無形磨損決定的

B、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命一般要短于自然壽命

C、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的基本觀點(diǎn)有兩種

D、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越長

答案：D

解析：科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。

69.運(yùn)用收益法評估投資性不動(dòng)產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余

年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是()o

A、按孰短原則確定

B、按土地使用剩余年限確定

C、按建筑物剩余年限確定

D、按孰長原則確定

答案：A

解析：本題考查的是收益法。當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時(shí)，按

孰短原則確定剩余收益期限。

70.用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年

限一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是()

A、按孰短原則確定

B、按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限確定

C、剩余租賃期限

D、按孰長原則確定

答案：B

解析：當(dāng)土地使用剩余年限與建筑物剩余年限一致時(shí)，收益期為土地使用剩余年

限或者建筑物剩余年限。

71.設(shè)備在閑置過程中，由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要

的維護(hù)而自然喪失精度和工作能力的磨損屬于()。

A、第I種有形磨損

B、第E種有形磨損

C、第I種無形磨損

D、第E種無形磨損

答案：B

72.(2017年真題)某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價(jià)

值進(jìn)行評估，長期待攤費(fèi)40萬元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生

額為100萬元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤

費(fèi)用估值為()o

A、60萬元

B、40萬元

Cx100萬元

D、0

答案：D

解析：由于辦公樓裝修費(fèi)已經(jīng)在房屋建筑評估中體現(xiàn)，所以該部分的長期待攤費(fèi)

用評估值為零。

73.應(yīng)收款項(xiàng)評估中，下列情形中可直接判斷為全部壞賬損失的是()。

A、債務(wù)人5年未履行償債義務(wù)的

B、債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)的

C、債務(wù)重組協(xié)議達(dá)成后無法追償?shù)?/p>

D、債務(wù)人被宣告死亡的

答案：C

解析：債務(wù)人較長時(shí)期內(nèi)（如超過3年）未履行償債義務(wù)，并有其他足夠的證據(jù)

表明無法收回或收回的可能性極小，所以選項(xiàng)A的說法不完整。因債務(wù)人依法宣

告破產(chǎn)、關(guān)閉、解散、被撤銷，或者被依法注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照后，其財(cái)產(chǎn)清償

后仍然無法收回，所以選項(xiàng)B的說法不完整。與債務(wù)人達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議或法院

批準(zhǔn)破產(chǎn)重整計(jì)劃后，無法追償?shù)?，所以選項(xiàng)C是答案。因債務(wù)人死亡或者依法

被宣告失蹤、死亡，其財(cái)產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍然無法收回，所以選項(xiàng)D的說法不

完整

74.界定某項(xiàng)建筑物是否屬于在建工程的依據(jù)是（）。

A、是否已經(jīng)付清工人工資

B、主體建筑是否已經(jīng)完工

C、是否進(jìn)行了整體竣工驗(yàn)收

D、是否已經(jīng)竣工

答案：C

解析：在建工程指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項(xiàng)目。一般把是否進(jìn)行了整

體竣工驗(yàn)收作為界定的主要依據(jù)。

75.在礦業(yè)權(quán)評估當(dāng)中，若是參照物之間差異過大，則不宜采用（）。

A、市場法

B、成本法

C、收益法

D、累加法

答案：A

解析：市場法適用于所有礦業(yè)權(quán)評估。評估對象與參照物的相似程度越高，評估

的準(zhǔn)確性越好。如果差異較大，則不宜使用市場法。

76.若以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品的評估時(shí)，產(chǎn)成品的評估值等于（）。

A、未來收益現(xiàn)值

B、現(xiàn)行市場價(jià)格

C、市價(jià)減去各種稅金和利潤

D、賬面價(jià)值

答案：C

解析：在對企業(yè)以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品評估時(shí)，由于產(chǎn)成品在新的企業(yè)中按市

價(jià)銷售后，流轉(zhuǎn)稅金和所得稅等就要流出企業(yè)，追加的銷售費(fèi)用也應(yīng)得到補(bǔ)償。

產(chǎn)成品評估值折價(jià)后作為投資者權(quán)益，具有分配收益依據(jù)的作用，因此，在這種

情況下，市價(jià)中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產(chǎn)成品評估值。

77.現(xiàn)有xx市xx區(qū)xx大道xx號xx大廈的一宗住宅用地，屬于xx市住宅用地

”級地段。采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評估。與該宗地同等級的基準(zhǔn)地價(jià)為5

