建筑工程工作流程

建筑工程工作流程第一條辦理建筑設(shè)計(jì)方案審查（一）按照小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)要求，經(jīng)總工室協(xié)調(diào)會(huì)簽銷(xiāo)售策劃部、總工室、設(shè)計(jì)院、工程部的意見(jiàn)，確定該部分單體報(bào)建方案。（二）整理報(bào)批資料和證明文件。1、申請(qǐng)報(bào)告立案申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)（原件，當(dāng)申請(qǐng)人委托代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)提交，應(yīng)當(dāng)明確代理權(quán)限）；2、申請(qǐng)人身份證明（應(yīng)當(dāng)提交：①《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》或《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，②法人、法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。以上證件可為復(fù)印件，核對(duì)原件）；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件）；4、本年度有效的計(jì)劃投資批文（復(fù)印件）；5、建筑報(bào)建圖紙（含1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖）；報(bào)建通電子文件；（三）按計(jì)劃報(bào)送廣州市規(guī)劃局綜合管理處或各規(guī)劃分局，報(bào)建電子文件經(jīng)面積審核中心初審?fù)ㄟ^(guò)后，核對(duì)其他資料受理該案，取得回執(zhí)。（四）3工作日內(nèi)催辦建筑管理處片區(qū)組長(zhǎng)初審資料和圖紙內(nèi)容并分發(fā)具體經(jīng)辦人。（五）3工作日內(nèi)與組長(zhǎng)和經(jīng)辦人查看現(xiàn)場(chǎng)情況，并與其溝通得初步審查意見(jiàn)。（六）待經(jīng)辦人將該案提交處室業(yè)務(wù)會(huì)議討論，并取得處室意見(jiàn)。（七）5工作日內(nèi)將設(shè)計(jì)單位修改后的電子文件送綜合管理處面積審核中心再次審核后，送入新報(bào)建方案。（八）3日內(nèi)催辦經(jīng)辦人審核新方案圖紙及電子文件，并將該案件批復(fù)意見(jiàn)呈報(bào)副處長(zhǎng)。（九）跟進(jìn)該案件處室領(lǐng)導(dǎo)、局領(lǐng)導(dǎo)的審批意見(jiàn)。（十）局長(zhǎng)簽發(fā)后2工作日內(nèi)經(jīng)辦將領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)修改并辦結(jié)，發(fā)送綜合管理處。（十一）2工作日內(nèi)取得建筑單體方案復(fù)函。第二條辦理建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》協(xié)調(diào)公司各相關(guān)部門(mén)，提前做好施工報(bào)建應(yīng)當(dāng)符合的條件和有效的證明文件。催辦總工室協(xié)調(diào)各部門(mén)對(duì)報(bào)建方案意見(jiàn)，并確定該單體施工報(bào)建方?！督ㄔO(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或國(guó)有土地使用證及附圖附件；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件；小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃批文及附圖；已批準(zhǔn)的歷次建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函或相關(guān)復(fù)函；涉及的環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防、限高的專(zhuān)業(yè)部門(mén)審查意見(jiàn)；市建委的《初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)》；規(guī)劃勘測(cè)院《廣州市建設(shè)工程放線(xiàn)測(cè)量記錄冊(cè)》；申請(qǐng)報(bào)告、立案申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)（原件，當(dāng)申請(qǐng)人委托代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)提交，應(yīng)當(dāng)明確代理權(quán)限）；申請(qǐng)人身份證明（應(yīng)當(dāng)提交：①《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》或《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，②法人、法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。以上證件可為復(fù)印件，核對(duì)原件）；10、年度有效的計(jì)劃投資批文；11、建筑報(bào)建圖紙（含1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖）；12、報(bào)建通電子文件。廣州市規(guī)劃自動(dòng)化中心3個(gè)工作日內(nèi)審查報(bào)建通電子文件指標(biāo)和圖紙，不合格則重新修改圖紙和電子文件，合格后繳交面積審查費(fèi)用，領(lǐng)取《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》。按計(jì)劃報(bào)送廣州市規(guī)劃局綜合管理處或各規(guī)劃分局立案，核對(duì)全部資料受理該案，取得回執(zhí)。