200元/平方米，若住宅用地法最高出讓年限為70年，該宗地可使用年限為50

年，土地資本化率為6%,宗地使用年限修正系數(shù)為（）。（計(jì)算結(jié)果保留2位

小數(shù)）

A、0.85

B、0.96

C、1.05

Dv1.15

答案：B

1--------^0

(1+6%產(chǎn)

(1+6%)70

=0.94570/0.9831

解析：該宗地使用年限修正系數(shù)=096

78.下列不屬于生態(tài)環(huán)境的價(jià)值評估中市場化需求的有()。

A、生態(tài)環(huán)境損害事件的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B、生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟

C、民事賠償

D、拆遷征占

答案：C

解析：

］市場化需求是采用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關(guān)的行為而產(chǎn)生的評估需求主要體現(xiàn)為:

一是生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二是拆遷征占。

79.下列選項(xiàng)中，不屬于市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的局限性的是()。

A、對于大部分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)而言，在現(xiàn)實(shí)中很難找到公平、活躍的交易市場

B、過程難以用數(shù)學(xué)公式進(jìn)行量化

C、市場法不需要在交易情況'交易日期、資產(chǎn)特征等方面對比較對象進(jìn)行修正

D、調(diào)整系數(shù)難以確定

答案：C

解析：在評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，市場法也有其局限性：(1)很難找到公平、活躍

的交易市場；(2)調(diào)整系數(shù)難以確定。

80.通過市場詢價(jià)法確定設(shè)備本體重置成本時(shí)，在同等條件下，評估專業(yè)人員應(yīng)

該選擇可能獲得的()。

A、最高售價(jià)

B、平均價(jià)格

C、最低售價(jià)

D、計(jì)劃價(jià)格

答案：C

解析：根據(jù)替代性原則，在同等條件下，評估專業(yè)人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低

售價(jià)。

81.下列各項(xiàng)中，不屬于衍生工具的是()

A、遠(yuǎn)期合同

B、客戶貸款

C、期貨合同

D、互換和期權(quán)

答案：B

解析：B屬于基礎(chǔ)金融工具。

82.下列關(guān)于企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中評估對象的表述中，錯(cuò)誤的是()o

A、評估對象一般包括企業(yè)合并中取得的被購買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)

B、與企業(yè)并購中的企業(yè)價(jià)值評估所對應(yīng)的評估對象不同

C、評估對象一般為企業(yè)整體價(jià)值、股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值

D、評估對象一般包括企業(yè)合并中取得的被購買方各項(xiàng)可辨認(rèn)負(fù)債及或有負(fù)債

答案：C

解析：

企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估與企業(yè)價(jià)值評估中的評估對象的比較

企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中的評估對象企業(yè)價(jià)值評估中的評估對象

被購買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有企業(yè)整體價(jià)值、股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益

負(fù)債價(jià)值

83.下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的交易因素的表述，錯(cuò)誤的是()o

A、通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值

B、商品需求缺乏價(jià)格彈性，需求量變動(dòng)對價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)不敏感

C、商品需求富有價(jià)格彈性，需求量變動(dòng)對價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)敏感

D、不動(dòng)產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值，是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期在起作用

答案:A

解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，一般情況下，由于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格與供給量同方向變動(dòng)，所以不

動(dòng)產(chǎn)供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值，但特殊情況下，不動(dòng)產(chǎn)供給彈性系數(shù)為負(fù)值。

84.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的具體范圍描述中，正確的是。。

A、國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)

B、企業(yè)自建用于辦公室的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)

C、已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨屬于投資性房地產(chǎn)

答案：C

解析：

屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

已出租的土地使用權(quán)

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

已出租的建筑物

不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

自用房地產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨

85.某非標(biāo)設(shè)備2012年建造，歷史成本為5.8萬元。該類設(shè)備建造成本定基物價(jià)

指數(shù)表如下。

2010201120122013201420152

100102.1103.5102.3101.298.71

2015年的重置成本為（）。

A、6.08

B、5.93

C、5.76

D、5.53

答案：D

解析：采用定基指數(shù)計(jì)算設(shè)備當(dāng)前重置成本的公式為：重置成本=歷史成本X（當(dāng)

前年份指數(shù)/基年指數(shù)）=5.8X（98.7/103.5）=5.53萬。

86.有序清算與快速清算的不同在于（）。

A、有序清算不屬于強(qiáng)制出售，快速清算屬于強(qiáng)制出售

B、有序清算資所有者被允許有一個(gè)適當(dāng)?shù)臅r(shí)限，而快速清算時(shí)間很短

C、有序清算價(jià)值等于快速清算價(jià)值

D、有序清算由政府部門組織，快速清算由企業(yè)自行組織

答案：B

解析：有序清算價(jià)值是指資產(chǎn)所有者被允許有一個(gè)適當(dāng)?shù)臅r(shí)限，將資產(chǎn)進(jìn)行宣傳

推銷，選擇買主變現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。有序清算仍屬于強(qiáng)制出售，與快速清算價(jià)值的

不同之處在于全部設(shè)備必須在今后某一特定時(shí)間內(nèi)變賣出去。

87.當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對投資性房地產(chǎn)采用

（）模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

A、現(xiàn)值

B、公允價(jià)值

C、可變現(xiàn)凈值

D、現(xiàn)行成本

答案：B

解析：當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對投資性房地產(chǎn)采

用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

88.在運(yùn)用市場法評估建（構(gòu)）筑物時(shí)，要求適當(dāng)?shù)倪x取可比實(shí)例，要求可比實(shí)

例成交日期與待估建（構(gòu)）筑物的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過（）o

A、1年

B、2年

G3年

D、5年

答案：A

解析：本題考查的是市場法。選取可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：（1）是估價(jià)對象

的類似房地產(chǎn)；（2）成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過一年；（3）成交價(jià)格

為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。

89.對于施工，形象進(jìn)度正常的在建工程，其評估價(jià)值一般應(yīng)以在建工程的（）

為準(zhǔn)。

A、市場價(jià)格

B、賬面價(jià)值

C、重置成本

D、收益價(jià)格

答案：C

解析：在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評估。

90.機(jī)器設(shè)備評估的評估對象一般不包括（）。

A、整體企業(yè)

B、機(jī)器設(shè)備組合

G設(shè)備的零（部）件

D、單臺(tái)機(jī)器設(shè)備

答案：C

解析：機(jī)器設(shè)備的零（部）件一般不作為機(jī)器設(shè)備的評估對象單獨(dú)評估。

91.運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目的是

（）0

A、銷售收入

B、回收流動(dòng)資金

C、回收固定費(fèi)產(chǎn)殘余值

D、更新改造斐金

答案：D

92.根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國家實(shí)行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、

工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報(bào)廢或()o

A、限期整改

B、限期報(bào)廢

C、改進(jìn)工藝

D、降低污染

答案：B

解析：根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國家實(shí)行淘汰能耗高的老舊技

術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報(bào)廢或限期報(bào)廢。

93.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，下列關(guān)于其減值測試說法正確的是()o

A、是否進(jìn)行減值測試由資產(chǎn)評估專業(yè)人員決定

B、是否進(jìn)行減值測試由審計(jì)人員決定

C、每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試

D、無需進(jìn)行減值測試

答案：C

解析：因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值

跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試。

94.下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說法正確的是()。

A、畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場

B、畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場

C、所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場

D、畜禽斐產(chǎn)不能找到可比對象

答案：B

解析：畜禽斐產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場的市價(jià)，而

且在公開市場上能夠找到可比的斐產(chǎn)及其交易活動(dòng)。所以選項(xiàng)B正確。

95.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)委托，對無法履行必要資產(chǎn)評估程

序的金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值或者價(jià)值可實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估

算，并出具價(jià)值分析報(bào)告等咨詢報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為，是指（）。

A、價(jià)值評估業(yè)務(wù)

B、價(jià)值分析業(yè)務(wù)

C、價(jià)值判斷業(yè)務(wù)

D、價(jià)值評價(jià)業(yè)務(wù)

答案：B

解析：

價(jià)值評估業(yè)務(wù)價(jià)值分析業(yè)務(wù)

是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)

員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，委托，對無法履行必要資產(chǎn)評估程序的金融不