3工作日內(nèi)催辦建筑管理處片區(qū)組長(zhǎng)初審資料和圖紙內(nèi)容并分發(fā)具體經(jīng)辦人。3工作日內(nèi)與組長(zhǎng)和經(jīng)辦人查看現(xiàn)場(chǎng)情況，并與其溝通得初步審查意見(jiàn)。待經(jīng)辦人將該案提交處室業(yè)務(wù)會(huì)議討論，并取得處室會(huì)議意見(jiàn)。由于公司要求方案調(diào)整或會(huì)議意見(jiàn)要求修改方案。5～10工作日內(nèi)設(shè)計(jì)單位修改完成新電子文件和圖紙。催辦規(guī)劃放線(xiàn)員盡快完成圖紙及電子文件重新送廣州市規(guī)劃勘測(cè)院修改《廣州市建設(shè)工程放線(xiàn)測(cè)量記錄冊(cè)》。（十一）將圖紙及電子文件送規(guī)劃自動(dòng)化中心再次審核，重新辦理《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》。（十二）3日內(nèi)催辦經(jīng)辦人審核新方案圖紙及電子文件，并將該案件批復(fù)意見(jiàn)呈報(bào)副處長(zhǎng)。（十三）跟進(jìn)該案件處室領(lǐng)導(dǎo)、局領(lǐng)導(dǎo)的審批意見(jiàn)。（十四）局長(zhǎng)簽發(fā)后2工作日內(nèi)催辦經(jīng)辦將領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)修改并辦結(jié)，發(fā)送綜合管理處。（十五）2工作日內(nèi)取得案件辦結(jié)通知書(shū)。（十六）辦理檔案報(bào)送責(zé)任書(shū)簽定。（十七）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》公示牌。（十八）到市建委市政繳費(fèi)處辦理配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)繳費(fèi)通知單。（十九）公司內(nèi)部請(qǐng)款或辦理減免手續(xù)。（二十）繳交支票并辦理配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)繳費(fèi)證明書(shū)。（二十一）到規(guī)劃局綜合管理處領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、公示牌。第三條辦理建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》調(diào)整（包括：標(biāo)準(zhǔn)層間隔、使用性質(zhì)、高度、立面等調(diào)整）協(xié)調(diào)公司各相關(guān)部門(mén)，提前準(zhǔn)備好有效的證明文件和應(yīng)當(dāng)符合的條件。調(diào)整的情況說(shuō)明報(bào)告和調(diào)整涉及相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)的意見(jiàn)；調(diào)整后的報(bào)建圖紙；報(bào)建換圖委托書(shū)；現(xiàn)場(chǎng)情況照片；已批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件；申請(qǐng)人身份證明（應(yīng)當(dāng)提交：①《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》或《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，②法人、法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。以上證件可為復(fù)印件，核對(duì)原件）。廣州市城市規(guī)劃局咨詢(xún)中心辦理報(bào)建換圖委托手續(xù)，向初審經(jīng)辦人解釋具體調(diào)整的情況并按要求確定辦理該案件的收費(fèi)金額。如果總建筑面積變化的必須提供報(bào)建通電子文件，到規(guī)劃自動(dòng)化中心辦理圖紙面積審查。咨詢(xún)中心將相關(guān)資料送綜合管理處立案，并取得回執(zhí)。3工作日內(nèi)催辦建筑管理處片區(qū)組長(zhǎng)初審資料和圖紙內(nèi)容并分發(fā)具體經(jīng)辦人。3工作日內(nèi)與組長(zhǎng)和經(jīng)辦人查看現(xiàn)場(chǎng)情況，并與其溝通得初步審查意見(jiàn)。待經(jīng)辦人將該案提交處室業(yè)務(wù)會(huì)議討論，并取得處室會(huì)議意見(jiàn)。反復(fù)與經(jīng)辦人溝通、催辦，并將該案件批復(fù)意見(jiàn)呈報(bào)副處長(zhǎng)審批。跟進(jìn)該案件處室領(lǐng)導(dǎo)、局領(lǐng)導(dǎo)的審批意見(jiàn)。局長(zhǎng)簽發(fā)后2工作日內(nèi)催辦經(jīng)辦將領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)修改并辦結(jié)，發(fā)送綜合管理處。（十一）2工作日內(nèi)取得調(diào)整《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的復(fù)函。若增加報(bào)建面積的必須辦理補(bǔ)繳配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的手續(xù)。第四條辦理小區(qū)配套小學(xué)的配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)減免準(zhǔn)備應(yīng)當(dāng)符合的條件和有效的證明文件。情況說(shuō)明報(bào)告；教育移交協(xié)議書(shū)；規(guī)劃局對(duì)配套小學(xué)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦結(jié)單；領(lǐng)取市政收費(fèi)處的繳費(fèi)通知單；各類(lèi)規(guī)劃國(guó)土證明文件（需核對(duì)原件）。將資料送市建委綜合辦理中心立