根據(jù)委托對在評估基準(zhǔn)日特定目的下的良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值或者價(jià)值可

金融不良資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評定和估算，并出實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估算，并出具價(jià)值分析報(bào)

具評估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。告等咨詢報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

96.關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評估，下列說法錯(cuò)誤的是。。

A、對流動(dòng)資產(chǎn)的評估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評估，一般不考慮綜合性價(jià)值評估

B、評估流動(dòng)資產(chǎn)的時(shí)候一般不考慮其功能性貶值因素和實(shí)體性貶值因素

C、在評估庫存材料的過程中，如果存在盤盈盤虧的情況，評估時(shí)要以是否存在

實(shí)物形態(tài)為原則進(jìn)行評估，并選擇相適應(yīng)評估方法

D、流動(dòng)斐產(chǎn)評估包括實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評估和非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評估

答案：B

解析:評估流動(dòng)資產(chǎn)的時(shí)候一般不考慮其功能性貶值因素，但在評估低值易耗品、

呆滯、積壓存貨類流動(dòng)資產(chǎn)的時(shí)候，還可能涉及實(shí)體性貶值的計(jì)算。

97.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承

兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并由甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10

月10日。現(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為1

20天，貼現(xiàn)率按月息6%。計(jì)算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）萬元。

A、12

B、500

C、488

D、450

答案:C

解析：貼現(xiàn)息=（500X6%o/30）X120=12（萬元）評估值=到期價(jià)值一貼現(xiàn)息

=500—12=488（萬元）

98.某低值易耗品賬面原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該

低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，確定的低值易耗品的評估值為（）。

A、500元

B、600元

C、700元

D、800元

答案：B

解析：低值易耗品的評估值=1200X(1—6/12)=600(元)。

99.下列各項(xiàng)中，不屬于生態(tài)環(huán)境建設(shè)的資產(chǎn)評估展望內(nèi)容的是()o

A、生態(tài)服務(wù)市場化

B、旅游開發(fā)中的景觀價(jià)值評估

C、國家政治管理

D、建設(shè)項(xiàng)目全程生態(tài)價(jià)值評估

答案：C

解析：國民經(jīng)濟(jì)管理層面評估需求，是生態(tài)環(huán)境建設(shè)中的資產(chǎn)評估展望，不包括

國家政治管理層面。

100.下列關(guān)于運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的估算，說法不正確的是()。

A、在評估進(jìn)口機(jī)器設(shè)備時(shí)，運(yùn)輸超限時(shí)發(fā)生的特殊費(fèi)用計(jì)入運(yùn)雜費(fèi)

B、進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=相似國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)X國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率

C、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)是指為建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及全部取

費(fèi)

D、進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)X進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率

答案：A

解析：進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)，指的是從出口國運(yùn)抵我國后，從所到達(dá)的港口、

車站、機(jī)場等地，將設(shè)備運(yùn)至使用的目的地所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，但是不包括運(yùn)輸

超限時(shí)發(fā)生的特殊費(fèi)用。

101.下列不屬于稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估需求的有()o

A、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)

B、核定稅基

C、確定計(jì)稅價(jià)格

D、確定會(huì)計(jì)賬面價(jià)值

答案：D

解析：

稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估需求

1核定稅基

2確定計(jì)稅價(jià)格

3關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)

102.評估對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為268萬元，含

有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為20萬元的車庫和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為15萬元的家具，家具為九

成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為()萬元。

A、268.00

B、233.00

C、253.60

D、234.50

答案：D

解析：評估對象不帶車庫和家具，可比實(shí)例帶車庫和家具，需要將可比實(shí)例的非

房地產(chǎn)成分剔除。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格二268-2075X90%=234.

50(萬元)。

103.以下不屬于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)程序的是()。

A、收集、整理土地定級估價(jià)成果資料

B、調(diào)查宗地地價(jià)影響因素的指標(biāo)條件

C、確定被估宗地使用年期修正系數(shù)

D、確定被估房地產(chǎn)最佳的開發(fā)利用方式

答案：D

解析：確定被估房地產(chǎn)最佳的開發(fā)利用方式屬于剩余法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的步驟。

104.下列不屬于稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估需求的有()0

A、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)

B、核定稅基

C、確定計(jì)稅價(jià)格

D、確定會(huì)計(jì)賬面價(jià)值

答案：D

解析：

稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估需求

1核定稅基

2確定計(jì)稅價(jià)輅

3關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)

105.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說法中，正確的是()

A、基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)測算并發(fā)布

B、基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格

C、基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格

D、基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格

答案：B

解析：本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評估中的應(yīng)用?；鶞?zhǔn)地價(jià)是區(qū)域

性價(jià)格；基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平

均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)；基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是

由政府組織評估測算、論證并公布的價(jià)格，是評估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一

定的現(xiàn)實(shí)性。

106.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)說法錯(cuò)誤的是()o

A、機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分

B、機(jī)器設(shè)備評估時(shí)通常采用重置成本法

C、機(jī)器設(shè)備評估時(shí)通常采用收益法

D、機(jī)器設(shè)備評估時(shí)通常采用市場法

答案：C

解析：在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時(shí)，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成

本法和市場法。

107.下列各項(xiàng)中，有關(guān)收益法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的局限性，說法不正確的()。

A、由于自然條件、生物品種的優(yōu)劣以及人類的投入和管理狀況的差異等，均導(dǎo)

致生物斐產(chǎn)的產(chǎn)出水平存在差異

B、生物資產(chǎn)具有較強(qiáng)的季節(jié)性，'‘春種秋收”是較為普遍的規(guī)律，生物資產(chǎn)和農(nóng)

產(chǎn)品市場價(jià)格除了不同年度的波動(dòng)外，還存在季節(jié)性波動(dòng)

C、折現(xiàn)率的確定必然離不開風(fēng)險(xiǎn)因素，生物斐產(chǎn)的生長發(fā)育離不開自然環(huán)境，

所以相對于非生物資產(chǎn)來說，生物資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)相對較大，但是很容易預(yù)測

D、不同類型生物資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是不同的，有的只有幾年，有的可達(dá)幾十年，

甚至上百年。即使是同一類型的生物資產(chǎn)也會(huì)因自身因素或生長環(huán)境的不同而使

其經(jīng)濟(jì)壽命有所不同，不像一般工業(yè)產(chǎn)品那樣有明確的使用年限

答案：C

解析：從折現(xiàn)率的確定來說，折現(xiàn)率的確定必然離不開風(fēng)險(xiǎn)因素，眾所周知，生

物資產(chǎn)的生長發(fā)育離不開自然環(huán)境，所以相對于非生物資產(chǎn)來說，生物資產(chǎn)的風(fēng)

險(xiǎn)相對較大，并且很難預(yù)測。

108.生態(tài)環(huán)境價(jià)值評估的決策管理需求主要集中在()方面。

A、項(xiàng)目審批管理

B、項(xiàng)目執(zhí)行

C、項(xiàng)目結(jié)束

D、項(xiàng)目承建方

答案:A

解析：決策管理需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批、政策選擇'制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策

等目的而產(chǎn)生的對生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評估的需求。目前，主要集中在項(xiàng)目審批管

理層面。

109.下列用材林林木資產(chǎn)中，通常適用木材市場價(jià)倒算法評估的是()o

A、幼齡林

B、中齡林

C、近熟林

D、過熟林

答案：D

解析：木材市場價(jià)倒算法主要用于成熟、過熟林的林木資源資產(chǎn)評估。

110.距評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市債券，采用（）方法評估比較合適。

A、本金加持有期利息

B、賬面值

C、市場詢價(jià)

D、本利和的現(xiàn)值

答案:A

解析：（1）對距評估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利

息確定評估值。（2）超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。

通過本利和的現(xiàn)值確定其評估值的債券，宜采用收益法進(jìn)行評估。（3）對于不能

按期收回本金和利息的債券，評估專業(yè)人員應(yīng)在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上，通過分析預(yù)

測，合理確定評估值。

111.采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估時(shí)，滿足基準(zhǔn)地價(jià)的評估基準(zhǔn)日距評估對象評

估基準(zhǔn)日應(yīng)在（）年以內(nèi)。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：B

解析：采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件之一是，在評估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)

地價(jià)及其修正體系是有效的，即滿足基準(zhǔn)地價(jià)的評估基準(zhǔn)日距評估對象評估基準(zhǔn)

日應(yīng)